一波未平，一波又起。長租公寓又爆雷了！

上海老牌長租公寓——寓見公寓因資金鏈斷裂，公司處于“停擺”狀態(tài)。據(jù)了解，寓見公寓總部已經(jīng)人去樓空，很多門店也已經(jīng)關(guān)門。

寓見公寓隸屬于上海小寓信息科技有限公司，成立于2014年。據(jù)其官方公眾號介紹，寓見公寓在上海有2萬套真實精裝房源，擁有門店43家。但是，目前寓見公寓官網(wǎng)以及官方公眾號中的個人中心均已無法進(jìn)入。

隨之而來的則是租客維權(quán)事件的集中爆發(fā)。10月18日，幾十位維權(quán)的人來到位于瑞安路480號的徐匯經(jīng)偵隊。9時許，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)趕到了現(xiàn)場，據(jù)前來維權(quán)的租戶介紹，之所以來這里是因為寓見公寓的股東林小森在這里出現(xiàn)，并且昨晚數(shù)百人在此向林小森討要說法。

隨后，又傳來消息稱，寓見的創(chuàng)始人CEO程遠(yuǎn)已經(jīng)不知所蹤，處于失聯(lián)狀態(tài)。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)隨后撥打了程遠(yuǎn)的手機號碼，手機依然可接通，但僅響過兩聲之后，電話那頭的人便掛斷了電話。

翻開程遠(yuǎn)的朋友圈，最后一次更新是9月11日，內(nèi)容是“高手處理事情的12種方法”。但很顯然其中沒有任何一種方法能給程遠(yuǎn)帶來現(xiàn)實的幫助，最終留給她和寓見的只是“一地雞毛”……

房東趕人、雙份合同 矛盾集中爆發(fā)

上午9點半，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)小編抵達(dá)維權(quán)現(xiàn)場，此時現(xiàn)場已經(jīng)聚集了幾十位維權(quán)者。當(dāng)小編表明身份之后，立刻有人高喊“記者來了”，隨后小編便被二十多位維權(quán)者圍了起來。

維權(quán)現(xiàn)場一位租戶告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：“現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)房東趕人的現(xiàn)象了，有些房東直接把門鎖都換掉了，還有的威脅租戶盡快搬離。”

此外，他還反映，目前主要問題有5種，租期未滿要被迫退房、已退房的卻還要支付分期、綁定的分期付款無法解除，以及簽訂了“雙份合同”，同時要還雙份貸款。還有部分人是一次性付清一年，寓見公寓卻沒給房東租金，而被迫要退房。

而讓很多租戶尤為憤怒的是，寓見用來收取房租的還款平臺居然是小額貸款平臺，而此前寓見刻意隱瞞了這一信息，結(jié)果讓不少租戶莫名其妙背上了信用污點。

“當(dāng)時簽訂合同的時候，是寓見公寓的工作人員拿著我的手機操作，并沒有告訴我這是小額貸款，4月份退房的時候扣除了押金和金融產(chǎn)品違約費。本以為事情就此了結(jié)，但是昨天收到短息提示我要按時還款，我才發(fā)現(xiàn)自退租開始，4—9月，在元寶E家上都是顯示逾期未還。”寓見公寓租客小梓（化名）告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)。另外，還有一些租戶反映除了元寶E家，在不知情的情況下，他們還和應(yīng)花分期、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行等平臺簽約了分期付款的貸款產(chǎn)品，目前仍被扣款。很多租戶擔(dān)心，如果退租后停止交貸，則存在“失信”的風(fēng)險。

同時，還有不少租房者面臨著“雙合同”的情況。“在簽訂合同的時候，本來是用元寶E家還房租，但是兩個月后，寓見公寓工作人員表示元寶E家不能還房租，要換平臺，就要再簽訂一份合同，元寶E家的貸款寓見會幫忙還，結(jié)果現(xiàn)在背負(fù)著兩份貸款合同。”張一（化名）表示。

其實，上門驅(qū)趕租客的房東，事實上也是“受害者”。據(jù)維權(quán)現(xiàn)場的房東也無奈地表示，寓見公寓并未繼續(xù)支付其房租，房東們也慘遭經(jīng)濟損失。

上午10時左右，在徐匯經(jīng)偵隊辦案警官的協(xié)調(diào)下，前來維權(quán)者自發(fā)選出了三個租戶和一名房東作為代表進(jìn)入經(jīng)偵隊與援助某律師代表進(jìn)行了約談，就維權(quán)租客的訴求進(jìn)行解答和提供法律援助。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)小編也在維權(quán)代表的要求下，進(jìn)入了調(diào)解現(xiàn)場。

對于租戶和房東遇到的問題，援助律師表示：“目前租客的損失已經(jīng)是不能避免的，當(dāng)務(wù)之急是不要擴大損失。這個事件是民事案件、而不是刑事案件。主要的解決方案就是租客、第三方貸款平臺、寓見公寓三方協(xié)商。當(dāng)然，租客也可以起訴寓見公寓，而寓見公寓有義務(wù)提供房屋供租客使用，剩余租金也應(yīng)該退還。”

但是鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)小編也發(fā)現(xiàn)，整個對話過程中，寓見公寓方面的代表公司股東林小森始終沒有露面。

對此，警方給予維權(quán)代表的解釋是，目前林小森已經(jīng)被監(jiān)督，身邊有民警陪同，后續(xù)事件處理進(jìn)展將和維權(quán)租客選出的代表進(jìn)行溝通。

