掛牌公示一個(gè)月以來(lái)，廣東惠城金山湖編號(hào)為GP2018—8的宗地備受關(guān)注。28日，惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)顯示，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，該宗地最終由深圳華僑城置業(yè)投資有限公司等三家公司組成的聯(lián)合體以32.69億元的底價(jià)競(jìng)得。

折合樓面地價(jià)為5100元/平方米

資料顯示，該宗地位于惠州奧體中心的北面，緊鄰金山大道和四環(huán)南路，宗地使用面積15萬(wàn)平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積為19.19萬(wàn)平方米，而規(guī)劃建筑總面積最大可達(dá)64.11萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體、住宅及配套設(shè)施，起始掛牌價(jià)32.69億元。

據(jù)惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)顯示，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，該地塊最終由深圳華僑城置業(yè)投資有限公司、深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司、保利灣區(qū)投資有限公司三家公司組成的聯(lián)合體以32.69億元的底價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為5100元/平方米。

結(jié)合惠州市公共資源交易中心既有掛牌交易信息資料，記者注意到，該地塊并非首次推出，其中一部分即為此前多次遭遇流拍的金山湖島外商服地。此次再度掛牌，規(guī)劃和國(guó)土等相關(guān)部門結(jié)合金山湖島外片區(qū)的發(fā)展實(shí)際，將該商服地塊與周邊用地重新整合掛牌入市。

與此同時(shí)，地塊所處片區(qū)處于發(fā)展初期階段，并受益于規(guī)劃中的惠南新城發(fā)展?jié)摿?，該地塊的規(guī)劃建設(shè)條件也得以有效完善。

業(yè)內(nèi)人士：掛牌條件嚴(yán)苛

交易公告顯示該地塊由兩宗分別編號(hào)為JSH—B08—01—1、JSH—B08—01—2宗地構(gòu)成。宗地規(guī)劃要求，用地面積13.14萬(wàn)平方米、編號(hào)為JSH—B08—01—1用地組團(tuán)建設(shè)服務(wù)型公寓與大型商業(yè)綜合體，建筑面積分別為最小9.5萬(wàn)平方米和8.53萬(wàn)平方米；而6萬(wàn)平方米的JSH—B08—01—2用地組團(tuán)則需配套建面不小于3.5萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店，且至少應(yīng)有一棟建筑物的建筑高度大于150米。同時(shí)要求配建公辦小學(xué)，公辦小學(xué)建成后無(wú)償交給教育局作為公辦學(xué)校使用，并強(qiáng)調(diào)商業(yè)綜合體和小學(xué)應(yīng)納入首期建設(shè)工程。

該宗地的掛牌情況也引起了惠州房地產(chǎn)業(yè)各方的關(guān)注。“盡管該宗土地入市備受市場(chǎng)關(guān)注，但嚴(yán)苛的掛牌條件和嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)其實(shí)還是讓人捏把汗的。”惠州房地產(chǎn)資深專家胡光宇介紹，若依照現(xiàn)在金山湖的發(fā)展勢(shì)頭，5100元/平方米左右的樓面價(jià)是比較優(yōu)惠的，但結(jié)合商業(yè)綜合體和五星級(jí)酒店的規(guī)劃要求，以及學(xué)校等配套建設(shè)的成本，該宗地沒有引起企業(yè)競(jìng)拍爭(zhēng)奪，而是最終以底價(jià)成交屬于意料之中。

胡光宇同時(shí)表示，該宗地的順利出讓，且是華僑城，以及華潤(rùn)和保利等央企背景的巨頭房企共同競(jìng)得是最好的局面。一方面這些對(duì)于商業(yè)和綜合體的建設(shè)運(yùn)營(yíng)有著較為成熟的經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的開發(fā)實(shí)力，另一方面也能更有效地推動(dòng)惠南新城先行區(qū)建設(shè)。

(責(zé)編：孔海麗、伍振國(guó))