租賃，一個(gè)讓投資者、運(yùn)營(yíng)者、消費(fèi)者都越來越有興趣的“深藍(lán)海洋”。

在市場(chǎng)和政策的雙驅(qū)動(dòng)下，萬億級(jí)租賃市場(chǎng)成藍(lán)海，各方資本紛紛進(jìn)入租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。在TOP30開發(fā)商中，過半已布局長(zhǎng)租公寓。

龍頭房企碧桂園當(dāng)然不能“缺席”。自去年12月20日碧桂園的長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”橫空出世，截至2018年10月24日，“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、東莞、天津、杭州、成都、蘇州、肇慶、佛山、惠州、常州，16個(gè)城市；開業(yè)門店20個(gè)，開業(yè)房間超4000間，已獲取房源近五萬間。

而這只是碧桂園 “長(zhǎng)租大業(yè)”中的冰山一角。碧桂園的目標(biāo)是打造“長(zhǎng)租城市”。

拉開矩陣

雖說目前長(zhǎng)租公寓還是一個(gè)“冰與火”的結(jié)合體，碧桂園依然選擇試水。不僅是為了在長(zhǎng)租公寓這片“藍(lán)海”中分得一杯羹，還因?yàn)樽鳛辇堫^房企之一所要承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。

“中國(guó)今天已經(jīng)發(fā)展到偉大的時(shí)代，希望社會(huì)因?yàn)槲覀兊拇嬖谧兊酶用篮谩?rdquo;楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,房企應(yīng)當(dāng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,有責(zé)任為暫時(shí)買不起房的青年人提供安居之所。

長(zhǎng)租公寓正值春秋戰(zhàn)國(guó)，攻城略地，各顯其能。目前，全國(guó)排名前30的房地產(chǎn)企業(yè)已有一半涉足長(zhǎng)租公寓。但我國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的盈利模式依然在探索中。前期投入都較高,融資成本高,盈利周期長(zhǎng),資產(chǎn)收益率低,盈利空間低是運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)難以回避的問題。

當(dāng)然碧桂園布局長(zhǎng)租公寓前就有足夠的“底氣”。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)對(duì)資金占用比較大,像碧桂園這類資金實(shí)力雄厚、土地資源比較多，特別是土地成本比較低、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)的企業(yè),正是銀行青睞的合作對(duì)象。

碧桂園2017年已經(jīng)先后與區(qū)域性銀行和全國(guó)性的股份制銀行達(dá)成合作。

10月25日,碧桂園上海長(zhǎng)租項(xiàng)目即獲江蘇銀行2500萬元融資,拉開了長(zhǎng)租融資的序幕。

10月30日,碧桂園又與中信銀行簽約成立300億元的長(zhǎng)租住宅保障性基金,成為十九大后銀企合作長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的第一單。

11月3日,碧桂園集團(tuán)作為11家房企之一，與中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

“糧草”有保障之后，碧桂園的“長(zhǎng)租大業(yè)”便拉開矩陣。2017年12月20日，碧桂園的長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”正式亮相，自此碧桂園打響了開辟長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的第一槍。

開局美好

2018年，長(zhǎng)租公寓迎來高光時(shí)刻。碧桂園的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓，也于今年1月份在上海落地。

碧桂園首個(gè)長(zhǎng)租公寓位于上海西虹橋地區(qū)，臨近虹橋商務(wù)區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心。由碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域公司投資開發(fā)的“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)上海國(guó)家會(huì)展中心店”，首次推出400套長(zhǎng)租公寓，碧桂園在長(zhǎng)租公寓的初步嘗試得以“開花結(jié)果”。

一切才剛剛開始！

碧桂園全面撒網(wǎng)，加大了在各個(gè)城市布局長(zhǎng)租公寓的力度。截至2018年10月24日，碧桂園長(zhǎng)租品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、東莞、天津、杭州、成都、蘇州、肇慶、佛山、惠州、常州，16個(gè)城市；開業(yè)門店20個(gè)，開業(yè)房間超4000間，已獲取預(yù)計(jì)總房源量41466間。

