在說縣城房價為什么要下跌時，我們不妨來看看縣城房價是如何漲起來的。這里面主要原因是舊城改造，貨幣化安置，一批拆遷戶誕生，他們大多會選擇在本地買房，從而推動了房價的上漲。此外農(nóng)村的在外務(wù)工人員想在一二線城市安家置地還是比較困難的，但是為了子女的教育和一定的投資需要，他們選擇了在縣城買房。另外，一二線城市的限購，也讓一部分熱錢回歸到縣城，這里面投資者占了多數(shù)。
那么為什么說縣城房價也快要下跌了呢？
1、棚改貨幣化的漸漸退出
棚改貨幣化在去庫存上起到了關(guān)鍵的作用，也引發(fā)了房價的大范圍上漲。為了穩(wěn)定房價，棚改政策會漸漸邊緣化，而棚改去貨幣化也會成為主流。這樣，舊城改造你只能拿到房子，而不是數(shù)量可觀的現(xiàn)金。房子不會那么緊缺了，價格自然也就下來了。
2、在外務(wù)工人員該買房子的都買了房子
很多在外務(wù)工人員該買房子的都買了，有的是在縣城，也有的是其他城市。面對每個月的房貸，再加上房價過高，很少有人在這個時間段去投資房產(chǎn)，因為大家對縣城的房價預(yù)期不會太高。
3、縣城房價已經(jīng)觸及到了天花板
縣城里居民的收入肯定和三四線城市沒法比，但是有的縣城房價已經(jīng)逼近了萬元。這對當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，房價太高，真的買不起了。因為房價和收入比確實太懸殊了。很多人認(rèn)為縣城的房價已經(jīng)到了天花板，只能往下走了。
4、整個房地產(chǎn)市場大趨勢走向回落
從一二線城市到三四線城市，最近幾個月的成交量都不高。特別是北京、上海等地，十一期間成交慘淡。前一輪房價的飆升就是從一線城市開始漸漸發(fā)展到二線城市三四線城市和縣城。那么這一次房價的趨冷也是從一線城市開始，繼而走向二線城市和三四線城市 ，縣城作為最后一站，房地產(chǎn)走向的大趨勢無法改變。
5、二手房真的無人問津
許多縣城二手房大量空置，盡管掛牌價一降再降依舊無人問津。可以說，縣城其實是不缺房子的，縣城的人均居住面積比大城市要大得多。面對二手房的遇冷，新房價格不可能再漲起來了。所以縣城的房價必然會跌下來。
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