主持人沈明：房地產(chǎn)長效機制的建設一直是市場關(guān)注的焦點。本報今日從國家統(tǒng)計局公布的最新房價數(shù)據(jù)、住建部等聯(lián)合展開的專項治理行動以及房地產(chǎn)稅立法進展等幾個角度，對機制建設的推進和影響請專家作出分析解讀。

業(yè)內(nèi)人士認為，對一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市，更要警惕房價風險

■本報記者 杜雨萌

一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場較為重要的時間窗口期。目前距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。

昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時表示，按照房地產(chǎn)市場的分析邏輯，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調(diào)控政策繼續(xù)加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計“金九銀十”很難重現(xiàn)。

值得注意的是，日前國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份房價上漲的城市數(shù)量創(chuàng)下近21個月新高。雖然監(jiān)管層在7月底對于下半年樓市調(diào)控的口徑有所收緊，但有觀點認為，這對于年內(nèi)“金九銀十”的表現(xiàn)來說，預計影響處于可控范圍。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，“樓市升級引擎，房價急踩剎車”，當前無論是住房租賃房源的供應和建設，還是保障性住房，均可以看到監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化與房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展相匹配的頂層設計，以及著手建立樓市調(diào)控長效機制。總的來看，房地產(chǎn)市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發(fā)展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。

張波認為，從樓市升級的長期性來看，房地產(chǎn)市場的行情并不會因為長效機制的不斷落地而出現(xiàn)急劇變化，但從7月末中央政治局會議傳出的信號來看，預計房價在“金九銀十”期間出現(xiàn)大范圍上漲的趨勢將會減少、各地短期調(diào)控的措施也將更加聚焦至房價層面的表現(xiàn)上來，但從成交量的角度來看，預計不會有太大變化。根據(jù)統(tǒng)計局公布的上半年數(shù)據(jù)來看，房企開發(fā)投資和土地購置面積分別同比增長9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長了3.3%。因此，預計下半年成家量較2017年仍會出現(xiàn)小幅增長，但今年“金九銀十”成家量料保持總體穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅下跌。

楊芹芹認為，由于房價變化主要看供需關(guān)系，因此，預計未來二線、三線城市房價可能會出現(xiàn)一定分化，尤其是對于一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市來說，更加需要警惕房價風險。