房?jī)r(jià)漲的呼聲從來(lái)都沒有消停過(guò)，雖不是民心所向，但也注定是大勢(shì)所趨。所以，拎得清的人永遠(yuǎn)會(huì)在最合適的階段買到心儀的房子。
房?jī)r(jià)要漲，一聽就讓人挺恐懼的，雖然說(shuō)現(xiàn)在的方針政策是遏制房?jī)r(jià)上漲，但漲不漲的，還真不是一紙?zhí)柫羁梢詻Q定的，我們大多數(shù)人雖不樂意，但還是相信市場(chǎng)有這個(gè)能力做出違背政令的事情的，畢竟這事兒有利可圖。
就像我們明知道，長(zhǎng)期以來(lái)，限貸限購(gòu)針對(duì)客戶，限價(jià)限簽針對(duì)房企，缺錢就趕緊回款，缺房就趕緊去買，哪一件都是刻不容緩的事。我們更知道，如果一個(gè)城市長(zhǎng)期人口凈流出，庫(kù)存過(guò)高，那么房?jī)r(jià)是漲不起來(lái)的。同理，人口長(zhǎng)期流入的城市，怎么可能會(huì)降房?jī)r(jià)嘛。
而我們常常掛在嘴邊的樓市，與其說(shuō)是全國(guó)賣房子的地方，不如說(shuō)是備受關(guān)注，潛力巨大的一二線城市，畢竟，三四線城市的房子從來(lái)都是跟著一二線亦步亦趨的，好處撈的不多，壞處降臨時(shí)也會(huì)受牽連，與商場(chǎng)，動(dòng)蕩的樓市定位并不顯得那么契合。所以，對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，三四線城市沒有太多的資格來(lái)與一二線城市一爭(zhēng)風(fēng)頭。
那么，接下來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，我們?cè)撛趺纯创兀?/div>
1、70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
這個(gè)數(shù)據(jù)，就不用小編多說(shuō)了吧，上至北上廣深，下至能被統(tǒng)計(jì)到的小縣城，基本上是一片綠油油的上漲苗頭，但每個(gè)月也總有那個(gè)一兩個(gè)，兩三個(gè)向下走的數(shù)據(jù)，來(lái)顯示一下調(diào)控的業(yè)績(jī)。
雖說(shuō)是綠油油的一片上漲箭頭，但這個(gè)數(shù)據(jù)也并沒有讓ZF多失望，穩(wěn)穩(wěn)地上漲著，迎合著市場(chǎng)的大趨勢(shì)，似乎預(yù)示著未來(lái)一定會(huì)按這綠色的箭頭方向往上走。
數(shù)據(jù)有沒有錯(cuò)，不清楚，但這樣的結(jié)論應(yīng)該沒錯(cuò)，未來(lái)是肯定會(huì)向上走的。
但目前，你要非說(shuō)房?jī)r(jià)要大漲，還真不敢茍同。畢竟買房成本的總支出已經(jīng)相當(dāng)高了，得益于居高不下的房?jī)r(jià)，以及正在上浮的房貸成本。我們覺得市場(chǎng)雖然殘酷，但這個(gè)時(shí)候還是得略微人性一點(diǎn)，暫時(shí)的緩一緩也是極好的。
2、房貸上漲無(wú)異于房?jī)r(jià)上漲
房貸利率已經(jīng)連續(xù)上浮20個(gè)月了，每月多還幾百塊錢利息，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲。這其實(shí)是再明白不過(guò)的道理了。所以，大家心中才有這樣的感覺：目前房?jī)r(jià)仍在漲。
其實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定許久了，是房貸利息在不斷上升，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要總房款變多了，這個(gè)鍋就得讓房?jī)r(jià)背著。
3、棚改貨幣化推漲房?jī)r(jià)
