近日，因出租房甲醛超標(biāo)引發(fā)的糾紛引起輿論廣泛關(guān)注。據(jù)北京市海淀區(qū)人民法院官方微信公眾號消息，日前，該法院就審結(jié)了一起租戶因房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)起訴中介要求退還房租的房屋租賃合同案件。最終法院判決支持了租戶的訴訟請求。
因為甲醛超標(biāo)，所以剛租來的房子不能住，這個官司很簡單，法院的判決也很干脆，中介公司應(yīng)該退還租金。公眾之所以關(guān)注這個看起來很簡單的官司，是因為這個判決結(jié)果其實并不簡單。因為類似官司中，原告勝訴的例子實在是太少了。
最近幾年，因甲醛超標(biāo)引起的法律訴訟越來越多，但維權(quán)結(jié)果卻并不樂觀。有媒體以“甲醛+健康權(quán)”為關(guān)鍵詞，在中國裁判文書網(wǎng)上檢索到63份裁判文書，其中10起涉及居住、辦公場所因有害物質(zhì)超標(biāo)起訴裝修、出租方的判例。在這些判例中，原告全部敗訴。
之所以出現(xiàn)這樣的局面，主要有三方面原因：首先是雙方對檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果存在爭議，其次是甲醛來源存在爭議，最后是甲醛是否直接導(dǎo)致疾病也存在學(xué)術(shù)分歧。其中，前兩條正是這起官司中，中介公司所堅持的。這個案例也因此有了一定的標(biāo)本價值，法院之所以判決中介公司敗訴，是因為檢測機構(gòu)是原被告雙方都認可的，這也是維權(quán)成功的關(guān)鍵所在。
這個案子帶給人們的啟示是，簽訂租房或者購買二手房合同前，最好先檢測一下室內(nèi)的甲醛，這種檢測應(yīng)該找雙方都認可的第三方檢測機構(gòu)，因為自說自話的檢測很可能不具備法律效力。當(dāng)然，買賣雙方同時認可是有一定難度的，除此之外，臨時去找檢測機構(gòu)，無論是專業(yè)性和權(quán)威性可能都不太容易保證。因此，隨著裝修甲醛引起的法律糾紛越來越多，司法機關(guān)不妨指定一些權(quán)威檢測機構(gòu)專門從事此類鑒定業(yè)務(wù)。
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