中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場迎來嚴(yán)厲調(diào)控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測的50個城市土地出讓金總額達(dá)到2.35萬億，同比上漲28.3%。
土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額最高，達(dá)到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統(tǒng)計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認(rèn)為，今年大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。
日前，市場傳言監(jiān)管通過窗口指導(dǎo)的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項目的說法不實，但確實有信托公司被要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M(jìn)入審慎階段，會對部分信托公司的規(guī)模、利潤、收益率等指標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，信托資金監(jiān)管趨嚴(yán)，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)測在房地產(chǎn)市場從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標(biāo)的土地，大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。
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