盡管近期樓市持續(xù)降溫，但今年前三季度上市房企依然處于高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)的周期中。
中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布“三季度報(bào)”的100家中國(guó)上市房企中，盈利的房企比例高達(dá)91%，只有9家企業(yè)虧損。百家房企前三季度合計(jì)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到10725億元(人民幣，下同)，凈利潤(rùn)1012億元。這100家房企平均凈利潤(rùn)上漲35.2%。
以龍頭企業(yè)萬(wàn)科為例，萬(wàn)科前三季度營(yíng)業(yè)收入1760.22億元，同比增長(zhǎng)50.32%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)139.85億元，增長(zhǎng)26.09%。據(jù)測(cè)算，今年前9個(gè)月萬(wàn)科平均日賺逾5000萬(wàn)元。
又如：保利地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入949.21億元，同比增長(zhǎng)25.66%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)134.90億元，同比增長(zhǎng)32.84%。此外，綠地控股、招商蛇口、金地集團(tuán)、
陽(yáng)光城等多家房企今年前9個(gè)月的利潤(rùn)增長(zhǎng)均超過(guò)三成。
不過(guò)，繁榮背后暗藏危機(jī)。隨著樓市轉(zhuǎn)冷，新盤(pán)熱度下滑，越來(lái)越多大中房企選擇降價(jià)促銷。“限價(jià)令”下，部分高價(jià)拿地的房企偷工減料、降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。上述兩種因素疊加，中國(guó)多地近期頻繁出現(xiàn)業(yè)主“維權(quán)”抗議的情形。
鑒于部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，萬(wàn)科在三季報(bào)中做出跌價(jià)預(yù)警，并對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備41.4億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。房企擴(kuò)張、加速拿地就意味著更大的融資需求。在調(diào)控持續(xù)的趨勢(shì)下，房企銷售業(yè)績(jī)放緩，資金壓力明顯加劇。如：深受近兩年環(huán)京樓市大跌影響的華夏幸福開(kāi)始“賣股輸血”，在將近兩成股權(quán)出售給中國(guó)平安后，又將多個(gè)環(huán)京項(xiàng)目的大部分股權(quán)出售給了萬(wàn)科。
目前，業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期的擔(dān)憂強(qiáng)烈，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)股的定價(jià)也出現(xiàn)下行。
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