對于購房者來說，網(wǎng)簽是一個經(jīng)常被提到的詞，但可能很多人對網(wǎng)簽并沒有深入的了解。
今天小諸葛就從新房住宅網(wǎng)簽和二手房住宅網(wǎng)簽兩個維度跟大家聊聊。
新房網(wǎng)簽
講到新房網(wǎng)簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實(shí)這是三個完全不同的東西，其余兩個合同在后續(xù)篇章中會給大家講到。
要談新房網(wǎng)簽，就要從購房順序說起，一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房，有的需要先排號再定房；定完房后去銀行做貸款（全款土豪忽略此步）。
一般財大氣粗的開發(fā)商會邀請銀行工作人員在售樓處設(shè)立辦公點(diǎn)，以便購房者在簽完購房合同后，簽借款合同。
簽完借款合同等銀行下發(fā)批貸函（這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會直接下發(fā)給開發(fā)商，表明可以貸這筆錢給購房者）。
接下來才會到網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，這個時候開發(fā)商會通知去簽網(wǎng)簽合同（這時可能距離你簽購房合同已經(jīng)有一段時間了）。
PS：在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)商在確定你貸款資質(zhì)沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同后就簽網(wǎng)簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。
簽完網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商統(tǒng)一去做網(wǎng)簽備案登記手續(xù)，各地備案登記手續(xù)所需時間可能不同，（一般情況為兩個月左右）。
備案完畢，開發(fā)商會通知購房者去拿網(wǎng)簽合同，一般會跟貸款合同一起拿。
有了網(wǎng)簽合同就不用擔(dān)心開發(fā)商把房子賣給別人，也就證明開發(fā)商各資質(zhì)都審核過了。在新房交易中，網(wǎng)簽下來就等于吃了一顆定心丸。
網(wǎng)簽還有什么用：網(wǎng)簽合同一定要收好，因?yàn)樗饶愕馁J款合同還要重要。后續(xù)在您收房、繳納稅費(fèi)、辦理房本的時候都需要用到。
二手房網(wǎng)簽
接下來再繼續(xù)說我們的二手房網(wǎng)簽合同：二手房網(wǎng)簽合同大家比較在意的是網(wǎng)簽的價格，因?yàn)槿珖蟛糠值胤降木W(wǎng)簽價格直接涉及到所繳納稅費(fèi)的多少，所以對于一些組合貸的會格外謹(jǐn)慎，當(dāng)然一般靠譜的中介都會先給你算好最適合的網(wǎng)簽價，當(dāng)然自己的網(wǎng)簽價也要做到心里有數(shù)。
在二手房交易過程中，網(wǎng)簽合同一般在中介手中，有的人認(rèn)為過完戶拿到新房本就可以了，對網(wǎng)簽并不是很在意。
但小諸葛建議，最好自己留一份網(wǎng)簽合同，這對于異地購房不能使用公積金的群體尤為重要，當(dāng)日后想以買房的名義提取公積金時就需要用到網(wǎng)簽合同，最好記下網(wǎng)簽合同密碼，提公積金的時候也需要用到。
最后提醒各位買房的寶寶們，購房過程中的所有單據(jù)都要保存好，注意是所有哦！因?yàn)楹芏喑醮钨彿康膶殞殏儗δ膫€單據(jù)有什么用還不是特別清楚，所以都妥善保存才能萬無一失。 本文首發(fā)于微信公眾號：諸葛找房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
來源：諸葛找房
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