近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格前三季度平均，同比持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格前三季度平均，同比上漲0.6%。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，“金九銀十”銷(xiāo)售旺季難再現(xiàn)。

北京中等戶(hù)型受市場(chǎng)青睞

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比上漲0.4%。而今年8月，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月持平，同比上漲0.2%。與8月相比，今年9月北京市新建商品住宅價(jià)格基本穩(wěn)定。

從具體戶(hù)型來(lái)看，今年9月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶(hù)型新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別是持平、上漲0.1%、持平；同比分別是上漲0.8%、上漲0.9%、下降0.3%。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京市90平方米以下至144平方米的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，無(wú)論環(huán)比還是同比均未出現(xiàn)下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶(hù)型在9月更受購(gòu)房者的青睞。

一線(xiàn)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比下降

今年9月，我國(guó)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均有下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大4.0和1.2個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大1.6和1.3個(gè)百分點(diǎn)；前三季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)控效果顯現(xiàn)

對(duì)于部分城市新建商住銷(xiāo)售價(jià)格9月漲幅收窄的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年9月，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)‘穩(wěn)’基調(diào)，調(diào)控持續(xù)加碼。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出，繼續(xù)補(bǔ)全政策細(xì)則，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化加碼，9月調(diào)控效果顯現(xiàn)，部分城市新建商品住宅上漲數(shù)量與漲幅均有不同程度收窄。”

“今年以來(lái)，70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)7月持續(xù)擴(kuò)大，今年7月、8月份漲幅擴(kuò)大明顯。今年9月份調(diào)控效果顯現(xiàn)，70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅回落明顯，環(huán)比漲幅縮小0.49個(gè)百分點(diǎn)。表明在調(diào)控高壓下，整體市場(chǎng)熱度下降明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)在調(diào)控主基調(diào)不變的情況下，二手住宅價(jià)格指數(shù)將會(huì)持續(xù)下降。”