對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，從來(lái)不乏專(zhuān)家大佬做出預(yù)測(cè)。
任志強(qiáng)二十年如一日?qǐng)?jiān)定不移地認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去”早已是盡人皆知，如今除少數(shù)擁躉還力挺外，更多的人認(rèn)為，任大炮現(xiàn)在有點(diǎn)“為了看漲而看漲”，炮制論據(jù)嫌疑很大，因此被很多人直接無(wú)視了。
馬云更是插科打諢地丟下過(guò)“未來(lái)房子如蔥”的重磅炸彈，雖然吸睛無(wú)數(shù)，但所言太虛，并無(wú)實(shí)際參考意義；其它一眾專(zhuān)家學(xué)者也涇渭分明地提出過(guò)自己的看法，但是因立場(chǎng)不同，目的不同，更是不具備說(shuō)服力。
但近日獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，卻引起了前所未有的關(guān)注，從網(wǎng)友如同潮水般點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)的事實(shí)來(lái)看，這還是第一次，所有人都迫切希望這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)言能夠成真。
馬光遠(yuǎn)直言不諱到：基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時(shí)間內(nèi)，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。
馬光遠(yuǎn)這次是為了博眼球而故意唱空樓市，讓樓市變成一場(chǎng)民粹的狂歡嗎？
我以為不是，首先這并不是他第一次預(yù)言房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，此前的兩三個(gè)月里他已經(jīng)2次發(fā)表過(guò)類(lèi)似觀點(diǎn)。
其次從他過(guò)往的言論來(lái)看，老馬堪稱(chēng)直言不諱的表率，說(shuō)過(guò)“高房?jī)r(jià)唯一的根源是土地壟斷”這種話(huà)的人，是值得信賴(lài)的。
雖然他也給地產(chǎn)商站過(guò)臺(tái)、代過(guò)言，但所言從不嘩眾取寵，這點(diǎn)從其幾個(gè)平臺(tái)的數(shù)百萬(wàn)粉絲留言可以看得出來(lái)，他在行業(yè)內(nèi)還是有相當(dāng)威望的。
再者，這是大勢(shì)使然，馬光遠(yuǎn)堅(jiān)持認(rèn)為這輪樓市低迷或使得房?jī)r(jià)重回2016年水平，也是結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)行情以及政策走勢(shì)得出的結(jié)論。
說(shuō)實(shí)話(huà)，我們這次也真心希望，馬光遠(yuǎn)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)言能夠成真，哪怕跌幅不能達(dá)到30%，而是小幅回調(diào)10%，亦是值得慶賀之事。
高房?jī)r(jià)危害罄竹難書(shū)，房?jī)r(jià)下跌是民心所向！
作為一個(gè)苦逼的剛需族，我的觀點(diǎn)和任志強(qiáng)等“看漲派”有天壤之別，這不是我故意迎合讀者的胃口，而是我深深理解，在高高在上的房?jī)r(jià)面前，像我一樣的億萬(wàn)年輕人在理想還來(lái)不及張揚(yáng)，就已經(jīng)墜入了物質(zhì)糊口的艱難；更深深明白，高房?jī)r(jià)造成的社會(huì)弊端，它不僅壓垮了年輕人的脊背，更榨干了一代人的幸福。
君不見(jiàn)，短短幾年時(shí)間，從北上廣深一線(xiàn)，到不知名的六線(xiàn)小縣城，房?jī)r(jià)早已與居民的工資收入嚴(yán)重脫節(jié)，本來(lái)功能就是“住人”的房子，卻搖身一變成了昂貴的稀缺商品，更不可思議的是，購(gòu)買(mǎi)一套房子竟然需要一家人合力奮斗幾十年才能買(mǎi)得起。
多少年輕人早已不堪重負(fù)、恐慌焦灼，不得不放棄理想，早早背上了沉重的房貸枷鎖，人生從此定格。
更讓人不敢相信的是，伴隨房地產(chǎn)狂飆發(fā)展的同時(shí)，人性正在扭曲。
房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的財(cái)富暴增，使得越來(lái)越多的人摒棄了“實(shí)干興家”的理念，越來(lái)越倚重投資房產(chǎn)增富，投機(jī)、炒作、撿漏、取巧、躺贏、鉆空子等不勞而獲的思想在瘋狂滋長(zhǎng)。
很多人說(shuō)，這是社會(huì)發(fā)展的進(jìn)步，放眼望去全世界的國(guó)家地產(chǎn)行業(yè)都如此，二八定律牢不可破，多數(shù)人買(mǎi)不起房，甚至是無(wú)房可買(mǎi)是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)，極少數(shù)人掌握著大量財(cái)富和房產(chǎn)，這是財(cái)富分配的鐵律，科技在進(jìn)步，人民的收入在提高，物價(jià)在上漲，房?jī)r(jià)就應(yīng)該上漲。
