土地流拍，一個(gè)很明顯的原因是開發(fā)商已經(jīng)接收到了市場的信號，市場理性使他們不敢像以往那樣在土地拍賣中豪擲千金。
山西太原市最近舉辦了一場土地拍賣，拿出市內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域八幅黃金地塊進(jìn)行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價(jià)合計(jì)130.82億元。這無疑是近期我國大城市土地拍賣的一個(gè)“大手筆”，太原當(dāng)?shù)孛襟w將其稱為“史詩級”的一次土拍。結(jié)果卻讓人大失所望，八幅地塊全部流拍，而且其中六幅地塊沒有一家開發(fā)商報(bào)名，另外兩幅地也因開發(fā)商出價(jià)與起拍價(jià)懸殊太大而未能達(dá)成交易。
太原的情況并不是個(gè)案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，我國一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗；三四線城市經(jīng)營性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗。僅半年多時(shí)間，全國流拍地塊就近800宗。
就連房企必爭之地的上海，也首次出現(xiàn)了市中心宅地流拍的情況。在新一線城市蘇州，同樣出現(xiàn)了多塊優(yōu)質(zhì)宅地流拍現(xiàn)象。越來越多城市土地流拍，給市場發(fā)出了一個(gè)明確的信號，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之下，紅火多年的土地拍賣，已經(jīng)開始趨冷。
在房地產(chǎn)市場上實(shí)行多年的土地拍賣制度本是為了給土地供應(yīng)建立起更公平、合理的機(jī)制，但一些地方政府為了得到更多的資金，將起拍價(jià)定得過高，又與開發(fā)商聯(lián)手哄抬地價(jià)，以至經(jīng)常在一些地區(qū)制造出令人咋舌的“地王”。
當(dāng)?shù)貎r(jià)不斷創(chuàng)新高的時(shí)候，房價(jià)自然只能創(chuàng)造出更高的紀(jì)錄，導(dǎo)致很多城市的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了普通百姓的購買力，對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成梗阻效應(yīng)。房價(jià)之所以降不下來，一個(gè)重要原因正是地價(jià)的居高不下，推動(dòng)著房價(jià)不斷走高。
已經(jīng)推進(jìn)多年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，正在改變我國房地產(chǎn)市場這種畸形的生態(tài)。中央已經(jīng)明確，我國房地產(chǎn)市場必須堅(jiān)持“房住不炒”的方針，要遏制住房價(jià)的過快上漲。與此同時(shí)，要大力推進(jìn)保障性住房和租房市場的建設(shè)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，必須向市場加大土地供應(yīng)，而最近各地頻頻出現(xiàn)的土地流拍則明顯不符合這個(gè)方向。
土地流拍，一個(gè)很明顯的原因是開發(fā)商已經(jīng)接收到了市場的信號，市場理性使他們不敢像以往那樣在土地拍賣中豪擲千金，但從目前的情形來看，一些地方政府顯然還沒有捕捉到這個(gè)市場信號，依然沉湎于當(dāng)年“拍槌一響，黃金萬兩”的盛景之中，向房地產(chǎn)市場供應(yīng)土地，主要目的不是用來向民眾提供住房保障，而是希望攫取更多的金錢，讓土地繼續(xù)成為地方財(cái)政的主要支撐，以致寧愿流拍也不主動(dòng)降低地價(jià)。
事實(shí)上，這樣的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。不管是從市場端看，還是從中央的政策調(diào)控方向看。7月31日召開的中央政治局會(huì)議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。中央遏制房價(jià)上漲的態(tài)度是明確的，地方政府對此應(yīng)有清醒認(rèn)識。
如此，土地財(cái)政也已行之不遠(yuǎn)，地方政府即應(yīng)堅(jiān)決與土地財(cái)政制度告別，一方面積極擴(kuò)大土地供應(yīng)，合理制定地價(jià)，滿足住房市場多層次的居住需求，通過加大供應(yīng)來遏制住房價(jià)上漲勢頭；另一方面則應(yīng)加緊改革，培植新的經(jīng)濟(jì)增長引擎，創(chuàng)造條件從土地財(cái)政中擺脫出來。
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