近段時間很多城市，樓市加速降溫，二手房成交量大降，價格開始下跌，新盤分化，越來越多的樓盤促銷。易居院報告數(shù)據(jù)，今年9月，全國100城的新建商品住宅供應(yīng)量大幅上升，但成交量卻出現(xiàn)萎縮。價格方面，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全面性的下跌還沒有出現(xiàn)，但市場已進入焦灼博弈最后關(guān)頭，其中一部分業(yè)主開始大幅降價掛盤，即使這樣，成交也是寥寥無幾；還有一部分業(yè)主并不著急賣，但眼看房價這一兩年沒漲，房貸壓力劇增，調(diào)控再繼續(xù)下去也堅持不了多久。
所以說，炒房不再是一本萬利了，全民炒房之下終究要有一大批人被房子套住?？纯喘h(huán)京樓市就是一面鏡子，前幾年燕郊大概均價在4千每平，2015年漲到1.5萬后，之后一路飆升，大量的投資者涌入，據(jù)中介透露購房人群中超過60%都是投資的。房價一路被推高到3.5萬元/平米。
記得在當(dāng)時2016年12月份已經(jīng)是一房難求，去哪個售樓部問都說沒房了，但當(dāng)你轉(zhuǎn)身要走時，銷售人員暗示交20萬茶水費還可以買到房。也僅僅短暫的狂歡后，2017年6年一路下跌，直到現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.5萬。有投資炒房客在高點附近買了幾套房，其表示如今光月供一個月都得4、5萬元，壓力非常大，現(xiàn)在想賣也賣不出去！
業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前本輪房地產(chǎn)短周期上升階段的最顯著的供大于求，上半年全民搶房都是投資需求的推動，這掩蓋了大量房子空置的事實，如今投資需求退去，大量多余的房子就呈現(xiàn)出來了。開發(fā)商降價促銷、中介街頭拉人正印證了這一點。整個市場將發(fā)生巨變 , 全國房地產(chǎn)市場開始拐頭向下，這正如萬科郁亮所說的，樓市拐點已經(jīng)來了。
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