有人說(shuō)，樓市正在不斷上漲，也有人說(shuō)，樓市走到頭了。所以，我也不管目前樓市到底怎么樣了，我們就來(lái)談?wù)勏馤JC這些大佬們加速撤離樓市的原因和目的。其實(shí)，內(nèi)心里私下是以為，樓市還沒(méi)到崩潰那一步的，目前還在有序的前進(jìn)中。 

事情的起因是LJC把自己在境內(nèi)的某些資產(chǎn)給賣(mài)了，包括地產(chǎn)資產(chǎn)，然后拿著這些錢(qián)去歐洲投資。造成的結(jié)果是，很多人認(rèn)為這是一種征兆，是他準(zhǔn)備撤離樓市，樓市要不行的節(jié)奏。  

同時(shí)結(jié)合近年來(lái)，內(nèi)地的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要是萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)科等領(lǐng)頭房企，曾多次喊出要去地產(chǎn)化的口號(hào)，讓不少人戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，再加上當(dāng)下樓市調(diào)控的嚴(yán)峻形勢(shì)，吃瓜群眾私下里也就以為，是了，這些有錢(qián)人要卷錢(qián)跑路了，小嘍啰們誰(shuí)還繼續(xù)在樓市晃蕩，誰(shuí)就是最終的接盤(pán)俠，死的會(huì)非常慘。  

表面現(xiàn)象就是這些，太感性了，太聽(tīng)風(fēng)就是雨了。  

現(xiàn)在我們來(lái)深入的分析一下。  

2015年，LJC曾以412億港幣收購(gòu)了德國(guó)能源公司依斯塔，加倉(cāng)歐洲，三天之后，他又以145億港元賣(mài)了擁有香港固網(wǎng)業(yè)務(wù)的和記環(huán)球電訊。這說(shuō)明，不僅僅是房地產(chǎn)，還有其他的行業(yè)都在為進(jìn)一步的投資提供資金支持，難不成，李嘉誠(chéng)也撤出互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)了？  

同樣LJC也公開(kāi)宣稱(chēng)，他并沒(méi)有撤資，只是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，重新配置了國(guó)內(nèi)外的資產(chǎn)，在減少對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)投資的同時(shí)，加快了在內(nèi)地零售業(yè)的布局，并積極推動(dòng)“走出去”戰(zhàn)略，在全球52個(gè)國(guó)家投資多項(xiàng)業(yè)務(wù)。  

通過(guò)拋售國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)投資海外，別忘了，這些大佬們手中的資產(chǎn)可不僅僅那么點(diǎn)兒，雖然拋售了，但大部分還是在國(guó)內(nèi)的。  

如今這些知名企業(yè)家的生意遍布全球，我國(guó)的市場(chǎng)對(duì)他們而言又是一塊肥肉，即使是秉著愛(ài)國(guó)情懷，他們也不可能完全撤離，更別說(shuō)我國(guó)樓市簡(jiǎn)直是肥肉中的肥肉。  

企業(yè)家們所謂的撤離，其實(shí)是一種商業(yè)邏輯下產(chǎn)生的商業(yè)效果，不是我們通常意義上理解的走了，不干了，撤了。  

或者我們可以這么想，LJC們，WJL們的撤離樓市，其實(shí)是為了進(jìn)一步的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。說(shuō)的直白點(diǎn)，就是為了保障自己能賺錢(qián)，不賠錢(qián)。  

雖然說(shuō)樓市越來(lái)越高漲，但錢(qián)確實(shí)越來(lái)越難賺，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一日不賺錢(qián)，那就是賠錢(qián)。  

至于撤離的原因，我們認(rèn)為有3點(diǎn)：  

首先，如今越來(lái)越多手中稍微有點(diǎn)小錢(qián)，背后稍微有點(diǎn)人脈的人就敢搞房地產(chǎn)，拿著手中的資產(chǎn)，去銀行貸款，貸到錢(qián)就敢拿地，蓋樓，預(yù)售，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或者是對(duì)市場(chǎng)上的大牌房企，老牌房企來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一顆定時(shí)炸彈。雖然沒(méi)有多大的威脅，但他們的存在攪亂了市場(chǎng)的一池出水，讓他們一向堅(jiān)持的運(yùn)營(yíng)規(guī)則受到了挑戰(zhàn)。  

