進(jìn)入10月，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，有關(guān)松綁的聲音不斷。

10月26日，在股市大盤(pán)繼續(xù)調(diào)整的情況下，一個(gè)放松限購(gòu)的謠言，令地產(chǎn)股逆勢(shì)大漲。在北京，僅一個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán)取得預(yù)售許可，便被誤解讀為“放開(kāi)限價(jià)”。

然而，現(xiàn)實(shí)的情況是，調(diào)控不僅沒(méi)有松綁，而是在收緊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)2018年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%。從8月開(kāi)始，2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50多個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。

市場(chǎng)在政策的作用下，從9月中旬開(kāi)始，昔日樓市常見(jiàn)的促銷手段開(kāi)始重現(xiàn)，10月前后，在萬(wàn)科“活下去”的帶動(dòng)下，恒大、碧桂園、中糧等品牌房企的降價(jià)也不再遮遮掩掩。

“9月，新建商品住宅價(jià)格一路高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭開(kāi)始衰退，市場(chǎng)格局進(jìn)入至關(guān)重要的調(diào)整期。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)分析這樣顯示。

尤其是昔日漲幅較高的熱點(diǎn)二線城市更是首當(dāng)其沖降價(jià)。10月，鄭州超30個(gè)新盤(pán)下調(diào)售價(jià)，杭州偏遠(yuǎn)二手房降幅超30%，廈門個(gè)別區(qū)域二手房總價(jià)降幾十萬(wàn)……

此時(shí)，不乏有人寄希望于政策放松，他們習(xí)慣了持續(xù)上漲的樓市市場(chǎng)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)變化，部分人就開(kāi)始尋找各種可能放松的跡象，出現(xiàn)唱漲情緒。

昨日（10月29日），新華社發(fā)表署名文章稱，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。

而在此前一天，住建部在《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中明確表示，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

兩天內(nèi)兩大機(jī)構(gòu)連續(xù)發(fā)聲，也表明對(duì)于調(diào)控的態(tài)度和決心。

比如，對(duì)保障房“空置”的問(wèn)題，住建部前天（10月28日）在《通報(bào)》中指出，對(duì)公租房“空置”問(wèn)題較為突出的省份重點(diǎn)部署。昨天，北京市住建委就發(fā)布通知規(guī)定，違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房家庭5年內(nèi)取消申請(qǐng)資格。政策從上至下、快速且嚴(yán)密的程度可見(jiàn)一斑。

如今市場(chǎng)下行趨勢(shì)還在蔓延。10月26日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降，少部分房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。

各地政府在調(diào)控房?jī)r(jià)同時(shí)，開(kāi)始調(diào)控租賃市場(chǎng)，自8月起，北京等多個(gè)城市針對(duì)房租上漲發(fā)布政策，比如管控“租金貸”、約談中介機(jī)構(gòu)等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責(zé)過(guò)快上漲等機(jī)制作用下，調(diào)控從過(guò)去地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)向現(xiàn)在地方主體負(fù)責(zé)。但也不乏有地方政府在政策執(zhí)行上，依然是喊打超過(guò)真打。有的地方雖然下發(fā)了政策條文，但是在執(zhí)行過(guò)程往往走樣。房地產(chǎn)調(diào)控不是“花拳繡腿”，降房?jī)r(jià)更不是一朝一夕的事，擺在房地產(chǎn)市場(chǎng)面前的調(diào)控將是一個(gè)長(zhǎng)期艱難的過(guò)程。