日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時(shí)，將保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個(gè)表態(tài)取消去庫存的城市。從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫存。
“很多城市實(shí)質(zhì)上都已經(jīng)進(jìn)入了補(bǔ)庫存階段，呼和浩特是其中的一個(gè)典型。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價(jià)也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補(bǔ)庫存的政策，包括積極供地和進(jìn)行限購等措施都會出臺。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，已連續(xù)超過4年下調(diào)。從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，其實(shí)現(xiàn)在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實(shí)際上通過各地的管控房價(jià)的政策來看，其本身就已經(jīng)做了調(diào)整，即當(dāng)前房源其實(shí)是相對不足的。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，各地樓市調(diào)控繼續(xù)處于高峰，合計(jì)調(diào)控政策次數(shù)超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內(nèi)樓市調(diào)控已經(jīng)超過了310次，刷新了歷史記錄。
張大偉預(yù)計(jì)，2018年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控。在不停的調(diào)控中，房價(jià)繼續(xù)上行，給調(diào)控帶來了政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，第6輪住建部開始主導(dǎo)的多部委調(diào)控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。
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