隨著房價一波接著一波上漲，很多剛需買房不得不使用銀行按揭貸款方式進行，否則很多人估計奮斗一輩子也趕不上房價的上漲，辛辛苦苦幾十年，甚至連總房價的一半都沒趕上。對于按揭買房的人，樓市指聞恭喜你，在當(dāng)下環(huán)境中，按揭買房是一個非常正確的選擇，前幾天小編有一篇文章是說“按揭貸款多久劃算，能貸100年最好不要99年”，詳細分析了為什么剛需買房貸款時間越長越好。樓市指聞提示，按揭買房“5禁忌”，輕松幫你省下10萬元，別再傻傻多花冤枉錢。
一、按揭方式不知道，糊里糊涂隨便選。按揭貸款分為兩種，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款，兩種貸款的差別也比較大，等額本息是每月還款金額一致，等額本金是逐月遞減還款法。二者的差別如下：
等額本息貸款法
我們可以看到，貸款200萬元，采用等額本息貸款法，每月還款10614元，利息總額380萬元，利息已經(jīng)超過本金。貸款200萬元采用等額本金利息的話，總利息會降低20萬元左右，起始月還款會遠遠超過10614元（不再贅述。）
所以說，如果你買房時資金相對緊張，建議選擇等額本息貸款法，可以緩解短期資金緊張，不用一開始還款那么多，如果你資金充足，不想要背負太大還款壓力的換，建議選擇等額本金，因為越往后每月還款金額就越低，壓力越來越小。
二、還款期間沒錢了，就隨隨便便斷供。房價還在漲，自己的現(xiàn)金先斷了，很多人在還月供過程中，突然出現(xiàn)了收支不平衡，入不敷出的狀況，家庭資金都不充足了，就想著隨隨便便斷供幾個月或者延遲還款。樓市指聞提示，這種做法非常錯誤，因為如果你延遲還款或者斷供，不僅會納入個人銀行信用黑名單，而且還要交被滯納金等款項，更有甚者，如果你不還款，你的房子已經(jīng)抵押給銀行，銀行有權(quán)拍賣這套房子解決還款問題。如果短期內(nèi)是在交不上月供，可以向銀行提出申請，延遲交付或者其他辦法都是可以解決的，不要拿自己的房子和征信開玩笑。
三、手上有多余的錢，就去提前還款。很多人不想背負貸款壓力，每個月收入8000元，就要給銀行6000元，覺得都是在給銀行打工，想要早早解決這個問題，于是多方籌備款項提前還給銀行，樓市指聞提示，如果你是剛需族，資金暫時短缺就不要提前還款了。
如果你具有基本理財能力，也不建議你提前還款，因為貸款利率才4.9%左右，只要你的收益高于這個數(shù)值，你就可以跑贏按揭貸款，提前還給銀行是在白白送銀行錢，根據(jù)上邊的計算方法，如果你是等額本息還款，年限超過一半，提前還款輕輕松松虧掉10萬元不止，因為利息已經(jīng)基本還完了，只剩下本金了。
四、房貸換完了，房子還在傻傻抵押中。如果你的方杰貸款還完了，一定要去辦理解除抵押手續(xù)，隨著房價上漲，如果你想把這套房子再次出售，就不能處于抵押當(dāng)中（抵押的房子是不能被用于出售的，抵押就是把部分產(chǎn)權(quán)暫時押給別人，房主沒有100%產(chǎn)權(quán)，所以不能交易買賣這套房子。）
五、房價跌了，就怕屁股不干了。2018年以來，房價出現(xiàn)了穩(wěn)定狀態(tài)，很多地區(qū)房價甚至有所下跌，例如從2017年以來的燕郊樓市，方劑腰斬，如果你買的房子房價下跌了，不保值了、負資產(chǎn)了，怎么辦？很多人認為負資產(chǎn)是白白給別人還錢，房子都不值錢了還還月供干嘛。樓市指聞提示，房子永遠是資產(chǎn)，不管房價漲跌如何，作為剛需，房子是用來居住的不是投資，所以剛需買房不要看房價漲跌。
按揭買房“5不要”，輕松幫你省下10萬元，別再糊里糊涂多花錢，按揭買房不光是需要注意以上幾點，需要注意的地方還有很多，
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