從2008年至今，不知不覺(jué)已經(jīng)十年了，十年前大部分人還對(duì)樓市懵懵懂懂，各種專(zhuān)業(yè)名詞還沒(méi)現(xiàn)在這么出口成章。那個(gè)時(shí)候恒大剛剛顯露出了自己的雄心壯志，本來(lái)計(jì)劃在港交所路演上市，最終因?yàn)橐粓?chǎng)金融危機(jī)被迫擱淺，那個(gè)時(shí)候許家印肯定想不到十年后自己真的成了首富。
那個(gè)時(shí)候碧桂園單年銷(xiāo)售額剛過(guò)百億，10%的增速就敢稱(chēng)業(yè)內(nèi)領(lǐng)先了，當(dāng)時(shí)2008全年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目加起來(lái)不過(guò)23個(gè)而已，楊國(guó)強(qiáng)肯定想不到未來(lái)自己的樓盤(pán)會(huì)遍布全國(guó)。
從“北上廣”到“京滬深”，超一線城市代名詞的變化，似乎昭示了十年以來(lái)的樓市變遷，長(zhǎng)三角、莞佛急劇壯大，杭州、南京、成都、武漢二線城市崛起速度令人嘆為觀止，當(dāng)初均價(jià)兩萬(wàn)感覺(jué)是天價(jià)，現(xiàn)在優(yōu)惠到四萬(wàn)占了天大的便宜，當(dāng)初困守在自己的一畝三分地，現(xiàn)在不去大城市人生都有了點(diǎn)遺憾。
當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)深入我們的骨髓，十年來(lái)的巨變讓人有點(diǎn)荒誕劇的感覺(jué)，值得慶幸的是，現(xiàn)在急速膨脹的樓市終于開(kāi)始起變化了。
9月郁亮終于忍不住發(fā)話(huà)了,“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的到來(lái)了”，“未來(lái)以活下去為第一目標(biāo)”，“6300億的回款是最重要的”，碧桂園也開(kāi)始踩下了剎車(chē)，退出“全覆蓋”戰(zhàn)略，減緩“高周轉(zhuǎn)”策略，恒大不再對(duì)規(guī)模情有獨(dú)鐘，反而在新能源汽車(chē)、半導(dǎo)體上表現(xiàn)出了濃厚的興趣。
房企為什么嗅出了不一樣的感覺(jué)？說(shuō)白了，還是今年以來(lái)種種現(xiàn)象，讓他們產(chǎn)生了夢(mèng)回十年前的感受，支撐樓市不斷上行的兩個(gè)價(jià)格體系：房?jī)r(jià)和地價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了趨勢(shì)弱化甚至倒退。
執(zhí)著于70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的購(gòu)房者，會(huì)發(fā)出心中的疑惑：明明新房市場(chǎng)還很火爆，成都、杭州、南京排隊(duì)搶起房來(lái)都不含糊，天天都是開(kāi)盤(pán)秒清、去化率居高不下，怎么可能說(shuō)房?jī)r(jià)不行了？
要明白，限價(jià)下的新房?jī)r(jià)格，與市場(chǎng)真實(shí)房?jī)r(jià)有很大脫節(jié)，真實(shí)反映市場(chǎng)交投氣氛的應(yīng)當(dāng)是二手房，越來(lái)越多的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，讓高高在上的二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)回落，單就8月、9月這兩個(gè)時(shí)間而言，廣州、杭州、成都都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。
地價(jià)更是慘不忍睹，過(guò)去幾年我們已經(jīng)習(xí)慣了不斷刷新紀(jì)錄的“地王”，今年卻連蹤影都不見(jiàn)，不要說(shuō)地王，房企們哪怕是在土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的勇氣都喪失了。太原一次性流拍8塊地，南京江北流拍已成習(xí)慣，成都前8個(gè)月流拍20多塊地，最近濟(jì)南流拍7塊，廈門(mén)、福州土拍幾乎不見(jiàn)品牌房企身影，嘉興近日也不斷流拍。
昨天，有媒體報(bào)道廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)當(dāng)天向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》，稱(chēng)廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25日上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
調(diào)整的重點(diǎn)是：即逐步取消買(mǎi)期房，全面賣(mài)現(xiàn)房！
然而這個(gè)消息僅僅被某權(quán)威媒體報(bào)道了不到一天，有媒體跟進(jìn)報(bào)道，標(biāo)題中驚呼官方出來(lái)辟謠了！
住建部在9月21日晚間，親自出來(lái)辟謠稱(chēng)，取消商品房預(yù)售征詢(xún)意見(jiàn)情況并不屬實(shí)。廣東省房協(xié)相關(guān)人士也出來(lái)澄清，稱(chēng)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》：“該文件只是征詢(xún)意見(jiàn)稿，并非真的實(shí)施。”
不過(guò)該消息也許表面看來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商松了一口氣。搞預(yù)售，開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)壓力小得多。有預(yù)售證就可以賣(mài)房子，拿買(mǎi)房人的房款來(lái)建房。這種方式，也得以讓一批中小房企能夠存活下去。不過(guò)這個(gè)消息是否對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是利好，就未必了。
一開(kāi)始預(yù)售制全面推廣的目的其實(shí)很明確，就是為了幫開(kāi)發(fā)商融資建樓。畢竟那時(shí)候房企的規(guī)模普遍偏小，我國(guó)內(nèi)地的金融體系也相對(duì)落后，企業(yè)想貸款比登天還難。一口氣能拿出大筆資金來(lái)建樓的人幾乎沒(méi)有。
實(shí)行預(yù)售制，一方面是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建樓，一方面為了響應(yīng)號(hào)召最大程度地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。但不按期交付的問(wèn)題也不時(shí)存在，擅自篡改施工圖的情況也不少見(jiàn)。交付質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，更是爭(zhēng)議不斷。最嚴(yán)重的是開(kāi)發(fā)商跑路、項(xiàng)目爛尾，維權(quán)困難重重。質(zhì)疑預(yù)售制到底是否仍有存在的必要的聲音自然不少，也一直未間斷。但如果取消，一批中小房企倒掉，短期可能剛需買(mǎi)房會(huì)更困難。
如今說(shuō)不取消，不過(guò)也在征求意見(jiàn)了，未來(lái)會(huì)如何，誰(shuí)都難說(shuō)政策的走向。但剛需無(wú)疑還得加緊上車(chē)，“房?jī)r(jià)，總是昨天的便宜”，雖是一句調(diào)侃，但對(duì)剛需來(lái)說(shuō)漲價(jià)就是真金白金幾十上百萬(wàn)的多掏錢(qián)。
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