9月20日早，新昌集團再發(fā)公告，宣布出讓國內(nèi)6個項目過半股權(quán)，引入合作者。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，新昌集團引入的合作方為北京控股集團有限公司下屬公司北控城市開發(fā)有限公司，其與新昌集團訂立了內(nèi)地物業(yè)項目框架協(xié)議。據(jù)此，新昌集團與北控城市開發(fā)已有條件同意共同開發(fā)若干物業(yè)項目。
根據(jù)內(nèi)地物業(yè)項目框架協(xié)議，北控城市開發(fā)同意以項目公司估值為基礎(chǔ)以注資及股份認購方式持有項目公司51%權(quán)益，以共同開發(fā)項目公司于北京、廣州、佛山、鐵嶺、天津及泰安的物業(yè)項目。
具體的物業(yè)項目包括已竣工的北京新年華購物中心及熹陽電腦城，在建中的佛山新昌小鎮(zhèn)、鐵嶺星悅南岸、泰安項目及天津商業(yè)發(fā)展項目。
而項目公司則包括北京中基信和置業(yè)有限公司、高慧國際有限公司等的11家公司。
引資75億售6內(nèi)地項目半數(shù)股權(quán)
據(jù)悉，于公告當日，新昌集團擬出讓的項目公司總公允值資產(chǎn)及總負債分別為260億元及109億元。而北控城市開發(fā)在持有項目公司51%權(quán)益后，將優(yōu)先安排向新昌集團償還不少于15億元。
其次，在北控城市開發(fā)持有項目公司51%權(quán)益后，3年內(nèi)以項目公司的保留溢利及股東貸款為新昌集團提供不少人民幣60億元的資金支持。
換而言之，本次交易，在以注資及股份認購方式持有項目公司51%權(quán)益后，北控城市開發(fā)還需要支出股東貸款總計為75億元。
對于此次出售行為，新昌集團表示鑒于北京控股于綠色能源、城市基建及城市創(chuàng)新以及綜合營運方面經(jīng)驗豐富且具備資源整合的能力及與金融機構(gòu)維持良好關(guān)系，新昌集團憑借豐富的樓宇建造及物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，并依托北京控股提供的平臺及資源，透過整合項目伙伴的品牌、資本及資源，預(yù)期能夠與項目伙伴產(chǎn)生重大協(xié)同效應(yīng)。
據(jù)公告顯示，正式的協(xié)議將在45天之內(nèi)簽署。
此外，觀點地產(chǎn)新媒體查閱新昌集團2017年年報了解，本次交易完成后，其在內(nèi)地還100%持有的物業(yè)只有位于廣州市天河區(qū)石牌西路的天晟明苑1-3層，面積為1.15萬平方米，以及天晟明苑車庫兩層共計325個車位。
事實上，本次交易中的佛山、泰安、天津項目，以及目前仍全部持有的廣州項目，都是2015年新昌集團在一年之內(nèi)以逾百億港元先后獲得的。
然而，2017年年初，新昌集團在發(fā)布全年業(yè)績的時候，就已經(jīng)公告表示正積極物色買家并已成功訂立諒解備忘錄出售北京和廣州的已發(fā)展物業(yè)。
一年半已過，廣州物業(yè)還沒有尋得合適的買家，但北京物業(yè)連同其他5個項目，已成功找到下家。
而這個當前已經(jīng)在國內(nèi)還剩為數(shù)不多地產(chǎn)項目的上市公司，也曾經(jīng)有過在內(nèi)地大力拓展，尤其是寄望發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的夢想。
從寄望奧萊到引資馳援的五年光景
2013年12月，新昌營造（新昌集團舊稱）公告稱訂立諒解備忘錄擬收購佛山芭蕾雨奧萊項目原實際控制人林卓延全資擁有的利世發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，以獲得利世發(fā)展旗下包括一幅位于廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨樹崗村委99崗的土地，即為佛山芭蕾雨奧特萊斯項目。
最終，在2015年1月8日，新昌宣布收購佛山芭蕾雨奧特萊斯項目事項完成，根據(jù)完成賬目草稿，估計收購事項代價為75億港元，比原定降低近30億港元。
當時的相關(guān)負責人表示：“佛山新昌小鎮(zhèn)不僅僅是一個商業(yè)項目，我們更希望將它打造成一個國際化風情的健康旅游小鎮(zhèn)。”
收購佛山芭蕾雨奧萊的主導(dǎo)人是原新昌營造的主席王英偉，他本寄望完成收購之后將佛山奧萊打造成新昌在國內(nèi)的標桿性項目，并不排除復(fù)制更多的“新昌小鎮(zhèn)”。
然而，2015年9月，王英偉突然宣布離職將這一“宏偉藍圖”打破，新昌集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及上市平臺位置也只能用“江河日下”來形容。
新昌不得不尋求出售項目來獲取流動資金，到了2018年，更是全面尋求其他開發(fā)商的入股及馳援。
5月2日晚，新昌集團公告稱，正與有意對公司的股本證券進行投資的潛在投資者保利置業(yè)進行洽商，該潛在投資者有可能成為公司主要股東（即持有超過10%，但低于30%的公司普通股）。
據(jù)當時公告透露，保利置業(yè)作為潛在投資者將可能成為新昌集團的主要股東，不排除控制權(quán)的變更。
同時，其宣布已與佳兆業(yè)簽署戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作框架協(xié)議，戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作包括中國房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售管理，及與中國房地產(chǎn)項目相關(guān)的商業(yè)物業(yè)的營運管理。并將佛山奧萊項目作為首個合作項目。
然而8月已來，先是佳兆業(yè)正式宣布放棄與新昌集團合作的優(yōu)先權(quán)，保利置業(yè)也表示暫無收購股權(quán)的具體方案和時間表。另有最新消息表示，綠地控股正在就收購新昌集團多數(shù)股權(quán)，以及新昌營造廠有限公司所有股權(quán)進行商談。
分析認為，綠地控股看中的是新昌集團從1939年成立以來賴以發(fā)展的建造業(yè)務(wù)，甚至不排除可以將其作為綠地“大基建”板塊在香港的上市平臺。
有綠地內(nèi)部人士對外確認了此消息屬實，并表示“估計沒什么問題”。
撰文：武瑾瑩審校：劉滿桃
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