最近，朋友圈被各種樓市“內(nèi)部消息”刷屏了，“廣州取消限價(jià)”“長(zhǎng)沙取消限購(gòu)、廈門取消限購(gòu)、濟(jì)南取消限購(gòu)” ……“內(nèi)部人士”“權(quán)威專家”你方唱罷我登場(chǎng)，真實(shí)情況到底如何，今天小編與您一起辨真假。

限價(jià)政策要取消？假的！

10月19日，一則消息在網(wǎng)上瘋傳——廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價(jià)格將按照真實(shí)價(jià)格備案，這意味著廣州將在部分區(qū)域取消樓市限價(jià)政策

消息還稱，廣州多家房地產(chǎn)企業(yè)19日上午參加了在廣州市房屋交易中心召開的“2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)議”，廣州市增城區(qū)住建局的工作人員表示從今年10月底開始，該區(qū)住宅售價(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案。

19日下午，廣州增城區(qū)住房和建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理科相關(guān)人員回應(yīng)稱，廣州住建委尚未出臺(tái)正式文件。當(dāng)晚，廣州市住建委快速回應(yīng)：

廣州的回應(yīng)重點(diǎn)明確：

限價(jià)不會(huì)取消

樓市調(diào)控力度不放松

優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備

對(duì)于按照真實(shí)價(jià)格備案的消息，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其即便有相關(guān)政策出臺(tái)，其用意也不在于取消限價(jià)，而在于限制雙合同。（雙合同是指近年來開發(fā)商為了規(guī)避“限價(jià)”“限簽”政策而采取的一種違規(guī)行為。）

關(guān)于房地產(chǎn)銷售取消限價(jià)的傳聞和謠言，每隔一段時(shí)間就會(huì)被拿出來炒作。小編隨手一搜就是一籮筐！大家千萬要火眼金睛，莫輕信傳聞。

取消限購(gòu)政策？假的！

近來，關(guān)于各地取消限購(gòu)的消息在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛傳播，在微博、論壇以及微信朋友圈里，各路“消息人士”不僅發(fā)布了視頻截圖，還附帶了會(huì)議紀(jì)要和各類文件，一切都煞有其事，讓我等吃瓜群眾看得目瞪口呆！難道樓市限購(gòu)開始動(dòng)搖了？

“長(zhǎng)沙取消限購(gòu)、廈門取消限購(gòu)、濟(jì)南取消限購(gòu)！”近日，武漢不少房產(chǎn)中介都在朋友圈刷屏這條消息。然而，緊跟這條信息的，卻是 “觀望只會(huì)讓你錯(cuò)失良機(jī)”“趕緊出手才是王道”等，蠱惑消費(fèi)者趕緊買房的內(nèi)容。

這些極具煽動(dòng)效果的傳言，是真的嗎？小編梳理發(fā)現(xiàn)，這些傳言均屬杜撰，毫無根據(jù)。大家不要被騙了！

查詢各地相關(guān)政府網(wǎng)站不難發(fā)現(xiàn)，各地的政策并未松動(dòng)。例如，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱，近期在微信傳播炒作的“廈門樓市全面取消限購(gòu)”，屬2015年1月的舊消息，目前廈門市限購(gòu)政策并未取消。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局還提醒，不信謠不傳謠。

濟(jì)南市則是在2017年8月出臺(tái)戶口遷移新政，取消購(gòu)房、投資納稅落戶條件限制，自媒體竟將“取消購(gòu)房”改為“取消限購(gòu)”進(jìn)行傳播。

部分城市房貸利率下調(diào)？真的！但仍普遍上浮

近日，有媒體報(bào)道，浙江杭州房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，一度漲漲漲的房貸利率，悄然“變天”。據(jù)報(bào)道，此前杭城各大銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮15％-20％，二套上浮20％或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國(guó)有銀行會(huì)高一些。也有個(gè)別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25％，二套上浮26％。

如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始松動(dòng)了，已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10％。小編梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)有銀行方面，工商銀行和中國(guó)銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)，開始執(zhí)行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業(yè)銀行方面，中信銀行有個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行，已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10％和11％。

無獨(dú)有偶，相關(guān)報(bào)道顯示，9月份廣州多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，且額度充足，最快1-2周可放款。首套房貸方面，上浮10%已成主流。但從全國(guó)來看，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，環(huán)比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。首套房貸利率已連漲21個(gè)月

部分城市出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策？真的！

現(xiàn)房銷售真的來了！

不久前，有傳聞表示廣東醞釀取消商品房的預(yù)售制，話音未落，中山、深圳等地就先后推出現(xiàn)房銷售政策及相關(guān)措施。

特別是中山最近新推的競(jìng)拍地塊，統(tǒng)統(tǒng)都不許預(yù)售、不許預(yù)售、不許預(yù)售。

不過，中山還只是新拍地塊，樓盤上市還很遙遠(yuǎn)。

真正的重頭戲則在深圳上演——首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目龍華金茂府在深圳正式亮相，兩年前的“地王”終于揭開了神秘的面紗。

緊隨其后的是安徽合肥。近日合肥市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售，并對(duì)新建商品房現(xiàn)房銷售作出具體規(guī)定。

事實(shí)上，在鼓勵(lì)和推行“現(xiàn)房模式”上，深圳等地并非是第一個(gè)吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市實(shí)行過住宅封頂銷售、現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等。例如，早在2016年南京就曾規(guī)定，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，開發(fā)商拿地后必須實(shí)行現(xiàn)房銷售。但該政策在今年7月才以“競(jìng)自持”的競(jìng)拍方式予以替代。杭州則從2017年3月開始要求當(dāng)拍賣土地“溢價(jià)率達(dá)到50%，必須現(xiàn)房銷售”，不過4個(gè)月后該政策便被取消。