為了調(diào)控市場(chǎng)，減少瘋狂，ZF嚴(yán)控流入樓市的資金，讓更多資金進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)中去。
這么一來(lái)，流入樓市市場(chǎng)的資金正在變少。但這個(gè)市場(chǎng)也不會(huì)就此垮掉，棚改貨幣化繼減少樓市資金流入之后出臺(tái)，就是對(duì)樓市營(yíng)養(yǎng)供給的一種補(bǔ)充。
當(dāng)沒房的人手中有錢的時(shí)候，他會(huì)干什么？
當(dāng)然是拿著錢進(jìn)入樓市消費(fèi)了。
當(dāng)有房的人手中沒錢的時(shí)候，他會(huì)干什么？
同樣是進(jìn)入樓市，賣房換錢。
總歸，無(wú)論是棚改實(shí)物化，還是棚改貨幣化，都是不同階段適應(yīng)市場(chǎng)不同狀況的應(yīng)對(duì)措施罷了。
但棚改貨幣化會(huì)不會(huì)推漲房?jī)r(jià)這事還真不好說(shuō)，小編的理解是，買房的能有多少是棚改戶，更多的還是來(lái)到大城市打拼的無(wú)房者。棚改戶某種程度上算不上剛需，他們的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如源源不斷被輸送到這個(gè)城市的剛需們的需求大。畢竟嗎，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，房子被拆了，那也是有房一族，早晚會(huì)將房子拿到手里。所以，房?jī)r(jià)上漲與棚改戶的推漲，關(guān)系并不大。
上述三個(gè)事實(shí)，共同在向你的錢包看齊，顯然，想要買房，得拿出資金，但你賺錢的能力和攢錢的能力趕不上任何一個(gè)數(shù)據(jù)的變化。
至于當(dāng)下的房?jī)r(jià)到底如何，總結(jié)一句就是：房?jī)r(jià)處于一個(gè)什么樣的程度，購(gòu)房者還是走到售樓部和中介門店里看看，問問，就知道了。純粹在那兒猜測(cè)，判斷，徒增傷感罷了。
房?jī)r(jià)要漲還是跌？敢不敢，要不要，能不能買房？
首先，判斷買不買房的依據(jù)是：你當(dāng)下是否急需？根據(jù)你對(duì)房?jī)r(jià)上漲與下跌的認(rèn)識(shí)和走勢(shì)判斷，你覺得買房值還是租房值？你當(dāng)然喜歡房?jī)r(jià)下跌，那樣你可以省一大筆錢，但你是否能夠承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的后果，屆時(shí)你將需要花更大一筆錢。
其次，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大支柱行業(yè)，曾帶動(dòng)了不少行業(yè)的發(fā)展興起，創(chuàng)造了不少的稅收，單從這方面來(lái)看，著實(shí)是功不可沒。也正是如此，地方是絕對(duì)不允許這塊金餑餑就此蒸發(fā)掉的。所以，樓市要涼的想法，可以消除了，房?jī)r(jià)大跌的相想法，也可以靜一靜了。有ZF撐腰 ，就相當(dāng)于一個(gè)鐵飯碗行業(yè)。所以，敢不敢買房應(yīng)該有答案了。
最后的最后，房子牽涉的東西實(shí)在是太多了，我們需要得到它們。除了教育，房子還與戶口，社會(huì)福利等掛鉤，如果這些東西也恰巧是你需要的，那么，要不要買房，同樣也就有答案了。
說(shuō)了這么多，其實(shí)房?jī)r(jià)未來(lái)要怎么發(fā)展，房貸要怎么走，樓市會(huì)怎么走，大家心里都很清楚了，能不能買大家心里也有底兒了。我想大多數(shù)人之所以會(huì)糾結(jié)，不是看不清樓市，而是包不住那筆房款。
借用一句話來(lái)做個(gè)總結(jié)吧：剛需房該買還是要買，就算買房比吃死蒼蠅還要難受也得忍著買，誰(shuí)叫我們是剛需呢。
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