2018年三季度，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，為房地產(chǎn)政策走向定下基調(diào)，各地調(diào)控政策繼續(xù)密集出臺(tái)，完善限購、限售政策，強(qiáng)化差別化信貸，同時(shí)調(diào)整住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置等。

受政策持續(xù)深化影響，購房者預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變跡象，市場(chǎng)開始逐步調(diào)整。百城新房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)收窄，部分城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。企業(yè)加大推盤力度以期快速回籠資金，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積保持相對(duì)平穩(wěn)。與此同時(shí)，土地流拍、零溢價(jià)成交地塊增多，成交樓面價(jià)下跌，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)調(diào)整預(yù)期

展望四季度，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨挑戰(zhàn)，貨幣政策繼續(xù)保持松緊適度，M2同比增速位于低位區(qū)間。

房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持不放松，因城施策下各線城市市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)周期輪動(dòng)行情，讓本輪市場(chǎng)換擋周期明顯延長(zhǎng)。近期，熱點(diǎn)城市新項(xiàng)目開盤去化率明顯不及以往，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將在分化中步入調(diào)整：一二線熱點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)將進(jìn)一步松動(dòng)，中西部二線城市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將率先出現(xiàn)回落，新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，而多數(shù)獨(dú)立三四線城市新房市場(chǎng)后勁不足，市場(chǎng)將從上行進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行周期。全國(guó)整體銷售規(guī)模也將面臨調(diào)整，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資額與新開工增速將從高位回落。

一政策環(huán)境堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期加速重塑