如果以禁止降價(jià)作為穩(wěn)定人心的手段，無(wú)疑會(huì)助長(zhǎng)購(gòu)房者的投機(jī)心理，形成一個(gè)惡性循環(huán)。
近日，據(jù)“俠客島”報(bào)道，安徽合肥某樓盤(pán)降價(jià)6000元/平方米，相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)親自前往調(diào)研。不久，房?jī)r(jià)便又回漲。無(wú)獨(dú)有偶，宿州市碭山縣某樓盤(pán)降價(jià)后，當(dāng)?shù)卣M織召開(kāi)了一次“降價(jià)未遂事件”約談會(huì)，停辦相關(guān)樓盤(pán)預(yù)售許可證，同時(shí)對(duì)四家合作銀行予以處罰。
報(bào)道提到的這兩座城市，尤其是合肥，一度維持著全國(guó)領(lǐng)先的漲幅，也是房地產(chǎn)的重點(diǎn)調(diào)控城市。不讓降價(jià)和遏制過(guò)快上漲一樣，如果理解成維持樓市穩(wěn)定，防止大起大落，避免市場(chǎng)混亂引發(fā)各類(lèi)業(yè)主維權(quán)風(fēng)波，這樣的調(diào)控邏輯自然也說(shuō)得通。
近半年以來(lái)，從約談重點(diǎn)城市，到政治局會(huì)議上明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，中央層面穩(wěn)樓市的決心相當(dāng)明顯。
收緊信貸、樓盤(pán)限價(jià)等，調(diào)控政策的確起到了效果，哪怕“金九銀十”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括廈門(mén)在內(nèi)的一些熱門(mén)城市，都出現(xiàn)了明顯降溫。8月底，有房企打響第一槍?zhuān)瞥?.9折全國(guó)促銷(xiāo)；萬(wàn)科則在秋季例會(huì)上喊出“活下去”；土地流拍現(xiàn)象多次上演。
但也得看到，地方政府調(diào)控之手如此過(guò)深地介入還是得慎之又慎。價(jià)格信號(hào)被過(guò)度干擾，未必有利于樓市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。一方面，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在樓市沖高回落之后，需要通過(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金。高呼活下去的“萬(wàn)科”是典型例子。如果降價(jià)促銷(xiāo)不被允許，開(kāi)發(fā)商無(wú)法去庫(kù)存，自然缺少現(xiàn)金流，也會(huì)造成市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)疊加。
另一方面，也要看到調(diào)控之手的局限所在。為了限制房?jī)r(jià)上漲，一些地區(qū)實(shí)行新房限價(jià)，導(dǎo)致對(duì)外公布的銷(xiāo)售價(jià)和真實(shí)價(jià)格倒掛，購(gòu)房者要以公布的銷(xiāo)售價(jià)買(mǎi)到房，還得另外再掏幾十萬(wàn)不等的“茶水費(fèi)”?？梢?jiàn)，市場(chǎng)規(guī)律的作用下，開(kāi)發(fā)商變通之舉，完全有可能沖破限價(jià)屏障。
對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，過(guò)度干預(yù)樓盤(pán)價(jià)格，等于以政府信譽(yù)為樓市背書(shū)，進(jìn)一步傳遞出房?jī)r(jià)只漲不降的錯(cuò)覺(jué)。之所以一降價(jià)就出現(xiàn)業(yè)主退房風(fēng)波，很難說(shuō)與此毫無(wú)關(guān)系。如果以禁止降價(jià)作為穩(wěn)定人心的手段，無(wú)疑會(huì)助長(zhǎng)購(gòu)房者的投機(jī)心理，形成一個(gè)惡性循環(huán)。
還得追問(wèn)的是，一些樓盤(pán)降價(jià)未遂背后，有沒(méi)有一些地方的私心？房?jī)r(jià)鏈條的傳導(dǎo)源頭在地價(jià)，眾所周知，土地財(cái)政是一些地方收入的大頭。房?jī)r(jià)下跌，意味著土地流拍的風(fēng)險(xiǎn)提高，也意味著地價(jià)受影響連帶下跌，進(jìn)而影響地方的財(cái)政收入。
如果是基于利益考慮而限制降價(jià)，只會(huì)增強(qiáng)地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)性，這也與中央調(diào)控的大局相違背。房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，都蘊(yùn)藏著極大風(fēng)險(xiǎn)，所以防止劇烈下跌，跟防止過(guò)快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務(wù)。此前的政治局會(huì)議上也提到，要“建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。
但需要強(qiáng)調(diào)的是，盲目地禁止開(kāi)發(fā)商降價(jià)，與“合理引導(dǎo)預(yù)期”的中央要求并不吻合。樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，也要求尊重市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)控之手不宜介入過(guò)深。
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