但多數(shù)維權(quán)者對這個解釋并不滿意，很多人依然了留在現(xiàn)場等待結(jié)果，期間不少業(yè)主情緒非常激動。隨后，現(xiàn)場一度爆發(fā)了小規(guī)模沖突，部分維權(quán)者與寓見方面的人甚至發(fā)生了肢體接觸。據(jù)當(dāng)事人透露，挑起沖突的是林小森的保鏢，目的就是想引發(fā)沖突，驅(qū)散維權(quán)人群。

總之，所有的矛盾都集中在寓見公寓身上，只有寓見公寓積極在租客、平臺方進(jìn)行溝通，拿出有誠意的解決方案，才可以將租客以及房東的損失降到最低。

據(jù)了解，目前，寓見公寓給房東的解決方案其中一條是把租約轉(zhuǎn)移給青客公寓，由青客公寓重新簽約5~8年。但大多數(shù)房東對此都表示猶豫……認(rèn)為風(fēng)險太大，更希望解除合同，自己重新尋找租戶。

徐匯經(jīng)偵辦工作人員透露，目前政府層面已經(jīng)關(guān)注到此事件。

曾獲雷軍資金加持 如今爆雷找“接盤俠”

10月15日，上海華瑞銀行發(fā)布了一份《關(guān)于敦促寓見公司保障我行信貸資產(chǎn)安全的告知函》，迅速引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

隨著而來的還有，10月16日，一份寓見公寓的《致租戶的一封信》流傳開來。 “公司已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺，股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶管理權(quán)也已經(jīng)被貸款銀行全面接受，公司已經(jīng)沒有任何資金可以調(diào)配……”

一石激起千層浪，寓見公寓的問題迎來全面爆發(fā)。不過，寓見公寓的問題的“光環(huán)與失落”也早已有跡可循……

2014年，投資經(jīng)理出身的程遠(yuǎn)與來自安居客、漢庭酒店、大眾點評以及一家在線旅游上市公司的四人共同創(chuàng)立了寓見公寓。

據(jù)網(wǎng)上公開信息顯示，2014年3月—2015年3月的一年內(nèi)，寓見公寓曾先后獲得三輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本，其余包括險峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源等。

然而，寓見公寓的問題其實早已顯露。啟信寶信息顯示，至2018年7月20日，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

有位維權(quán)者是寓見公寓的前員工，她向鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)表示，在她就職期間，寓見公寓就有做空的傾向，但自己是行政人員，很多具體的事情并不了解。

據(jù)了解，2018年國慶節(jié)后，租客與房東分批多次去寓見公寓總部維權(quán)。多位租客反應(yīng)，寓見公寓的人士給出的回應(yīng)均為：未來公司或?qū)⒂汕嗫徒颖P，具體能否成行仍在商討中。期間，租客可根據(jù)意愿決定是否解除租賃合同。不過，租房押金難退，目前公司正在積極的與銀行溝通，但不承諾能免除“租金貸”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“長租公寓最大的問題，其實不僅僅在推漲房租，更大的問題是金融化帶來的“資金池”，現(xiàn)在的長租公寓已經(jīng)不是一個租賃企業(yè)，而是一個個標(biāo)準(zhǔn)的“金融企業(yè)”。將房主的預(yù)期租金，通過平臺項目轉(zhuǎn)移到公司名下，實際控制人可以隨意動用，這些金融工具帶來了巨大的市場風(fēng)險。資金池最大風(fēng)險是可以掩蓋問題，后移投資風(fēng)險。”

《經(jīng)濟觀察報》報道，青客一位人士透露，寓見公寓實質(zhì)上已經(jīng)倒閉，該公司存在很多不良資產(chǎn)，波及多家銀行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分業(yè)務(wù)。而青客，只有在寓見公寓所有房東做完交接的情況下，才有可能去考率租客的安置問題。

長租公寓頻繁爆倉 資金池盲目擴張

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，去年2月至今的短短一年半時間，全國已有8家長租公寓先后爆倉，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲及鼎家公寓。

長租公寓“爆雷”頻出，而問題原因大部分都是資金鏈斷裂帶來的運營危機。張大偉表示，長租公寓類的企業(yè)，在北京上海等城市占比市場份額已經(jīng)超過20%，如果計算二房東之類的同樣模式交易，當(dāng)下市場，已經(jīng)有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監(jiān)管力度。

此外，9月14日上海市消費者權(quán)益保護(hù)委員會披露的《長租公寓中介服務(wù)投訴激增，市場隱患凸顯》中提到，部分中介機構(gòu)違反押金退還約定，侵害消費者的財產(chǎn)權(quán)，相關(guān)投訴730余件。

“長租公寓是一個以時間為核心要素的期限套利游戲：裝修、分租這些其實都只是資金池的補充。長租公寓模式，其實對于中介企業(yè)來說，就是把原來簡單的中介費+差價模式，變成了投資者。”張大偉認(rèn)為。

張大偉坦陳，租賃市場最嚴(yán)重的問題是缺乏監(jiān)管。租客提前支付的租金應(yīng)該有監(jiān)管，這樣才不會出現(xiàn)二房東因為破產(chǎn)而出現(xiàn)的租賃雙方損失。

他認(rèn)為，租金貸款這個事物從出生就是一個錯，如果連租房都需要貸款，這就和吃飯需要貸款一樣，這是非常非常不健康的行為，這與其他消費行為不一樣，租房應(yīng)該是和吃飯一樣屬于最底層消費，這不應(yīng)該有任何信貸支持。

對于市場來說，很多長租公寓企業(yè)利用多收租戶租金，晚付房主租金的形式，加快擴張速度，一旦爆倉，就會出現(xiàn)上下游的多重糾紛。目前看，缺乏政策監(jiān)管，對于租賃的發(fā)展來說，也存在非常多的隱患。