一般民眾一輩子也經(jīng)歷不了幾次買房這樣的大宗交易，自然也就對交易流程、相關(guān)法規(guī)不甚了解，而只能依托于中介機構(gòu)或者地產(chǎn)公司去代辦。這為個別中介機構(gòu)或者相關(guān)的從業(yè)人員提供灰色收入甚至非法牟利的空間。近日，東莞市第三法院判處了類似案件的違法者。

話說，東莞一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員，在代理客戶二手房交易過程中，不僅多次收取客戶費用后占為己有，還以要交房屋保證金、加急費、贖樓補充金等為由，實施詐騙行為，五個月共作案7宗，涉案金額共計47萬元。當(dāng)然，玩火必自焚，他的行為構(gòu)成了合同詐騙罪和職務(wù)侵占罪，近日被東莞市第三法院判處有期徒刑四年二個月，并處罰金1萬元，同時責(zé)令其退賠被害人相關(guān)費用。

上述種種斂財手法之所以東窗事發(fā)是因為在向客戶索要各種款項后，房產(chǎn)交易卻不見進展?？蛻糸_始覺得警覺和不妥時，這位業(yè)務(wù)員干脆玩起了失蹤，于是客戶聯(lián)手中介機構(gòu)報案將其繩之以法。

可以試想一下，如果上面這位中介在收取了客戶大筆錢款后，還真順利將交易完成了，客戶順利收房，賣家順利收錢，那一切是不是就可以蒙混過關(guān)呢？對此假設(shè)，相信諸位看官心中自有結(jié)論。在現(xiàn)實中，中介機構(gòu)代收誠意金、律師費、評估費，甚至稅務(wù)費用等的情況并不罕見。比如在代理銀行按揭申請時，業(yè)務(wù)員說正常審批流程需耗時半年，如果給幾千元“加急辦理費”就不一樣了。至于這個“加急費”是什么來由，業(yè)務(wù)員的回答是“行規(guī)，大家都這么辦”，既然只是“行規(guī)”，自然也沒有發(fā)票收據(jù)。

這種“加急費用”的厲害之處在于，客戶需要提前給，如果不給，貸款的事情就有可能不那么順利——簡直已經(jīng)有點威逼利誘了。

在整個買房過程中，買賣雙方遇到的又豈止是“貸款加急費”那么一點花樣?？梢哉f，在中介機構(gòu)和從業(yè)人員眼中，客戶從看房一開始，就成了一塊“肥肉”。例如，當(dāng)客戶看上了一套房子，中介會將買賣雙方隔離開，先問賣方最低價是多少？如果業(yè)務(wù)人員在最低價的基礎(chǔ)上多賣了，多出的部分需要對半分成……然后轉(zhuǎn)頭向買方報出個遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賣方報出的價格，再問買方，如果在此基礎(chǔ)上砍價成功，給多少紅包……如此種種手段，可謂無本生意，旱澇保收。對于云里霧里的買賣雙方來說，又哪里經(jīng)得起這一輪又一輪的游說。

那些沒有合同約定、擺不上臺面的各種費用，即便客戶明知被坑也不得不妥協(xié)。為什么呢？無非就是一種多一事不如少一事，盡快將交易完成的“壓力山大”。中介本來應(yīng)該以自己的專業(yè)服務(wù)水平來賺取報酬，在現(xiàn)實中卻演變成依靠“信息不對稱”坑客戶的錢，也無怪乎中介的職業(yè)口碑大體不佳了。

難道買賣雙方就真的只能被中介牽著鼻子走嗎？答案顯然是否定的。正確做法，應(yīng)該是有關(guān)各方一切按照合同約定的來，所有收費必須明碼標(biāo)價，并且出具收費憑據(jù)，一切模棱兩可，企圖以所謂“潛規(guī)則”來加快進度、節(jié)省開支、節(jié)省時間等等，都不合理。對此，客戶應(yīng)該理直氣壯予以提出自己的要求，而不應(yīng)該抱著占小便宜的心態(tài)與對方妥協(xié)，這才是避免受騙、被訛詐錢財?shù)淖詈梅绞健?/div>