值得注意的是，大廠樓市新盤以及其他類型可售房源不多，大部分項(xiàng)目沒有正常在售的房源，其中可簽房源多為開發(fā)商內(nèi)部清退房源或此前已被業(yè)主認(rèn)購而現(xiàn)欲更名的房源，此外就是仍在開發(fā)建設(shè)中的期房，此類房源則將陸續(xù)于2020年5月入市。

此處以早安北京為例，該項(xiàng)目目前在售房源僅剩一棟，整棟260套的房源所剩不足50套。項(xiàng)目銷售人員向北京商報(bào)記者透露，早安北京項(xiàng)目售價(jià)在2015年處于每平方米一萬二三的水平，2016年初升至2.8萬元/平方米，去年4月最高峰達(dá)到了3.4萬元/平方米。在同期開盤房源售罄、樓市行情最好的時(shí)候，開發(fā)商保留了位置最好的36棟和42棟未進(jìn)行出售，但是后期限購政策在廊坊全市推行開來，直至今日也未曾解凍，因著急回籠資金，開發(fā)商現(xiàn)在不得已拿出這兩棟房源。

除了原本預(yù)留等待升值的房源妨礙到了資金回籠，開發(fā)商手上持有的其他待開發(fā)地塊也需資金方能動(dòng)工。“國家明確規(guī)定獲取土地滿兩年不開發(fā)的土地?zé)o償收回，動(dòng)工同樣需要錢。所以這才有了現(xiàn)在賣的早安北京。”早安北京售樓處銷售人員向北京商報(bào)記者如是表示。

值得注意的是，廊坊“6·2”限購令規(guī)定，非本地戶籍家庭需要提供三年及以上社?；蛘呒{稅證明。對(duì)于不符合資質(zhì)是否能進(jìn)行購房的問題，潮白河孔雀城中央公園、路勁陽光城以及早安北京的銷售人員都給出了肯定回答。

三家銷售人員均表示，購房者如確定購房意向，可先行與開發(fā)商簽訂一份草簽合同，購房時(shí)可選擇全款購買或在三年內(nèi)分期付清。就外地購房者擔(dān)心的資質(zhì)受限問題，銷售人員表示會(huì)推薦專業(yè)的第三方公司為購房者代辦個(gè)稅順繳業(yè)務(wù)，購房者只需與代辦機(jī)構(gòu)簽署一份證明本人在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯木蜆I(yè)協(xié)議，并在未來三年時(shí)間內(nèi)按月繳納個(gè)稅，納稅時(shí)間滿三年且保證無斷繳后，即可獲得廊坊市購房資質(zhì)，從而繞過限購順利與開發(fā)商到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽。北京商報(bào)記者了解到，各家銷售給出的代辦費(fèi)用不等，相關(guān)辦理費(fèi)用在6000-8000元，銷售人員均表示，購房者也可以自行選擇代辦機(jī)構(gòu)，完稅記錄滿三年后同樣能夠?qū)崿F(xiàn)正式網(wǎng)簽。就購房者關(guān)心的代辦完稅記錄過審是否順利的問題，上述銷售人員在回答時(shí)均表示，“資質(zhì)問題無需擔(dān)心，可以順利網(wǎng)簽”。

增量有限

北京商報(bào)記者在同路勁陽光城銷售人員的交流中了解到，當(dāng)前房源緊俏，燕郊基本沒有70年的住宅，基本都是40-50年的商辦項(xiàng)目，而大廠除當(dāng)下零星可售現(xiàn)房、部分預(yù)售期房以及還在開發(fā)建設(shè)中的樓房項(xiàng)目外，未來5-10年時(shí)間不會(huì)再有新增住宅項(xiàng)目入市。

那么，增量有限是否會(huì)驅(qū)動(dòng)購房者傾向于購買二手房呢？有中介人員表示，大廠現(xiàn)階段二手房成交量并不樂觀，雖然二手房每平方米售價(jià)看似低于新房，但因交易時(shí)需繳納較高的稅費(fèi)，成交價(jià)相比新房實(shí)則沒有太大優(yōu)惠空間。在新房成交量下行的狀況下，二手房成交量也并不盡如人意。

在價(jià)格方面，根據(jù)安居客方面數(shù)據(jù)，大廠8月二手房掛牌均價(jià)為15026元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，同比降低29.64%；香河8月二手房掛牌均價(jià)為13086元/平米，環(huán)比上漲2.14%，同比降低29.64%。三河8月二手房掛牌均價(jià)為20593元/平方米，環(huán)比下降0.23%，同比降低14.94%。

炒作限購令松綁

現(xiàn)如今，廊坊最嚴(yán)限購令自發(fā)布轉(zhuǎn)眼已一年有余，在走訪大廠樓市項(xiàng)目過程中，北京商報(bào)記者從多個(gè)銷售人員口中聽到了“廊坊購房政策有望明年5月初松動(dòng)”的消息。

“我要趕在明年購房政策松動(dòng)前為我兒子購置一處房產(chǎn)，留給他以后作婚房。畢竟，北三縣房價(jià)要是真漲起來那可就是每平方米兩三萬的水平啦！”上文提到的司機(jī)程師傅也打算要在北三縣房價(jià)漲起來前早做打算。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前廊坊樓市私下交易、代繳社保等情況還是很多，對(duì)于此類現(xiàn)象，政府其實(shí)還是需要積極做管控的。

不過嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前廊坊政策松動(dòng)不是全無可能，尤其是在市場交易很低的時(shí)候，政府或許會(huì)考慮作適當(dāng)調(diào)整。“此類調(diào)整并非為了鼓勵(lì)投資投機(jī)需求進(jìn)入，關(guān)鍵是為了讓部分京冀交界得到更好發(fā)展，同時(shí)也是為了更好地滿足部分購房者需求。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北三縣在很長一段時(shí)間內(nèi)仍將是環(huán)京樓市的“主戰(zhàn)場”，房價(jià)上漲的可能性也將持續(xù)存在，因而政府在未來房價(jià)方面還需做好價(jià)格的管控，以防范價(jià)格波動(dòng)帶來的市場預(yù)期不穩(wěn)定等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)編：伍振國、孫紅麗)