11月5日，萬科在深交所發(fā)布了今年10月份業(yè)績情況。數(shù)據(jù)顯示，該公司上個月實現(xiàn)銷售金額超過540億元，前十個月累計合約銷售額在4856億元左右。值得注意的是，央行剛剛發(fā)布的金融報告指出，要防范房地產(chǎn)領域的不當和過度融資。從今年以來房企表現(xiàn)看，上市房企也加快了銷售回款，項目開發(fā)中，自有資金規(guī)模越來越大。

10月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積341.3萬平方米，合同銷售金額540.7億元，同比分別增長37.73%及46.97%。2018年1-10月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬平方米，合同銷售金額4856.2億元，同比分別增長11.37%及12.18%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少上市房企披露的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份房企銷售平穩(wěn)。中國恒大集團11月5日發(fā)布公告稱，2018年10月實現(xiàn)物業(yè)的合約銷售金額為530.4億元，合約銷售面積為498.1萬平方米。前10月累計實現(xiàn)的合約銷售金額達到5011.4億元，同比增長18.66%；累計合約銷售面積為4761.8萬平方米，同比增長12.12%。11月2日，碧桂園宣布，年內(nèi)碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬碧桂園股東權益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%。另外，合景泰富、時代中國、奧園等房企也紛紛發(fā)布了業(yè)績情況。

部分房企拿地放緩

對目前房企公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)，有分析認為，多數(shù)房企在今年四季度加快了推盤力度。

以萬科為例，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師袁豪指出，10月萬科單月公司銷售額大增，一方面由于去年10月低基數(shù)，僅368億元；另一方面由于第四季度推盤大增。“公司2017年下半年拿地較多，三季度和四季度拿地面積占比全年分別達37%和29%，按照拿地到開工9~12個月左右來看，今年第四季度推盤望大幅增加。”袁豪認為。

不過，萬科上個月拿地速度有放緩跡象。根據(jù)披露，萬科10月份新增加項目11個，占地面積合計179萬平方米，計容積率建筑面積372.3萬平方米。其中萬科權益建筑面積174.1萬平方米，需支付權益價款87.60億元。而且拿地主要集中在杭州、天津、太原、成都等二線城市。

如果算上物流項目，萬科上個月新增建筑面積389萬平方米，環(huán)比下降18.5%、同比下降28.8%；對應總地價194.8 億元，環(huán)比下降26.4%、同比下降51%；拿地金額占比銷售金額達36%，環(huán)比下降0.4%，較上年64.5%下降28.5個百分點。

自有資金規(guī)模提升

富力地產(chǎn)11月5日宣布，其已決定召開臨時股東大會及類別股東會議，以批準授予董事會建議特別授權以發(fā)行不超過8.06萬股新H股。有分析認為，如果富力地產(chǎn)增發(fā)成功，將直接提升該公司的資本金。而根據(jù)記者了解到，由于過度再融資受到影響，不少房企加快銷售回款，提升項目自有資金規(guī)模。

富力地產(chǎn)稱，本次發(fā)行的每股面值為0.25元，新H股發(fā)行將以包括但不限于配售方式進行，可向合資格的機構、企業(yè)和自然人及其他投資者發(fā)行╱配售新H股。新H股發(fā)行的所得款項，在扣除相關費用后，將全部用于補充富力地產(chǎn)的資本金，其中包括但不限于償還公司債務、補充公司營運資金、項目投資等用途。

有業(yè)界人士表示，如果富力地產(chǎn)能夠成功增發(fā)H股，將非常有利于該公司獲得長期資本，改善資本結構，增強融資能力，改善信用評級前景，緩解當前影響多個金融市場的宏觀經(jīng)濟波動帶來的風險。

不過，記者了解到，相比富力地產(chǎn)發(fā)新股融資，A股不少房企的融資受到影響。

11月2日央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》稱，隨著“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷發(fā)布，房地產(chǎn)信貸增速放緩，相關金融風險總體可控，但要關注房地產(chǎn)信貸占比過高、部分居民違規(guī)加杠桿購房、部分房地產(chǎn)企業(yè)債務率過高等風險。

因此，央行在報告中建議，一方面要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。另一方面要防范房地產(chǎn)領域的不當和過度融資。抑制資金過度流向房地產(chǎn)領域，對負債率偏高以及大量購置土地等行為的房企進行融資限制等。

因此，今年以來，房企紛紛加大銷售回款。根據(jù)三季報，房地產(chǎn)板塊整體銷售商品及勞務的現(xiàn)金流入累計同比增長23.3%，較2017 年提升6.9個百分點，比今年上半年提升2.3個百分點。這也意味著，2018年三季度，銷售回款增速較2017年和今年上半年繼續(xù)上升。