回購(gòu)力度加大

新城控股和陽(yáng)光城只是房企回購(gòu)股份的冰山一角，在過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間里，隨著股市“跌跌不休”，房企的回購(gòu)力度也在不斷加大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，恒大在7月里，進(jìn)行了超15次回購(gòu)，累積斥資33.6億港元，回購(gòu)1.605億股股票。截至10月19日，恒大年內(nèi)目前累計(jì)購(gòu)回股數(shù)為1.60528億股，即都于7月內(nèi)操作完成，年內(nèi)總回購(gòu)股份占已發(fā)行股本的1.22%。

碧桂園從6月底開(kāi)始回購(gòu)自家股票，在6月28日至7月5日期間，碧桂園在市場(chǎng)上回購(gòu)了5300萬(wàn)股自家股份，并通過(guò)間接全資附屬公司貴能于聯(lián)交所收購(gòu)共計(jì)1.07億股碧桂園股份用于員工激勵(lì)計(jì)劃。而后，今年9月和10月里，碧桂園再次進(jìn)行了超過(guò)4次的股票回購(gòu)，截至10月16日，碧桂園全年累計(jì)購(gòu)回9685萬(wàn)股（不計(jì)算貴能收購(gòu)），占已發(fā)行股本的0.4455%。

而下半年，回購(gòu)股票次數(shù)最多的房企，當(dāng)屬世茂房地產(chǎn)了。從7月5日至10月19日期間，世茂房地產(chǎn)共進(jìn)行了超過(guò)24次回購(gòu)。截至10月19日，本年內(nèi)，世茂房地產(chǎn)累計(jì)購(gòu)回8509.45萬(wàn)股，占于普通決議案通過(guò)時(shí)已發(fā)行股本的2.5124 %。

過(guò)去數(shù)月，房企回購(gòu)股份越來(lái)越頻繁。除上述房企外，格林蘭6月質(zhì)押回購(gòu)綠地控股1億股股份，占股本的0.82%；龍光地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)也在近期回購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)。

除了公司回購(gòu)股權(quán)外，不少房企高管也選擇在近期增持股份。龍湖7月6日晚間公告顯示，吳亞軍家族信托于7月6日增持龍湖237.7萬(wàn)股，增持后該信托持有龍湖總股本占比達(dá)到43.91%；榮盛發(fā)展包括董事在內(nèi)的三位高層在7月10日增持總計(jì)53萬(wàn)股；佳兆業(yè)主席郭英成則在7月增持621.6萬(wàn)股；中國(guó)金茂、中駿置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、融信中國(guó)、新城發(fā)展、華夏幸福等房企的高管也在近期陸續(xù)增持公司股份。

“房企及管理層對(duì)公司股票回購(gòu)主要還是看中未來(lái)發(fā)展的信心，以此對(duì)股價(jià)形成正面影響。”前海開(kāi)源基金執(zhí)行總經(jīng)理?xiàng)畹慢堈J(rèn)為，回購(gòu)股票一方面是基于對(duì)自身業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)的了解，這可算一種投資行為，另一方面也是穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于公司的信心，防止看空情緒的蔓延。

降價(jià)銷售 多元化發(fā)展

都成為突圍備選

但楊德龍同時(shí)預(yù)測(cè)，短期內(nèi)，國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境仍具有不確定性，回購(gòu)能暫時(shí)幫助公司股票回歸價(jià)值，但并不能完全消除市場(chǎng)恐懼。

尤其是在目前去杠桿，棚改貨幣化不再一刀切的背景下，全國(guó)各地頻繁調(diào)控、房企融資渠道持續(xù)收窄。雖然不少龍頭房企上半年的銷售業(yè)績(jī)?nèi)栽诖鬂q，但從資本市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)板塊依舊承壓，不少房企面臨著極大的資金壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，股票回購(gòu)這樣的市值管理手段可以在短期內(nèi)對(duì)股價(jià)反彈有所助益，但刺激效果有限。房企也可以通過(guò)收并購(gòu)動(dòng)作、長(zhǎng)租型公寓等風(fēng)口性業(yè)務(wù)為企業(yè)帶來(lái)真正的利好。

同時(shí)也有專家建議，房企若要尋求突圍，除了采用增持、回購(gòu)等措施外，歸根結(jié)底還是要看企業(yè)業(yè)績(jī)的表現(xiàn)。可以通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)實(shí)現(xiàn)快速回籠資金，保證企業(yè)資金安全，也可以增強(qiáng)開(kāi)發(fā)能力，降低開(kāi)發(fā)成本，提高利潤(rùn)，從而提振資本市場(chǎng)的信心。另外，多元化和去地產(chǎn)化也是房企的另一個(gè)思路，多個(gè)地產(chǎn)上市公司今年集中改名，去掉地產(chǎn)二字，并在造車、商業(yè)零售、文旅、長(zhǎng)租等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行投資，就是出于多元化開(kāi)展業(yè)務(wù)的考慮。