在“租購并舉”政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)、金融機構(gòu)等紛紛進入住房租賃市場。其中，建設(shè)銀行等商業(yè)銀行推出的創(chuàng)新服務(wù)探尋穩(wěn)定租期和租金價格、解決租房痛點的新辦法。
銀行探路住房租賃 發(fā)力長租市場
近年來，國家推出多項舉措，大力推進住房租賃市場發(fā)展，以促進我國住房市場“租購并舉”。鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，到2025年，我國住房租賃市場規(guī)模（租金總額）將躍升至3萬億元。
面對廣闊市場，從去年開始，多家互聯(lián)網(wǎng)機構(gòu)和不少知名房地產(chǎn)企業(yè)進入住房租賃市場。不過，在新的市場參與者中，“銀行系”顯得很惹眼。
廣州工作的顧先生在白云區(qū)荔德路已租住滿1年了。自去年搬來后，周圍租房價格不斷上漲，可顧先生租住的房子已鎖定3年的租金。“一年前我通過建行推出的平臺與業(yè)主簽訂了每年4.8萬元的長租協(xié)議，并一次性支付了3年租金，房租享受了95折優(yōu)惠。”
能夠鎖定租金固然很好，但3年的租金也是一筆不小的開支。不過，顧先生并不擔(dān)心。“我向建行貸了7.5萬元，每月還貸壓力并不大，優(yōu)惠的租金和貸款利息相抵后還省了1500多元。”
租期短、租金漲常困擾租房者，往往使其權(quán)益難以得到充分保障。建行董事長田國立介紹，自去年11月，建行進入租房租賃市場后，嘗試利用搭建租賃服務(wù)平臺和推出個人住房租賃貸款解決這一問題，著重培育長租市場健康發(fā)展。
建行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，該行發(fā)放的“按居貸”每筆平均約4.4萬元，平臺租賃合同期限在1年及以上的占比達70%。
銀行引導(dǎo)資源配置 幫助中介去金融化
今年4月，廣州市民何女士將閑置的120平方米住房“存”給了建行，租期6年，一次性收到租金50萬元。“相比租金價格，我更看重銀行的安全性，一次性租6年，后續(xù)管理等問題都不用我操心。”
“一些房屋租賃中介的服務(wù)正逐漸異化，利用租金的期限錯配形成‘資金池’，給長租市場帶來隱患。”一名中介機構(gòu)人士表示，銀行進入租賃行業(yè)可以讓“市場的歸市場，金融的歸金融”。金融的事讓更專業(yè)的機構(gòu)來做，中介才能變得更純粹。
“銀行要扮演資源整合者的角色，與專業(yè)中介機構(gòu)一起打造租賃市場。”建行行長王祖繼表示，建行從未給中介收房提供融資支持，而是通過服務(wù)平臺直接將租金付給業(yè)主，有力地穩(wěn)定了租期和租金價格。
業(yè)內(nèi)人士分析，建行一方面利用信貸幫助租客解決長租資金，另一方面與政府、房企、中介、個人合作獲取大量穩(wěn)定房源。一手解決需求，一手解決供應(yīng)，有助于更多市場主體共同發(fā)展長租市場。
截至8月末，建行的“建融家園”平臺累計上線房源超過200萬套，租賃成交30萬套。平臺注冊個人用戶超過180萬戶，平臺合作的專業(yè)租賃機構(gòu)、中介機構(gòu)等超過4000家。
參與租賃場景建設(shè) 柔性有效去痛點
除了建行，去年以來，包括工行、中行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行也已進入住房租賃市場。工行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心、北京城建集團、首開集團等簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。中國銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局合作，推進住房租賃市場建設(shè)。
“越來越多的銀行正進入租賃市場，但大多數(shù)銀行主要圍繞金融服務(wù)推出產(chǎn)品。建行要多向前走一步，參與住房租賃場景的建設(shè)、組織。”王祖繼介紹，“提供住房租賃全場景IT服務(wù)，為政府監(jiān)管租賃市場提供有效工具和手段，這才是建行與其他市場競爭者最大的不同。”
據(jù)介紹，除了為住房租賃交易提供透明環(huán)境，建行還為政府公共住房服務(wù)、企業(yè)租賃服務(wù)提供相應(yīng)的管理系統(tǒng)，并為相關(guān)監(jiān)管部門提供住房租賃的市場分析和動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)。目前，監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已在278個城市上線運行。
專家表示，監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)可幫助政府管理租賃市場，打擊假房源、黑中介，有效解決房屋質(zhì)量、房源真實性等租房痛點問題，為落實“租購?fù)瑱?quán)”創(chuàng)造條件。
田國立表示，住房租賃市場的新模式、新生態(tài)正在呈現(xiàn)，面對租房痛點，金融這把“手術(shù)刀”將更柔性也更有效。
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