一些香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在以低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)價(jià)出售新住宅，這表明香港樓市的需求正在枯竭。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一些香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在以低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)價(jià)出售新住宅，這表明香港樓市的需求正在枯竭。分析師認(rèn)為，香港樓市正面臨十五年來(lái)最差的宏觀(guān)環(huán)境，經(jīng)歷著利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值三重大山。
作為全球房?jī)r(jià)最貴的城市之一，香港樓市近來(lái)出現(xiàn)了降溫跡象。
市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一些香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在以低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)價(jià)出售新住宅，這表明香港樓市的需求正在枯竭。
房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements的數(shù)據(jù)顯示，南豐發(fā)展在其位于將軍澳的LP6住宅項(xiàng)目的新房平均價(jià)格為每平方英尺15304港元，相當(dāng)于附近新房打了個(gè)九折。相較于7月在同一區(qū)域，會(huì)德豐開(kāi)發(fā)的新房單位平均售價(jià)為每平方英尺18700港元。
英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引Midland Realty住宅部門(mén)首席執(zhí)行官Sammy Po Siu-ming表示，由于貿(mào)易前景仍未明朗、股市也一直下跌，潛在買(mǎi)家仍處于“觀(guān)望”狀態(tài)，因而，開(kāi)發(fā)商希望以更低的價(jià)格吸引買(mǎi)家。
投資銀行里昂證券(CLSA)分析師Nicole Wong在最新一份報(bào)告中表示，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷十五年來(lái)最差的宏觀(guān)環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值正沖擊著香港樓市。
具體來(lái)看這“三重大山”。房貸利率的上漲是令購(gòu)房需求降溫的一個(gè)重要原因。
由于香港實(shí)行的是港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，順應(yīng)美元加息的走勢(shì)，香港的銀行在本月早些時(shí)候提高了新發(fā)抵押貸款的利率。
此外，今年以來(lái)人民幣匯率大幅下跌，使得香港樓市對(duì)內(nèi)地投資者的吸引力降低，內(nèi)地流入香港地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大幅下降。據(jù)房產(chǎn)咨詢(xún)公司高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，內(nèi)地對(duì)香港住宅用地的投資金額累計(jì)僅為8.35億美元，而去年全年的數(shù)字高達(dá)70億美元。
里昂證券的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，香港住宅價(jià)格在過(guò)去十年中飆升，自2009年以來(lái)增長(zhǎng)了260%。自今年以來(lái)，價(jià)格也上漲了14%。報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場(chǎng)人氣的急劇下降，香港樓價(jià)將大幅下跌。Wong預(yù)計(jì)，隨著居民對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力日益下降，以及隨時(shí)可能惡化的市場(chǎng)情緒，未來(lái)12個(gè)月香港房?jī)r(jià)將出現(xiàn)15%的回調(diào)。
香港南華早報(bào)此前報(bào)道稱(chēng)，香港樓市在近期出現(xiàn)惡化，一些買(mǎi)家寧愿損失幾十萬(wàn)港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現(xiàn)在新開(kāi)樓盤(pán)，還蔓延到了二手房市場(chǎng)，7月銷(xiāo)售也在放緩。該媒體評(píng)論認(rèn)為，這種逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性日益增長(zhǎng)之時(shí)，可能是買(mǎi)方情緒轉(zhuǎn)變的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。
華爾街見(jiàn)聞在見(jiàn)聞主編精選文章《加息噩夢(mèng)再臨 這一次香港房?jī)r(jià)比1998年更抗跌嗎？》中也曾提及，香港樓市下挫的警鐘已經(jīng)敲響，房?jī)r(jià)崩盤(pán)的外部環(huán)境正在形成。
今年5月，香港樓市一度出現(xiàn)行情逆轉(zhuǎn)的信號(hào)，表征樓市總體價(jià)格水平的中原城市領(lǐng)先CCL指數(shù)中，無(wú)論是總體指數(shù)還是大型單位或是中小型單位，出現(xiàn)全線(xiàn)下跌。看空者預(yù)計(jì)，CCL指數(shù)月度數(shù)據(jù)下降2.09%，如果保持這種降速，香港大型單位價(jià)格將在今年下降22.38%。
香港房?jī)r(jià)一直是全球范圍內(nèi)高居不下的代表。美國(guó)城市規(guī)劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Demographia今年年初的一份報(bào)告顯示，香港的住房市場(chǎng)在2017年連續(xù)八年穩(wěn)居世界上最負(fù)擔(dān)不起的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。
香港政府為了阻止房?jī)r(jià)上漲，于6月底宣布將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”（空置稅），大約相等于樓價(jià)的5%。
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