樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”這個傳統(tǒng)的銷售旺季，但形勢似乎正在變得微妙。就上海樓市而言，曾經(jīng)一房難求、房價上漲的火爆景象，早已經(jīng)悄然蒸發(fā)。

盡管中秋節(jié)前上海樓市的開盤量有多放大，但中秋節(jié)期間的樓市成交量卻再次陷入冰點。來自某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，剛過去的中秋小長假，上海新建商品住宅共成交1.24萬方，可以說是難言“金九”。

今年的中秋節(jié)小長假，與往年不同的是，一線樓市展現(xiàn)出了一番清冷的景象。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日、23日、24日三天，上海新建商品住宅分別網(wǎng)簽了9604平方米、1831平方米和987平方米，網(wǎng)簽量與7、8月份相比有很大程度上的下跌。這樣，截止到9月24日，新建商品住宅網(wǎng)簽了0.44萬套，市場表現(xiàn)并未好于前幾個月。

類似的，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平，并未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇現(xiàn)象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%；深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn)；廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。

在成交縮水的同時，上海全市的供應(yīng)量也收窄。連日來，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)探訪市場發(fā)現(xiàn)，中秋假期上海樓市僅有1盤入市，以往“節(jié)假日必成買房高峰”的局面也有所改變。由于部分項目已經(jīng)在8月份開盤，因此整個交投節(jié)奏被打亂，所以盡管應(yīng)該是投放發(fā)力時期，但供應(yīng)仍顯疲軟。

據(jù)知情人透漏，中秋期間位于奉賢區(qū)金匯板塊的寶華帝華園項目推出792套房源，而參與搖號的人數(shù)僅有54人，具體認(rèn)購套數(shù)售樓處并未公布，成交業(yè)績甚至都不能用及格來形容。

對此，有市場人士坦言，對于上海樓市出現(xiàn)的“今不如昔”現(xiàn)象，一方面是由于從今年下半年以來，上海樓市成交易過于旺盛，已經(jīng)透支了一部分需求，另一方面，逢節(jié)市場成交走弱是意料中事情，成交低于市場預(yù)期，反映出人氣逐步走低，市場回歸平靜。

值得一提的是，中秋節(jié)期間，上海二手房市場總體也比較疲軟。據(jù)中原各二手門店反映，三天內(nèi)的日均來客量1-2組，比平時雙休日要少2成以上。據(jù)了解，上門客以了解市場行情為主，意向客戶較少。隨著市場氣氛降溫，議價空間進(jìn)一步打開，買家出手的醫(yī)院反而降低。

二手房市場延續(xù)近期市場慣性，議價空間進(jìn)一步增加，普遍向7-10%靠攏。郊區(qū)房源普遍超過5%的議價空間。而中心區(qū)域隨著大量高端項目投放，房東也會面臨相同壓力，尤其是總價千萬以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達(dá)成成交，則必須進(jìn)一步降價。預(yù)計隨著新房不斷入市對二手房市場產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，在二手房成交持續(xù)縮量背后，價格還將進(jìn)一步下滑。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，逢節(jié)市場成交走弱是意料中事情，加上今年整體環(huán)境都處于清淡格局中，交投走弱意料之中。雖然新盤整體去化率能維持在80%以上，但疲態(tài)逐步顯現(xiàn)。中心區(qū)域關(guān)注度高的熱盤是否能繼續(xù)維持較高去化率有待觀察。二手房因為短期內(nèi)缺少氣氛烘托，買家入市意愿降低，加之當(dāng)前價格買賣雙方分歧加大，交易節(jié)奏放緩。總體來看市場出現(xiàn)明顯預(yù)期轉(zhuǎn)變，買家認(rèn)為后市房價還有調(diào)整空間，房企也放棄相對高企的心態(tài)。從這些信號預(yù)判，金九行情寡淡背后是10月房企出貨壓力明顯增加。