房子缺嗎？真的缺。否則就不會有那么多人買房了。但是我們要知道缺房子的人是什么人？需要房子的人又是什么需求？如果普通老百姓對房子的需求沒那么旺盛，他們又怎么會被炒房者和開發(fā)商所利用呢？
最近，在某論壇上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵稱，潛在的購買住房人群將有5億左右。一部分是當(dāng)前的存量市民化人口，2.87億在城市務(wù)工的農(nóng)民工；另一部分是未來新增的城鎮(zhèn)化人口。
有人說，李鐵為了忽悠大家買房真是無所不用其極，什么都敢說。其實，李鐵說得太低了，豈止中國人才5億有需求??？你要給了充分條件，14億人都想要，有房的沒房的都包括在內(nèi)。沒房的不用說，有房的也想要更好的，再加上眾多貪心的人，一個人還想要好多套呢，住不下自己存著，這么算下來又豈止是14億??？但是，14億人哪個不是吃飯的大戶？誰不是糧食的剛需？可是14億人會把糧食推到一個大家承受不起的地步嗎？雖然并不是說糧食有多便宜，但至少還沒有像買房一樣，把一生甚至幾代人的積蓄全都耗在一套房子上。
如果按照李鐵的意思是不是說既然14億人都要吃飯，那么糧食就要大漲呢？
任志強(qiáng)在接受媒體采訪時稱，我沒覺得（空置房）有多少，因為總量就不足。他還表示，你們搞錯了！實際房子遠(yuǎn)不夠住。這就是他認(rèn)為房價應(yīng)該上漲的最好理由。
糧食是民生問題，同樣房子也是民生問題。房子是用來住的不是用來炒的，不能按照你那套邏輯來，房子已經(jīng)不是炒房者的天下，所以不能繼續(xù)以炒房者的邏輯來判斷市場。
過去這些年，人們對房子的瘋狂追求很多并不是因為想住房，而是因為房子附加的其他價值，因為房子升值帶來的刺激。如果房價不那么瘋狂上漲，還有多少人為了住所對房子那么追捧？房子到底夠不夠住呢？其實到現(xiàn)在也沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。
你一定會說，只要大量供給不就行了嗎？首先你說的就是個偽命題。很多客觀因素是無法決定的，不是你說想供給就能供給，就好比你說的你好好活著不就行了嗎？實際上并不由你自己決定。土地是稀缺資源，更不能任由開發(fā)商決定供給多少。況且，因為有炒房者的存在，即使供應(yīng)再多土地，供給再多房子，也會被消化掉，因為炒房者炒的不是房子，炒的是錢，多少房子都能被錢所吞噬。所以，蓋再多的房子也沒用，關(guān)鍵是只要有炒房者，他們都會利用這一點(diǎn)來忽悠大家房子緊缺。
所以現(xiàn)在的問題就是房子到底缺不缺，需要一個非常權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，即使之前出來過，大家也不相信，為什么？因為是平均數(shù)據(jù)。這就好比你跟馬云的財富一平均還能很多億呢！
房子總量上并不缺，而且很多人絕對有囤房之嫌，可是總不能讓人家把房子平白無故上交吧。這也不合理，所以如何通過市場手段倒逼他們把房子推向市場才是正理。
房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發(fā)揮。從整個社會來看，這無疑是一種巨大的資源浪費(fèi)。潘石屹曾說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”如果對這人進(jìn)行財稅上的調(diào)節(jié)，那他手里揣著的100套房子，就不是金蛋，而是燙手山芋了。
潘石屹的言論很好理解，而任志強(qiáng)聰明就聰明在，他把人性講進(jìn)去了。人們對美好生活的欲望是無止境的，也就是說人們對房子的追求也是無底線的，那么就意味著房子永遠(yuǎn)不夠住，永遠(yuǎn)都需要建房子。
但房子缺不缺跟好房子缺不缺是兩碼事，任志強(qiáng)偷換了概念，他把現(xiàn)在的缺房子偷換成了缺好房子。在他看來有一套房子的想要兩套，有一套普通商品房的還想要一套別墅，由此推斷房子不夠住實在是有點(diǎn)滑頭。
我只想說，房子并非完全市場化路線，現(xiàn)在房子對窮人來說就是不夠住，但是如何從持有環(huán)節(jié)讓多余的房子流通到市場上才是最重要的，開發(fā)商可以不替窮人考慮，但國家一定會為老百姓買不起房而排憂解難。當(dāng)下的“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”就是最好的例證。
我們不是否認(rèn)房子本身兼具的居住和投資屬性，但是居住功能一定是首要的，當(dāng)很多人還沒有房子住的時候，現(xiàn)階段的主要任務(wù)一定不能是某些利益群體的賺錢問題，而是大家的最基本的居住尊嚴(yán)需要得到保障。而現(xiàn)在國家正在做的就是這些，所以房地產(chǎn)鐵定要變，必須以民生為重。
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