北京商辦市場也迎來了新一輪調(diào)整期，商辦運營平臺好租發(fā)布的《2018年第三季度商辦數(shù)據(jù)報告》顯示，第三季度北京商辦市場的空置率上升，累計供應(yīng)量達到1191萬平方米，環(huán)比增長了39%，商辦市場也告別“躺著賺”時代。
報告顯示，2018年第三季度，因土地購置費的增加以及地產(chǎn)投資增速相對穩(wěn)定，辦公市場投資增速下滑至11%，竣工面積則下降14%，整個“增量市場”顯著負增長。特別是北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，受到退租增加及新增供應(yīng)的疊加影響第三季度的累計可租面積同比普遍增長五成，市場整體空置率均有上升。
具體到北京，報告顯示，2018年第三季度的商辦累計供應(yīng)量達到1191萬平方米，環(huán)比第二季度上漲了39%，同比2017年第三季度則上漲了57%。在租賃成交方面，2018年第三季度的商辦累計成交量僅有464萬平方米，環(huán)比第二季度下降了15%，同比2017年第三季度的下降幅度則達到27%。
“雖然7、8月份的成交量收縮明顯，但第三季度的辦公租賃價格還是基本維穩(wěn)的，環(huán)比僅微降0.13%。”好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒介紹，北京的產(chǎn)業(yè)聚集和“多中心化”格局最為明顯，1191萬平方米的累計可租面積集中在CBD、亦莊開發(fā)區(qū)、豐臺科技園和望京。而從成交客戶看，發(fā)達的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對辦公樓需求居高不下，文化、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)需求也較為集中，主力面積需求和租金需求集中于300平方米以下和3元/平方米/天至6元/平方米/天。
“北京商辦市場已進入新一輪的調(diào)整期。”匡健鋒分析指出，北京市新增禁限產(chǎn)業(yè)的頒布以及政務(wù)東遷導致部分產(chǎn)業(yè)隨之向外遷移，短時間內(nèi)或?qū)⒗咧行某菂^(qū)空置率，而東部新商圈則會在產(chǎn)業(yè)調(diào)整中日益成熟，租金也有望迎來小幅增長。
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