盡管房屋租賃價格在隨房屋買賣價格水漲船高，但個人愿意為租房付出做出的改變并不大。也就是說，即使租金波動，租房者仍有各種高招化解，最終維持個人收入與租房支出的匹配。
9月20日，貝殼租房發(fā)布國內(nèi)一線城市《租房大數(shù)據(jù)》。數(shù)據(jù)顯示，43%的人接受“一輩子租房”，21歲-35歲是租房主力人群，占比85%以上。
四成租房者月租低于2000元
報告顯示，一線城市中，80%的租房者每月房屋租金消費在3999元以下，其中，1000元-1999元房屋月租金占比人群最高，達(dá)到38.8%，花費在6000元以上月租金租房的人口占比僅為6.1%。
以收入、房價均引領(lǐng)全國的北京和上海城市為例，花費超過6000元月租金租房的人口占比為4.6%和8.7%，而花費1000元-1999元月租金租房的人口占比高達(dá)35.5%和28.2%。
無論從全國平均水平來看，還是從收入偏高的一線城市來看，愿意花費低于2000元月租金來租房的人群數(shù)量仍然較為龐大。與買房人群甘愿為房月月吃土不同，租房人群在居住花費上的提升意愿并不強烈。
理論上講，租金漲幅長期來看與居民收入尤其是與租房者收入水平保持較強相關(guān)性。“如果說房價是經(jīng)濟問題，那么租金就是民生問題；如果說房價影響的是投資，那么租金影響的是消費。”貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，租房市場反應(yīng)的是較為真實的供求關(guān)系。
從北京房屋租賃市場一斑窺全豹。2018年前7個月，北京市場房屋平均租金價格為86.4元/平，月環(huán)比漲幅為2.6%。特別是7月當(dāng)月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，由此引發(fā)市場關(guān)注。但貝殼找房租賃訪問量和鏈家網(wǎng)租賃訪問量均在8月中旬開始下行，顯示季節(jié)性因素影響力度減弱之后，租賃熱度開始下滑。
一家三口租住50平米是主流
《租房大數(shù)據(jù)》顯示，房租價格高企的北京、上海、深圳等城市人均租賃面積不到18平方米，北京人均租賃面積為17.47平方米，上海人均租賃面積為17.41平方米，深圳人均租賃面積為17.72平方米。計算下來，一家三口平均租住面積剛超過50平方米。
與此對應(yīng)，北京對一居室偏愛的租住人群占比達(dá)到31.36%，對兩居室偏愛的租住人均占比達(dá)到33.66%；而成都對一居室和兩居室偏愛的租住人群占比均不到7%。《租房大數(shù)據(jù)》報告指出，成都租客則更關(guān)注三居室，更享受生活。
當(dāng)區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展，宜居而又低生活成本的城市，將成為分擔(dān)流動人口租房壓力的另一選擇。
從2017年流動人口規(guī)模及租房比例上看，北、上、廣、深四個一線城市由于就業(yè)和公共服務(wù)吸引力，城市租房人口維持穩(wěn)定增速。但以天津、重慶、沈陽、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門等為代表的11個國家的城市，租房人口快速擴張，人口流動呈現(xiàn)向往新一線城市轉(zhuǎn)移趨勢。
數(shù)據(jù)報告還顯示，2017年全國租房市場租金成交總額近1.3萬億，人均房屋月租金整體漲幅較2016年同比上漲25.8%。如果按平均身高1.61米計算，全體租房人口全部摞一起，可以繞地球6.749圈。
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