廣州中原研究發(fā)展部人士指出，房企、買家如今對(duì)于“十一”樓市旺季的態(tài)度已發(fā)生變化，就今年的情況而言，9~12月均屬于樓市推盤、消化的集中期，項(xiàng)目推貨的“戰(zhàn)線”將較以往拉得更長。
“十一”黃金周樓市整體價(jià)格穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)跡象。另一方面，長假結(jié)束前央行宣布今年以來第四次降準(zhǔn)，直接降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放的增量資金高達(dá)7500億元。本次降準(zhǔn)釋放出來的資金數(shù)量如此之多，超出了市場預(yù)期。
央行對(duì)本次降準(zhǔn)的回應(yīng)是：“增加金融機(jī)構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進(jìn)提高經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力和韌性，增強(qiáng)內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。”
業(yè)界指出，釋放出7500億元，本意是要增加商業(yè)銀行的流動(dòng)性，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，釋放出部分流動(dòng)性，也可以讓房地產(chǎn)市場得到支撐，避免房價(jià)出現(xiàn)大起大落。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房價(jià)。但降準(zhǔn)并不會(huì)催生新一輪的房價(jià)上漲，畢竟誰都不希望來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果付諸東流。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)以后，或多或少會(huì)刺激銀行增加對(duì)于個(gè)人按揭貸款的發(fā)放力度。下半年，隨著四次降準(zhǔn)的實(shí)施，銀行的流動(dòng)性開始得到了一定的好轉(zhuǎn)，大型、龍頭房地產(chǎn)企業(yè)由于本身在銀行的信用記錄較好，獲得銀行更多資金支持的可能性較大。
而中小型房地產(chǎn)企業(yè)的融資難可能會(huì)進(jìn)一步持續(xù)下去，那么房地產(chǎn)市場的集中度將會(huì)進(jìn)一步提高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)被市場兼并乃至主動(dòng)退出市場的可能性將會(huì)增加。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，洗牌將有可能進(jìn)一步加速。
展望四季度，廣州中原研究發(fā)展部分析人士指出，廣州一手熱點(diǎn)區(qū)域和板塊新增貨量不多，其中天河、荔灣、黃埔的消化周期不足6個(gè)月，增城不足7個(gè)月。加上過往兩年房企拿地成本較高，未來廣州整體樓價(jià)若有下行壓力，更多是來自開發(fā)企業(yè)年底沖業(yè)績和資金的回籠。因此，買家不宜過分觀望，錯(cuò)過入市時(shí)機(jī)。
僅小部分樓盤以特價(jià)房形式促銷
又到了“十一”樓市交成績單之際。從供應(yīng)量看，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2018年“十一”假期廣州11區(qū)總共有17個(gè)樓盤開盤加推，樓盤數(shù)比今年“五一”小長假的21盤有所減少，主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)槟仙?、荔灣和增城?/div>
多個(gè)樓盤的銷售人員表示，不少項(xiàng)目考慮到假期買家外出旅行、返鄉(xiāng)等安排，采取人性化措施提前開盤，為買家提供便利。此外，隨著社交軟件、網(wǎng)上選房等技術(shù)成熟，買賣雙方聯(lián)系更加緊密，購房消息透明，信息更及時(shí)。
此外，值得關(guān)注的一點(diǎn)是，部分中心區(qū)地價(jià)成本較高的項(xiàng)目，都將開盤計(jì)劃延后到10月底至12月，黃金周期間只做宣傳。就目前情況而言，9~12月均屬于樓市推盤、消化的集中期。
節(jié)前不少準(zhǔn)買家都期待黃金周會(huì)迎來一波降價(jià)，但實(shí)際上，在廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研的全市42個(gè)項(xiàng)目中，“十一”期間價(jià)格與
最近3個(gè)月持平（或變化幅度低于1%）的多達(dá)25個(gè)，占調(diào)研總量的60%，可見大部分項(xiàng)目均保持了價(jià)格平穩(wěn)的策略。“十一”期間出現(xiàn)價(jià)格讓利的項(xiàng)目有17個(gè)，主要讓利幅度集中在4%~7%，普遍采取“特價(jià)房”方式進(jìn)行讓利。不少項(xiàng)目推出了“一口價(jià)”單位，如保利紫云、越秀濱海新城、越秀東坡、亞運(yùn)城、蘭亭盛薈等。此外，保利中航城、 雅居樂海珠小雅、萬科里享家等項(xiàng)目均以多重折扣累加降價(jià)。
總體而言，廣州樓盤的促銷活動(dòng)僅限于小范圍，并以刺激成交、試探行情、提高項(xiàng)目在板塊中的競爭力為主要目的，廣州一手樓市并沒有刮起整體的降價(jià)風(fēng)，價(jià)格基本保持穩(wěn)定。
“金九”+黃金周網(wǎng)簽量回升
廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者陳白帆）在剛剛過去的“十一”長假期間，廣州一手住宅網(wǎng)簽量同比出現(xiàn)增長。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽光家緣”數(shù)據(jù)，長假7天共網(wǎng)簽656套，同比增加了171套，上升約35%。其中外圍五郊區(qū)網(wǎng)簽量為453套，僅增城就網(wǎng)簽了267套；而中心六區(qū)則網(wǎng)簽了203套，越秀網(wǎng)簽量最少，只有1套。
9月出現(xiàn)集中網(wǎng)簽
近一段時(shí)間，廣州樓市網(wǎng)簽量出現(xiàn)回升，“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2018年9月廣州一手樓網(wǎng)簽成交13153套，比去年9月的5624套增加7529套，升幅約133%。這也是繼今年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量破萬套后，年內(nèi)第二次再破萬套。但有分析指出，9月一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，存在大量以往積壓的網(wǎng)簽以及回遷房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，很可能是集中網(wǎng)簽的體現(xiàn)。
9月，外圍五郊區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7304套，中心六區(qū)則網(wǎng)簽了5849套。其中增城單區(qū)9月網(wǎng)簽了超過4000套；天河、荔灣、黃埔、花都四區(qū)的網(wǎng)簽量都超過了1000套；南沙有814套；番禺有570套。不過，從化在9月出現(xiàn)網(wǎng)簽低谷，僅網(wǎng)簽了487套，甚至少過海珠區(qū)。網(wǎng)簽量最少的越秀區(qū)，9月份只簽了35套。
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