今天晚上北京又出政策了，主要是公積金方面收緊貸款，從下周一起實施，主要包括以下要點：
一是從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策，“認貸”指全國范圍內(nèi)；
二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；
三是二套房最高貸款額度下調(diào)，由80萬調(diào)為60萬元。
四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；
五是東、西城戶籍買郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬；
六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調(diào)整了月還款額，在減去基本生活費用的前提下，按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限；
七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本復(fù)印件。
我是真的想不通北京為什么還會出調(diào)控政策，一般只有市場處于上升期，房價沒有控制住，才需要不斷調(diào)控打補丁。
難道是北京今年樓市有回暖的跡象，需要防范于未然？
但不至于啊，今年北京的二手房成交量確實是回升了，但房價保持平穩(wěn)態(tài)勢，只有少部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房、次新房價格有所回升，幅度頂多5%，大部分片區(qū)都是平穩(wěn)的，郊區(qū)還在降呢。
就拿8月份來說，據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，北京市二手住宅均價60819元/㎡，環(huán)比下跌0.91個百分點；二手房成交15066套，較上月環(huán)比小幅上漲1.35%。與2017年8月7712套成交總量相比，同比增長95.36%。
8月，北京除東城區(qū)、朝陽區(qū)、房山區(qū)、密云區(qū)微漲外，其余各行政區(qū)二手房均價均有所回落。其中，懷柔區(qū)二手房價下跌2.57%，位于各行政區(qū)跌幅榜首，其次為豐臺區(qū)，下跌1.87%。
這都屬于正常的行情，如果這也是政策有所恐懼的地方，那真的是草木皆兵，不能容許任何漲價行為。
但北京在細則前面提到，是為了堅持“房住不炒”的定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民的合理住房消費，支持市民基本住房需求，抑制市民投資投機購房需求。
從這段話中，讓我感覺到除了跟調(diào)控保持一致性外，其實跟北京疏解非首都功能有關(guān)，就是不想讓你們有些人待在北京買房了。
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但政策出了就是出了，現(xiàn)在只要考慮影響了。
櫻桃跟中原地產(chǎn)首席分析師張大偉交流了下，他也搞不清楚原因，但他對影響比較悲觀，他說北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，但這個政策影響下預(yù)計起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，對剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場平均購房年齡在28左右，按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少，新政后公積金將基本離開剛需。
看到這個政策后，櫻桃北京粉絲群也議論開了，“年青人，要結(jié)婚的，公積金繳存年限少的，家里底子薄，想靠公積金買個小房也沒戲了……”
“市里買個房子這公積金的120萬估計用處不大，但是郊區(qū)買個300萬到400萬的房子，公積金貸款120萬確實很有用”。
北京想方設(shè)法趕人走到周邊去，但很多人真的是歷經(jīng)千辛萬苦想留在北京買套房，只是這個門檻越來越高了。
北京既然狠下心來要按照城市規(guī)劃趕人，調(diào)控估計三五年也不會放松，首付太高，杠桿太低了，所以房價想漲多少是真的很難，起起伏伏，行情反反復(fù)復(fù)很正常，公積金政策出來后，市場肯定又得冷淡一段時間了。
[責(zé)任編輯：張麗瑞]
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