8月21日上午，萬科在深圳舉行2018年中期業(yè)績推介會，總裁、首席執(zhí)行官祝九勝帶領(lǐng)董事、執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官張旭，執(zhí)行副總裁、首席財(cái)務(wù)官孫嘉，副總裁董事會秘書朱旭出席。萬科董事會主席郁亮未出席。
上半年凈利潤91.2億元同比增24.9%
20日晚間萬科A發(fā)布上半年業(yè)績報告顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%。
2018年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9 %和9.9%，在34個城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?/div>
盡管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩，但上半年萬科合并報表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%，為今后的業(yè)績奠定了良好基礎(chǔ)。
萬科指出，銷售增速放緩，與行業(yè)調(diào)控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調(diào)控范圍有關(guān)。
萬科對市場仍保持信心
今年以來，隨著“房住不炒”深入落實(shí)，全國各地調(diào)控措施密集出臺，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前7個月全國樓市調(diào)控達(dá)260次，僅7月當(dāng)月，各地調(diào)控政策超過70次。
在回答如何看待密集調(diào)控、開發(fā)商是否壓力很大時，祝九勝說，“做任何生意、任何企業(yè)都有壓力，任何一個職位也有壓力，我個人還是時時刻刻感覺到這種壓力”。
祝九勝表示，政府調(diào)控管理市場的決心非常大，調(diào)控措施對整個行業(yè)長期發(fā)展、建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制來說是有好處的。
萬科對行業(yè)的基本觀察是，這個行業(yè)的空間仍然還有，容量仍然很大，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程依然沒有完成，租賃市場才剛剛開始，機(jī)構(gòu)化介入的時機(jī)才剛剛到來。人們在衣食住行或者在整個城市里關(guān)于空間、關(guān)于不動產(chǎn)各種服務(wù)需求還是非常大，所以萬科對整個市場及自身業(yè)務(wù)前景還是有一個基本的信心。
祝九勝：租賃住宅機(jī)構(gòu)占比有限
關(guān)于租賃，祝九勝認(rèn)為，租賃住宅是比較傳統(tǒng)、古老的市場，因?yàn)樘峁┓胶拖碛梅蕉挤浅７稚⒑捅姸?，是真正市場化的機(jī)制。
“最近這一兩年確實(shí)有一些資本、機(jī)構(gòu)介入了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前的情況來看，機(jī)構(gòu)在里面的占比非常低?？疾鞕C(jī)構(gòu)在一個城市住宅租賃的介入程度一般會用滲透率指標(biāo)，從我們觀察來看，中國最高的城市機(jī)構(gòu)滲透率5%，一般城市2%都不到，所以機(jī)構(gòu)在目前介入有限。”
具體到萬科，祝九勝表示，萬科將住宅租賃作為核心業(yè)務(wù)，從2012年開始到今年初戰(zhàn)略延伸，從城市配套服務(wù)商到美好生活服務(wù)商。萬科對租賃住宅有三個定位，一是不忘初心，二是響應(yīng)號召，三是積極探索。
“機(jī)構(gòu)介入到租賃市場，這確實(shí)還是相對新鮮的事情，萬科開業(yè)比較早的是廣州、廈門，算下來已經(jīng)有15年時間。一個新生事物會面臨種種問題，大家在觀察他的同時，需要有一定的耐心。”祝九勝說。
據(jù)悉，截至6月底，萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。
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