最近，關(guān)于樓市要大跌的聲音越來越多，于是身邊很多剛需買房的朋友們想觀望一陣，等待房價(jià)下跌再購房。
小小金融覺得這稍微有點(diǎn)冒險(xiǎn)，雖然短期來看房價(jià)不太可能大漲了；但是長期來看，很多城市的房價(jià)確實(shí)還有一定的上漲空間。仔細(xì)想想，若不是勢頭強(qiáng)勁，中央何苦多次出臺(tái)政策控制房價(jià)？
雖說，遏制房價(jià)上漲的態(tài)度很是堅(jiān)決，但目前的房價(jià)的強(qiáng)力支撐還在。
一、市場上的錢變多，房價(jià)也會(huì)水漲船高
7月初，央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。每逢經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)困難時(shí)，央行都會(huì)放水，如2008年的4萬億救市，其目的都是增加市面上的熱錢，刺激經(jīng)濟(jì)。
SOHO的掌門人潘石屹曾對(duì)中國房地產(chǎn)市場發(fā)表過這樣的看法：房價(jià)不是國土資源部、住建部所能決定的，漲跌的關(guān)鍵只取決于央行發(fā)了多少錢，央行發(fā)的錢多，市面上流通的貨幣就越多，那么房價(jià)自然就得上漲。
確實(shí)如此，當(dāng)大筆的資金流入市場，很容易刺激物價(jià)上漲；更重要的是，房價(jià)也會(huì)跟著其他物價(jià)的上漲而上漲。
你也可以把這句話解讀為：你口袋里的人民幣沒那么值錢了。以后，你得拿出更多的錢才能買得起過去你想買的那套房子。
二、地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，還不允許房價(jià)下跌
1998年以來，土地出讓金和五類房地產(chǎn)稅收簡直是地方財(cái)政最主要且最穩(wěn)定的來源，基本占據(jù)地方財(cái)政收入的半壁江山。特別是一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善的小城市，地方對(duì)土地財(cái)政依賴過高。
推動(dòng)房價(jià)大漲的根本原因，就是高價(jià)賣地，雖說政府已經(jīng)正在竭力弱化對(duì)土地政策的依賴性。
但要找到替代品還需時(shí)日，目前對(duì)征收房地產(chǎn)稅的探討，也是在尋求平衡地方收入和健康房價(jià)的解決之道，但是這個(gè)需要先立法，然后穩(wěn)步推進(jìn)。
所以從以上角度分析，鑒于房產(chǎn)對(duì)地方財(cái)政收入的支撐作用，最起碼短時(shí)間內(nèi)房價(jià)不太可能大幅下降。
綜上所述，小小金融認(rèn)為，這或許是剛需一族最好的上車時(shí)機(jī)，但是對(duì)于投資客們來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就顯得很雞肋了。
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