在長(zhǎng)租公寓的“播種”上，碧桂園有的不止是“速度”。據(jù)碧桂園2018年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園的長(zhǎng)租公寓整體出租率在80%左右。碧桂園旗下長(zhǎng)租公寓中，輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)項(xiàng)目的比例，按房間數(shù)計(jì)量約為7:3；業(yè)務(wù)已取得多項(xiàng)金融支持，包括人民幣100億元規(guī)模的REIT。

“按照既定計(jì)劃在合理推進(jìn)，我們現(xiàn)階段不會(huì)指定房間數(shù)的目標(biāo)，91%是開業(yè)滿三個(gè)月的承租情況，我們內(nèi)部對(duì)此比較滿意。”程光煜在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是表示。

BIG+碧家國(guó)際社區(qū)，定位為“城市夢(mèng)想充電站”，打造“BIG+寓樂圈，讓生活更bigger”，讓年輕人“激活新我”。碧桂園以強(qiáng)大BIG+生態(tài)圈重新定義長(zhǎng)租公寓標(biāo)準(zhǔn)，融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的多元“寓樂”體驗(yàn)，為都市青年提供更好的居住產(chǎn)品和服務(wù)，提升他們的幸福感，開啟更加美好的租住生活。

宏圖遠(yuǎn)志

從2017年底，碧桂園開始布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，不到一年時(shí)間，碧桂園長(zhǎng)租公寓已陸續(xù)在上海、深圳、武漢、廈門、廣州等一、二線16個(gè)城市落地，足以彰顯出碧桂園推進(jìn)長(zhǎng)租公寓事業(yè)的速度和決心。

然而長(zhǎng)租公寓，這一賽道寬且長(zhǎng)，眾多參與者加入競(jìng)速賽跑，搶占市場(chǎng)利潤(rùn)。在這樣激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，碧桂園給自己定的目標(biāo)是，3年100萬間房源，而且要打造“長(zhǎng)租城市”。

與市面上傳統(tǒng)單點(diǎn)分散式的公寓模式相比，碧桂園在全球范圍內(nèi)首次提出“長(zhǎng)租城市”概念，形成了可整合全業(yè)態(tài)的產(chǎn)品體系，體量巨大，可容納大規(guī)模人口入住，為單身青年、已婚夫婦、小太陽家庭、企業(yè)等提供不同類型產(chǎn)品。它通過整合公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等資源打通上下產(chǎn)業(yè)鏈，引進(jìn)零售、娛樂、健康、出行、教育等優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源來打造的具有自身特色的長(zhǎng)租產(chǎn)品。它是一個(gè)全新公寓品類和城市綜合體，是產(chǎn)、城、人融合發(fā)展的城市生活生態(tài)圈。

碧桂園打造的“長(zhǎng)租城市”將融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的多元“寓樂”體驗(yàn)，致力于為有夢(mèng)想、愛拼搏的都市青年打造的安心、舒適、智慧、綠色的租房產(chǎn)品。

雖然進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比萬科、龍湖等房企稍晚，但碧桂園提出了“長(zhǎng)租城市”戰(zhàn)略，足以彰顯其雄心。

根據(jù)計(jì)劃，碧桂園將發(fā)揮自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)，圍繞中心城市，利用多元化土地儲(chǔ)備，打造長(zhǎng)租城市，借此將原本“微利”的長(zhǎng)租產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)優(yōu)化，進(jìn)而形成一個(gè)兼顧社會(huì)公益事業(yè)和企業(yè)可持續(xù)盈利的雙贏局面。

碧桂園“長(zhǎng)租城市”這條路道阻且長(zhǎng)，即是雙贏計(jì)劃，又充滿荊棘。同時(shí)也是碧桂園布局長(zhǎng)租公寓的“初心”。

“推進(jìn)租房是國(guó)家對(duì)人民的愛護(hù)，我們積極參與其中。我們有心，有能力，也有實(shí)力，做這個(gè)事情。”楊國(guó)強(qiáng)希望碧桂園能夠積極參與長(zhǎng)租事業(yè)。