昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

“待售面積繼續(xù)下跌，但下跌的速度放緩，說明當前供求關系正發(fā)生微妙變化，即從高庫存不斷進入到庫存開始不足的情況。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示。

中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)表明，8月末房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

從銷售面積來看，1月份至8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.6%。

中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師倪一琛表示，分區(qū)域結構來看，8月份全國銷售回落主因是低能級城市樓市成交轉淡，維持三四線城市銷量全年溫和下行的判斷。至于一二線城市，隨著供給逐步放量，商品房成交數(shù)據(jù)逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重點城市開盤去化率確有所下滑，結合近期微觀調研反映的部分主流城市熱度轉淡的跡象，一二線城市成交反彈的持續(xù)性仍有待觀察。

從投資數(shù)據(jù)來看，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1月份至7月份回落0.1個百分點。對此，嚴躍進表示，數(shù)據(jù)表現(xiàn)出兩個特征：一是開發(fā)投資數(shù)據(jù)相對還是不錯的，即位于兩位數(shù)的水平。二是有一定的增幅收窄趨勢，不排除后續(xù)會回落到個位數(shù)水平。從這一輪房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)可以看出，雖然房地產(chǎn)市場管控力度大，但是受益于新開工等節(jié)奏加快的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)還是好于預期的，這也利好今年下半年和明年上半年的補庫存。