樓市剛剛進入冰封期，各種小道消息就已耐不住寂寞。
就在今天，“廈門全面取消限購”的傳聞突然甚囂塵上，傳聞里不僅有視頻截圖，還有煞有介事的會議和文件，在朋友圈里，不少中介已經(jīng)準備好刷屏。
取消限購？這是徹頭徹尾的謠言！
舊聞炒作
這是2015年的舊聞。所謂的會議、文件和視頻，都是2015年的報道。
三年多前，基于去庫存的背景，除了北上廣深四大一線城市之外，其他40多個限購城市紛紛取消限購，廈門也不例外。
但在這一輪房價上行背景下，各大城市紛紛加碼限購。
早在2016年8月31日，廈門就在全國率先重啟限購；
2017年3月25日，又在全國打響“限售”第一槍。
隨后又連續(xù)多次升級樓市調控，政策“只嚴不松”，顯然不會輕易松綁。
到目前為此，限購已從一二線城市覆蓋到三四線城市，全國至少有超過60個城市出臺了限購政策，50多個城市上馬了“限售”政策。樓市調控之嚴厲和剛性，前所未有。
在樓市調控的關鍵時刻，有人拿三年前的舊聞來混淆視聽，背后的目的究竟是什么，不難猜測。
不要幻想大寬松
至少在現(xiàn)階段，樓市調控“只緊不松”，不要幻想大寬松。
“堅決遏制房價上漲”的聲音剛落不久，“樓市調控不力要堅決問責”的表態(tài)也沒過去幾天，不會有城市敢去公開抵制。
以往的調控基調都是“堅決遏制房價過快上漲”，這一次沒有了“過快”兩個字，“堅決遏制房價上漲”就不再存在游移空間，至于樓市調控不力要堅決問責，也不再只是說說而已。
事實上，即使房價已經(jīng)開始出現(xiàn)調整，但樓市調控仍在加碼之中。
一方面，就在剛剛過去的9月，各地出臺調控政策70多次。今年前9個月，累計出臺調控政策近400次，超過前兩年的總和。
另一方面，上周召開的國常會，明確指出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
這意味著棚改貨幣化熄火的速度超乎預計，三四線城市的寬松環(huán)境一去不復返。（更多參閱《棚改大限將至，這些城市最危險》）
這種背景下，取消限購，不了解調控的大勢倒也罷了，哪個城市敢不講政治？
謠言為何看中了廈門？
廈門是這一輪樓市調整的風向標城市。
2015年，廈門房價先于北上廣開始復蘇，房價甚至超過廣州，位居全國第四城。
而在2018年，廈門又是率先遭遇樓市調整的城市。無論土地流拍，還是房價大跌，抑或降價退房圍攻售樓處，無一例外都成為全國性的新聞事件。
所以，從謠言傳播的特點來說，以廈門作為載體，更容易讓人相信謠言的真實性。
傳播謠言的人，從一開始心底就有了 “廈門撐不住了”的印象，所以更容易掉入謠言的陷阱。
更關鍵的是，過去樓市調控的短期性和反復性，為謠言提供了推波助瀾的土壤。
一些人的小算盤
無論如何，取消限購謠言的出現(xiàn)，至少能說明一點：樓市調整剛剛開始，有些人卻已經(jīng)坐不住了。
每一次樓市調整，都會伴隨利益格局的的巨大變動。
中小房企融資困難，面臨被大房企收割的命運；
中介在過去的狂熱中賺得盆滿缽滿，如今卻要面臨裁員關停的命運；
隨著土地流拍加劇，一些對土地財政存在過高依賴的地方政府，也面臨賣地收入無以為繼的困境。
所以，有人動“取限限購”的小心思，也未必不能理解。
限購會取消嗎？
那么，限購有沒有可能取消？
回顧過去20年的樓市調控，我們會發(fā)現(xiàn)調控具有一定的短期性和周期性。
從歷史經(jīng)驗來看，過去的調控，很少有能撐過五年以上的。只要樓市出現(xiàn)下行苗頭，取消限購、寬松貸款甚至發(fā)放財政補貼，就會成為地方政府爭先恐后的選擇。
所以，未來某一天，限購肯定會取消，但顯然不會是調控剛剛取得成效的現(xiàn)在，也不會是樓市冰封期的優(yōu)先選擇。
樓市冰封期的邏輯
樓市冰封期，一切邏輯都將發(fā)生變化。
冰封，是典型的“以時間換空間”的戰(zhàn)略。
站在這一輪現(xiàn)實背景下，外有貿(mào)易爭端和美聯(lián)儲加息縮表的壓力，內有經(jīng)濟下行杠桿高企六個錢包耗盡的現(xiàn)實，為了避免內外風險的疊加，樓市冰封于是成了最終的選擇。
穩(wěn)住樓市，為解決貿(mào)易爭端留足時間，為提振經(jīng)濟留出更多探索空間，為長效機制出臺提供可能。
理解這一點，才會明白這一輪樓市調控的特殊之處，更會明白“取消限購”的謠言到底有多低級。
但以“取消限購”來試探市場，擾亂預期，最終只會“搬起石頭砸自己的腳”。
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