中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉26日在出席某夏季論壇上表示，長租公 寓在資本的挾持下，超出市場(chǎng)平均合理租金20%到40%收房，這是事實(shí)。
胡景暉指出，北京有小100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農(nóng)，IT工作者被高租金驅(qū)趕到六環(huán)以外。
他緊接著表示，房租上漲有各種原因。所謂的長租公 寓在資本的挾持下，高價(jià)收房，超出市場(chǎng)平均合理租金20%到40%收房，這是事實(shí)。憑十幾年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，權(quán)重大概是三分之一。所以客觀地講，叫推波助瀾。沒有他們，房租一定不會(huì)漲的這么高，有了他們，漲的很快。
胡景暉還說道，你買一套房子出租，資產(chǎn)年化凈投 資回報(bào)率不到1.5%，發(fā)達(dá)國家是5到6%，那是起碼的。所以從機(jī)構(gòu)投 資人和小業(yè)主的角度，房租太低了，不值當(dāng)投 資，為什么中國的租賃市場(chǎng)還有很多錢沒進(jìn)來，因?yàn)橥?資回報(bào)率太低了，1.5%隨便一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品都5%，余額寶又是多少？存銀行的，一年的整存整取又是多少？
他接著說，按投 資人的投 資回報(bào)率房租太低，按租客的感受房租太高，如果今天北京租金年投 資回報(bào)率達(dá)到美國的平均水平，怎么解決？房價(jià)跌一半，房租翻一番，我們就達(dá)到6%，從1.5%變成6%。但是可行嗎？房價(jià)跌一半，銀行就“瘋了”，房租翻一番，租客就“瘋了”，怎么辦呢？
他認(rèn)為，香港都出臺(tái)了空置稅，誰敢把房子空著，既不出租，也不自住，政府來收稅了。北京如果真有90萬到100萬套的房子，既沒有人自住，也沒有人出租的話，至少可以仿效香港出臺(tái)空置稅，租金會(huì)應(yīng)聲而跌。
他同時(shí)認(rèn)為，我國應(yīng)該盡快建立全國房租指導(dǎo)價(jià)，對(duì)異常交易進(jìn)行舉報(bào)和監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)建立中國房地產(chǎn)管控聯(lián)合指導(dǎo)小組，包括住建部門、稅務(wù)部門、財(cái)政部門、工商部門等等都應(yīng)該參與其中。只有通過綜合領(lǐng)導(dǎo)小組跨部門的協(xié)調(diào)資源，才能解決中國今天的房地產(chǎn)問題。
胡景暉最后表示，“以前很多租賃企業(yè)用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，現(xiàn)在在資本挾持下，還借用了外部的金融杠桿，帶來風(fēng)險(xiǎn)和爆倉是必然的。資本既是天使又是魔鬼，資本的進(jìn)入可以加速企業(yè)發(fā)展、推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，可以把市場(chǎng)做大、效率提升、體驗(yàn)提升，但是資本又是魔鬼，因?yàn)橘Y本要求高投 資回報(bào)率，甚至有時(shí)會(huì)不惜一切代價(jià)。”
[責(zé)任編輯：文峰]
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