在國家提出多項鼓勵及支持住房租賃市場發(fā)展的政策之后，無論民營企業(yè)還是央企開發(fā)商，紛紛布局長租公寓及自持住房等領(lǐng)域。而畢業(yè)季到來部分地區(qū)整體房租上漲的現(xiàn)實讓資本被指為推高租金的幕后推手。除了中介企業(yè)，大量地產(chǎn)商也開展了住房租賃業(yè)務(wù)，在近期的表態(tài)中，開發(fā)商均表示機構(gòu)投資者不會推高租金。

萬科將租賃確立為核心業(yè)務(wù)

目前市場上運營長租公寓的主體主要包括品牌運營商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌運營商手中包括集中式與分散式公寓，如魔方公寓、蛋殼公寓、You+公寓等等；中介系以分散為主，如鏈家旗下的自如、我愛我家旗下的相寓，世聯(lián)行旗下紅璞公寓；酒店系以集中式公寓為主，如雅詩閣、輝盛閣、逗號公寓等等；房企主要以集中式公寓為主，如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓、碧桂園的BIG+碧家國際社區(qū)等等；央企也是以集中式公寓為主，目前已涉足長租公寓的有上海地產(chǎn)、上海陸家嘴集團、張江集團、保利集團等等。

如今，在2017年銷售額前5名的開發(fā)商中，除了恒大集團的業(yè)務(wù)中并沒有涉及長租公寓之外，其余四家均有所涉及。

萬科集團（A股代碼：000002.SZ;港股代碼：02202.HK）是較早涉足該領(lǐng)域的開發(fā)商。在2018年的半年報中，萬科表示將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間。

龍湖（00960.HK）也將長租公寓納入主營業(yè)務(wù)。按照計劃，今年龍湖旗下長租公寓品牌冠寓將累計實現(xiàn)65000間開業(yè)量，至2020年，其單年的租金收入也將達到30億元。

龍湖半年業(yè)績公告顯示，截至6月，龍湖的長租公寓已經(jīng)進入32個城市，其中16個城市已經(jīng)實現(xiàn)開業(yè)，開業(yè)間數(shù)為20000萬間。中期業(yè)績溝通會上，龍湖總裁邵明曉透露，目前，冠寓仍在投入階段，投資巨大，強調(diào)冠寓單房間的的租金體現(xiàn)在負債表上是賺錢的。開業(yè)冠寓達到一定規(guī)模之后，房間基數(shù)的增加會將前期的投資逐漸分攤消化，進而實現(xiàn)盈利。理想的狀態(tài)是，冠寓的目標是實現(xiàn)88%-90%的出租率，毛利率維持在35%左右，凈利潤率在12%-15%之間。

融創(chuàng)中國（01918.HK）董事長孫宏斌曾在公司2017年的業(yè)績會上稱，自己也在觀察長租公寓，在看有沒有合適的機會涉足。2018年7月，融創(chuàng)中國東南區(qū)域宣布進軍長租公寓。

作為央企的保利集團也早已涉足長租公寓。8月3日，保利公寓管理有限公司成立，定位為保利集團旗下公寓租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)運營公司。保利已經(jīng)建立了瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，目前在全國范圍內(nèi)有10多個在運營項目。保利公寓的戰(zhàn)略目標是，至2020年公寓管理規(guī)模達30萬間。

開發(fā)商稱機構(gòu)在長租公寓領(lǐng)域中占比非常低

對于機構(gòu)推高房租的言論，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在2018年半年報業(yè)績會上表示，目前機構(gòu)在住房租賃領(lǐng)域中的占比非常低。祝九勝稱，據(jù)他觀察，中國城市的機構(gòu)滲透率最高僅5%，一般城市連2%都不到，所以從目前情況來看，機構(gòu)對租賃市場的介入有限。

祝九勝認為，對于機構(gòu)推高租金的看法大家可能存在一點誤會。他以深圳為例，深圳的機構(gòu)滲透率只有2%，而萬科在深圳布局的長租公寓，入住率都達到92%以上，每間房的出租單價在1800元左右。

碧桂園（02777.HK）在2018年半年報中提到，在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，碧桂園還準備發(fā)展長租公寓、科技小鎮(zhèn)、機器人等業(yè)務(wù)作為補充，公司目前已成立長租事業(yè)部。公告內(nèi)容顯示，碧桂園長租業(yè)務(wù)主要采取輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)相組合的模式。輕資產(chǎn)項目主要為包租、托管；重資產(chǎn)項目為自持。目前，輕、重資產(chǎn)項目按房間數(shù)計量的比例約為7：3。截至7月底，公司已獲取長租公寓的總房間數(shù)超過3萬間。

在2018年半年報業(yè)績會上，碧桂園副總裁程光煜在談及長租公寓定價時表示，在長租公寓的定價上會秉持“民生地產(chǎn)”的理念，隨行就市。

而邵明曉則表示，關(guān)注到北京出現(xiàn)的高房租的爭論，但這些主要涉及線上平臺和中介公司的，龍湖也在觀察，拭目以待。

另一方面，邵明曉稱，北京討論的搶房源更多是針對分散式的公寓，龍湖主要還是聚焦在集中式，龍湖做公寓偏運營，中介和互聯(lián)網(wǎng)公司主要做流量和平臺。

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