房價二字緊緊揪著人們的敏感神經。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房價數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。市場層面，多地傳出樓盤打折、開發(fā)商降價的消息，顯露出一層冷意。
未來房價走勢將如何？會否像社會上有人擔心的出現(xiàn)大跌？對此，經濟日報-中國經濟網記者采訪了多位業(yè)內專家。
“遏制上漲”并非讓房價下跌
在過去幾十年的發(fā)展中，房價上漲的速度非常快。7月31日,中共中央政治局會議用“堅決遏制房價上漲”八個字為房地產市場定調，隨后各地紛紛祭出嚴格的房地產調控政策。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，把“過快”去掉表明了中央的決心。房地產調控目的是房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，房價基本平穩(wěn)。但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。中國房價現(xiàn)在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說高房價時代一去不復返。
“遏制房價上漲”是不是就是讓房價下跌？顧云昌表示，也不是這樣。“有些地方的房價并不是很高，相對基本合理，隨著經濟的發(fā)展收入的提高，房價也會適當往上漲。”
“房價的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來，都是正?，F(xiàn)象。”顧云昌說，從各國市場來看，平穩(wěn)健康的市場就是隨著收入水平的增長房價也適度增長，防止房價大幅度上漲或下跌。
房價“大起”“大落”都要防范
對于房價走勢，清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，從政策的角度來說，希望房地產市場能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。“房地產市場還是要在穩(wěn)定的基礎上慢慢調整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動刺破。”
對于近期房地產市場顯露出的冷意，劉洪玉說，過去防范“大起”，現(xiàn)在有了可能“大落”的危險以后，也要關注這方面。
據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2018年9月，本輪房地產市場上漲周期已經長達40個月，繼續(xù)刷新房地產歷史上漲周期最長歷史。
未來高房價時代會否終結？劉洪玉表示，房價有景氣循環(huán)的周期變化。過去漲得快了，將來可能會慢下來，甚至是往下調整。但從更長的趨勢看，房價應該隨著經濟社會的發(fā)展，呈現(xiàn)出向上的發(fā)展過程。
房價上漲預期悄然改變
值得關注的是，在中央定調堅決遏制房價上漲后，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關數(shù)據(jù)看，在調控政策從嚴背景下，房地產市場投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經發(fā)生改變。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從9月房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為64個，相比8月份的67個已經出現(xiàn)了減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。后續(xù)若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價降溫的城市數(shù)量會增加。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示，本輪調控時間和強度持續(xù)深化，未來房地產市場走勢的不確定性增強。9月房價環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場預期也發(fā)生了轉變。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