在市場(chǎng)混亂，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增多，飽和的情況下，很多老牌房企和大牌房企在保障基本運(yùn)營(yíng)的情況下，都會(huì)重新開(kāi)始考察新的市場(chǎng)和發(fā)展路徑，不再過(guò)多的參與這場(chǎng)良莠不齊的樓市混戰(zhàn)。而且也因?yàn)檫@些渾水摸魚(yú)之類(lèi)的存在，政府加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商們面臨著重新洗牌，導(dǎo)致老牌房企們的生意也不好做，受到了影響。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如此掣肘的行情和雞肋的存在，他們完全有能力不靠這個(gè)行業(yè)吃飯，另謀生路。  

其次，城市發(fā)展進(jìn)程加快，注定了房?jī)r(jià)會(huì)居高不下，也就意味著房企們還是有利可圖的，也就造成了所謂的撤離其實(shí)是無(wú)稽之談。  

房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅只有前端開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，中端，后端還有很多可參與的項(xiàng)目與盈利手段。香港樓市起步較早，這些大佬們的眼光不僅僅關(guān)注在樓市上，還開(kāi)始了進(jìn)一步的規(guī)劃，但并沒(méi)有完全遠(yuǎn)離樓市，而是從事與之相關(guān)的行業(yè)，比如物業(yè)，酒店業(yè)，文旅業(yè)，資產(chǎn)等等。  

LJC不僅是個(gè)開(kāi)發(fā)商，還是個(gè)投資高手，他退出內(nèi)地樓市是經(jīng)過(guò)深思熟慮的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，也許對(duì)他而言，當(dāng)下樓市嚴(yán)控之下，賺錢(qián)會(huì)很難，會(huì)增加賺錢(qián)的成本，所以選擇了一條更容易的生財(cái)之道，但應(yīng)該不會(huì)完全與樓市無(wú)關(guān)。再加上香港的房?jī)r(jià)可比內(nèi)地厲害多了，開(kāi)發(fā)商們也更早的看清楚，看明白單線作戰(zhàn)的弊端，所以才會(huì)提前實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。  最后，產(chǎn)業(yè)升級(jí)或許是他們目前最高的追求目標(biāo)了。  

我國(guó)樓市發(fā)展了近20年，這一行業(yè)的油水已經(jīng)賺得差不多了，如何保障在樓市紅利消失之后，企業(yè)還能長(zhǎng)久的盈利生存成了大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子重點(diǎn)考慮的問(wèn)題了。至于產(chǎn)業(yè)該如何升級(jí)，其實(shí)正是這些大佬們目前正在做的事情，比如投資公共事業(yè)，比如輕資產(chǎn)化，減小房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)比例，用手中的資產(chǎn)加入更多的行業(yè)，做更多的事。  

而其他諸如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科的做法，很大程度上也是基于這個(gè)目的。  

很多大房企都在喊著要去地產(chǎn)化，被大家理解為要退出樓市，不管是去地產(chǎn)化，還是撤離樓市，某種程度上都是為了企業(yè)更安全的未來(lái)著想。只要樓市的紅利還在，一個(gè)以房地產(chǎn)發(fā)家的企業(yè)，不可能完全脫離樓市而存在。開(kāi)發(fā)商所做的很多決定，具有很大的欺騙性。你只看到萬(wàn)科高喊活下去，去地產(chǎn)化，退錢(qián)退房，卻沒(méi)看到人家戰(zhàn)略擴(kuò)張，吞并收購(gòu)之壯舉。  

我們內(nèi)心希望什么，看到的就是什么。  

房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，真希望涼一下，降一下。  

正因?yàn)闃鞘胁粩嗫礉q，處于發(fā)展上升階段，這才給了這些地產(chǎn)大佬們進(jìn)攻，自救的機(jī)會(huì)，如果樓市走向沒(méi)落，這些大佬們要做的可能直接就是聚財(cái)了。  

總結(jié)一句話：所謂的撤離，并不是完全拋開(kāi)樓市，而是在此基礎(chǔ)上，尋求更好，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。