8月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)顯示，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談住房租賃企業(yè)，明確“三不得”“三嚴查”。
北京市住建委稱，針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，我委高度重視，聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人。
約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。
同時，也提醒相關(guān)房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權(quán)益。
據(jù)貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。
多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租金正處在上升通道。
據(jù)《央廣網(wǎng)》此前報道，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業(yè)，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。”
另據(jù)《證券時報》報道，目前，局部地區(qū)房租失控式上漲，僅僅是各路資本進入租房市場的一個短期負面效應(yīng)。有人預(yù)測，2019～2020年全國長租公寓的規(guī)模將達到3000萬間，如果政策上不改弦更張，資本在租房市場的力量將越來越大，一個高效的自由交易市場有演變成“超級二房東”橫行的壟斷市場的危險，屆時租房市場將很可能重蹈房地產(chǎn)市場的覆轍。
8月17日上午，針對一線城市房租暴漲，我愛我家集團研究院院長胡景暉在電話交流會中直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。胡景暉稱，他們“以高出市場20%到40%的價格在收購，導(dǎo)致售房成本直接上升了。”
在談及我愛我家旗下長租公寓品牌“相寓”時，胡景暉稱，相寓規(guī)模已經(jīng)很大了，不需要那么著急地收很多房子。一旦房租被哄抬起來，超過了市場價格就不收了。
隨后，自如回應(yīng)稱，該事件系不實傳聞。長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)稱，根據(jù)貝殼研究院的租金指數(shù)，可以觀察到三個趨勢：其一，北京及其它一線城市在2015年之前的租金漲幅非常小，且十分穩(wěn)定；2015年之后，租金指數(shù)走勢出現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，漲幅基本保持在10%左右，考慮到復(fù)利的作用，連續(xù)上漲的累積性影響已經(jīng)十分顯著。其三，租金上漲從一線擴散到核心二線，人口凈流入的二線城市開始進入上漲的行列。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，如果一種產(chǎn)品或服務(wù)的價格出現(xiàn)持續(xù)的上漲，那只能說明一個問題：供給短缺，要么是數(shù)量的絕對短缺，要么是質(zhì)量的相對短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時面臨這種形式的短缺，這是租金上漲的根本原因。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
