常在關(guān)心房產(chǎn)圈的朋友都會發(fā)現(xiàn)，從房住不炒基調(diào)確認(rèn)，到一輪輪的房產(chǎn)調(diào)整措施輪番轟炸，現(xiàn)在的樓市和之前已經(jīng)今非昔比了。過去是房價(jià)持續(xù)走高、各地?fù)尫啃侣勵l現(xiàn)，而今除了樓市降溫、土地遇冷、金九銀十失色之外，就是業(yè)主因開發(fā)商降價(jià)，而蜂擁售樓處維權(quán)等新聞?wù)紦?jù)各大媒體版面了。

從數(shù)據(jù)方面看，截至10月初，2018年樓市累計(jì)調(diào)整405次，比去年同期增加8成，創(chuàng)歷史同期新高，如此力度不減的調(diào)整節(jié)奏，使得今年的樓市降價(jià)明顯，并且已有逐漸擴(kuò)大之勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，截至2018年10月21日，北京市二手房掛牌均價(jià)為63594元/㎡，環(huán)比上期下降0.22%，連續(xù)三周持續(xù)下降。北京深圳等一線城市房價(jià)下降，二三線城市房價(jià)漲幅也有所回落。在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70城商品住宅銷售情況中顯示，南京、杭州、武漢、青島、濟(jì)南、長沙等熱點(diǎn)城市，成交量均處于今年以來低位。

各地成交量放緩，樓市陷入一片涼涼中，房價(jià)繼續(xù)回落只是時(shí)間問題。很多人認(rèn)為，這是樓市寒冬到來、進(jìn)入拐點(diǎn)的信號，樓市全面降溫時(shí)代真的要來了！實(shí)體經(jīng)濟(jì)破舊立新、吸收資金的時(shí)間終于到了！但房產(chǎn)專家賈康對此卻有不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為現(xiàn)在的市場調(diào)整只是新一輪的“打擺子”過程中的波動，一些城市出現(xiàn)的交易不活躍、市場偏冷的現(xiàn)象只是受行政手段調(diào)控的影響，治標(biāo)不治本，并不能表明樓市的拐點(diǎn)已到。而從中國城鎮(zhèn)化率只有50%來看，未來還有20個(gè)點(diǎn)左右的城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期，未來房產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

在諸葛找房小編看來，樓市調(diào)整的短期目標(biāo)是控房價(jià)，長期目的則是讓房價(jià)穩(wěn)定，平穩(wěn)的房價(jià)才能避免因房價(jià)漲，引發(fā)投機(jī)者的需求，也能避免因房價(jià)跌，引起的居民財(cái)產(chǎn)縮水。當(dāng)下的房產(chǎn)市場形式不論是不是拐點(diǎn)已到，都給足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)間，以及炒房客接受教訓(xùn)的時(shí)間，同時(shí)也是在給購房者安心選房的時(shí)間。為什么這么說？

房產(chǎn)火熱時(shí)期毫無疑問，開發(fā)商、銀行、投資炒房客甚至是中介都是連帶收益者，但樓市面臨崩盤下行期，最扛不住的就是炒房客了，畢竟他們不但要遭受相關(guān)措施的圍追堵截，房價(jià)下跌還可能會背負(fù)高額負(fù)債。參考環(huán)京地區(qū)的燕郊、香河等地，房價(jià)瀕臨腰斬，很多炒房客寧愿賠掉了首付款，也要匆匆拋售撤離。

而開發(fā)商也不好過，多家大型房企紛紛降價(jià)促銷，以價(jià)換量著急回籠資金，個(gè)別更是一邊喊著“活下去”一邊降價(jià)賣房，對此專家表示開發(fā)商主動降價(jià)拋售或成為常態(tài)。這些情況是不是在像購房者釋放該買房的信號？

目前的房產(chǎn)形式的確有別于以往，購房者的利好因素正在不斷增多，想買房的購房者不要總抱著買漲不買跌的心態(tài)，近期多關(guān)注和研究一下樓市，說不定就瞅準(zhǔn)機(jī)會跳上好車了。