我們覺(jué)得說(shuō)出這種話(huà)的人，是完全無(wú)視中國(guó)房地產(chǎn)行情的只圖痛快的無(wú)地釋放，我承認(rèn)房地產(chǎn)不可能一直原地踏步不前，房?jī)r(jià)更不可能永遠(yuǎn)處于低谷，以所有人口袋里的資金定價(jià)，但這不能成為房?jī)r(jià)飛速上漲的借口，房地產(chǎn)更不是投機(jī)炒作的天然牧場(chǎng)。
回顧這幾年，實(shí)體制造業(yè)早已萎靡不振，失業(yè)潮、關(guān)店潮大舉壓境，唯獨(dú)房地產(chǎn)還在井噴發(fā)展，資金大舉慣性流入房地產(chǎn)，長(zhǎng)期沉積在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)更是2年就已實(shí)現(xiàn)翻倍，這是世界上任何一個(gè)國(guó)家都未曾出現(xiàn)的光景，這是極其不正常的。
說(shuō)得直白點(diǎn)，當(dāng)前的實(shí)際情況是，有一萬(wàn)個(gè)人雖然盼著房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，借機(jī)大賺一筆，但是就有一百萬(wàn)、一千萬(wàn)人是真心渴望房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)能夠回歸理性，房子能夠回歸居住本源。高房?jī)r(jià)的危害罄竹難書(shū)，百姓苦高房?jī)r(jià)久矣，房?jī)r(jià)下跌是民心所向。
房子是用來(lái)住的，讓調(diào)控來(lái)得更猛烈一些吧，房?jī)r(jià)是時(shí)候來(lái)一場(chǎng)“說(shuō)跌就跌”的旅程了！
我一直堅(jiān)持“房住不炒”并非一句空話(huà)，樓市調(diào)控也絕非兒戲，2年多來(lái)超過(guò)600+次的政策輸出，范圍涉及120座城市，從“三限兩控”到“五限三控”，這難道不是國(guó)家迫切想解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的真實(shí)寫(xiě)照嗎？中央調(diào)控樓市的決心和毅力還不夠明晰嗎？
很多人說(shuō)，你壓根不懂經(jīng)濟(jì)，不懂政策，你說(shuō)這些都只是一廂情愿的瞎分析。
我并不這么認(rèn)為，首先中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)早已超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)的范疇，多少世界級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在中國(guó)房市面前都敗下陣來(lái)了。
在我看來(lái)中國(guó)樓市更是一門(mén)心理學(xué)，“買(mǎi)漲殺跌”是中國(guó)人獨(dú)有的購(gòu)房特色，因此才有了“漲價(jià)去庫(kù)存”，才有了“全民炒房”。
其次，我始終堅(jiān)信，馬拉松式的調(diào)控并非無(wú)效，只不過(guò)是市場(chǎng)冷卻需要時(shí)間罷了，房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈會(huì)拉長(zhǎng)成交周期，不可能像股市一樣應(yīng)聲而落。
這幾個(gè)月市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，廈門(mén)、杭州、西安等一眾兩三個(gè)月前還是烽火連天的城市均泄氣疲弱了，就是政策的作用在顯現(xiàn)。馬光遠(yuǎn)在這個(gè)節(jié)骨眼上發(fā)出“房?jī)r(jià)將下跌20%-30%，重回2016年水平”的怒吼，大概率就是對(duì)后市的最完美解讀和預(yù)測(cè)了。
我還是那句話(huà)，任何行業(yè)，一窩蜂的發(fā)展必將造成摧殘。更沒(méi)有哪一國(guó)是靠房地產(chǎn)強(qiáng)大起來(lái)的，不是說(shuō)不能發(fā)展房地產(chǎn)，而是不能畸形發(fā)展，中國(guó)現(xiàn)在是炒得成分高，漲得欲望大，這就是畸形扭曲。
房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可以，但不能以犧牲民眾幸福為代價(jià)。
大樓蓋得參天高，全都囤在極少數(shù)人手里，大多數(shù)人卻買(mǎi)不起，也租不起，這不是發(fā)展房地產(chǎn)的初衷吧？
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，中國(guó)的高房?jī)r(jià)毀滅了年輕人愛(ài)情，也毀滅了年輕人想象力，更讓中國(guó)失去了創(chuàng)造力，如不及時(shí)遏制，未來(lái)或造成更大的危機(jī)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，未來(lái)房?jī)r(jià)或跌回2016年水平，是基于當(dāng)下調(diào)控趨勢(shì)的思考，亦是正義的發(fā)聲，更是眾望所歸。第一次，迫切希望他的預(yù)測(cè)能夠命中成真。
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