上周從網(wǎng)簽情況來看，濟(jì)南新房住宅網(wǎng)簽成交1242套，環(huán)比前一周減少36.7%，日均成交僅177套。新入市及加推項目方面，并無新項目入市，有5個在售項目加推新房源。上周濟(jì)南土地市場供應(yīng)3宗、土地面積11.62萬平米；無成交記錄。

一、住宅成交情況

2018年第31周（7月30日-8月5日），濟(jì)南一手住宅網(wǎng)簽成交1242套，環(huán)比減少36.7%，日均成交177套。

 

由下方近13周濟(jì)南新房住宅成交走勢圖來看，上周濟(jì)南住宅成交再創(chuàng)新低，市場 “涼勢”跡象明顯。

二、新增房源速遞

上周（7月30日-8月5日）有5個在售項目加推新房源，共計612套，當(dāng)天部分樓盤去化良好，中海華山瓏城順推御景臺地22#樓272套房源，當(dāng)天僅成交少量房源。

綠地IFC中央公館

新推產(chǎn)品：綠地IFC中央公館7月31日加推7/9#樓，共88套；

7#樓，共28套，16層，1個單元，1梯2戶，戶型均為125平米三室（28套）；

9#樓，共60套，16層，2個單元，1梯2戶，戶型均為150平米四室（60套）；

成交情況：開盤當(dāng)天成交67套；

價格及優(yōu)惠：成交均價25000元/平米，頂?shù)?4300元/平米（毛坯）；

中新·錦繡天地

新推產(chǎn)品：中新錦繡天地7月31日加推A02地塊5#樓，共144套；

5#樓，共144套，17層，4個單元，1梯2戶，戶型為105平米三室（72套），145平米四室（72套）；

成交情況：開盤當(dāng)天成交130套；

價格及優(yōu)惠：成交均價：14800元/平（含精裝），優(yōu)惠政策：商貸優(yōu)惠10000元，一次性付款優(yōu)惠15000元

金域藍(lán)山

新推產(chǎn)品：銀盛泰金域藍(lán)山8月4日加推3#樓，共36套；

3#樓，共36套，18層，1個單元，1梯2戶，戶型為137平米三室（36套）；

成交情況：開盤當(dāng)天未售完；

價格及優(yōu)惠：成交均價19500-20000元/平米

中海華山瓏城

新推產(chǎn)品：中海華山瓏城8月4日順推御景臺地塊22#樓，共272套；

22#樓，共272套，34層，2個單元，2梯4戶，戶型為97和115平米三室（各136套）；

成交情況：開盤當(dāng)天成交少量房源；

價格及優(yōu)惠：成交均價15500元/平米（含精裝）

西城濟(jì)水上苑·北區(qū)  

新推產(chǎn)品：濟(jì)水上苑8月5日加推北區(qū)二期10#樓，共72套；

10#樓，共72套，18層，2個單元，1梯2戶，戶型為140平米四室（72套）；

成交情況：開盤當(dāng)天成交68套；

價格及優(yōu)惠：成交均價13999元/平米（毛坯）

三、土地市場

1、土地供應(yīng)

上周，土地市場掛牌出讓3宗土地，土地面積11.62萬平米，供應(yīng)土地中1宗商服用地、2宗居住用地，3宗土地為綁定出售，允許聯(lián)合購買。A-1、A-2地塊的起始樓面價分別為10895元/平米和10924元/平米。

2、土地成交

上周土地市場無成交。

四、上周獲批情況

上周濟(jì)南市場僅一濟(jì)陽項目獲批預(yù)售，仍無市區(qū)內(nèi)項目獲批。

五、上周熱點新聞

1.濟(jì)青高鐵開始聯(lián)調(diào)聯(lián)試預(yù)計2018年底建成通車

近日，記者從中國鐵路總公司獲悉，我國第一條以地方為主投資建設(shè)的高速鐵路--濟(jì)青高鐵1日啟動聯(lián)調(diào)聯(lián)試工作，并開始跑動車檢測試驗，線路預(yù)計今年年底建成通車。

據(jù)悉，濟(jì)青高鐵開通后，將與京滬高鐵和石濟(jì)、石太等客運(yùn)專線相連，形成山東半島到京津冀、東北、中原、長三角的快速客運(yùn)通道，同時形成省內(nèi)2小時交通圈，對溝通山東省與三大經(jīng)濟(jì)帶，推進(jìn)國家級發(fā)展戰(zhàn)略實施具有重要意義。

2.濟(jì)南政府正式發(fā)文：拿地即開工工程項目審批不超30個工作日

市政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于濟(jì)南市工程建設(shè)項目“拿地即開工”審批模式的實施意見(試行)》。工業(yè)項目、其他工程建設(shè)項目從取得使用土地批準(zhǔn)文件到獲取施工許可證為止，政府審批時間分別不超過15個工作日、30個工作日，大幅度提高工程建設(shè)項目審批效率。

3.山東九部門打擊樓市亂象禁止開發(fā)商全款優(yōu)先

8月1日，記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，根據(jù)省住建廳等九部門通知，本月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實服務(wù)承諾制，購房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作；中介代辦貸款、不動產(chǎn)登記等服務(wù)，另行簽訂合同明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)通知，8月底前，濟(jì)南及其他16市推行房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)承諾書。新建商品房售房時，銷售人員(置業(yè)顧問)要主動向購房人提供書面的《房地產(chǎn)企業(yè)銷售服務(wù)承諾書》，并雙方簽字確認(rèn)。在承諾書中，購房人選購哪家開發(fā)企業(yè)及開發(fā)的樓盤都要明確寫入承諾書，銷售人員實名登記并代表公司做出依法依規(guī)賣房的承諾，最后開發(fā)企業(yè)蓋章。承諾書中，購房人選購

的房源要明確預(yù)售或現(xiàn)售獲得許可證的時間，所有房源一次公開銷售，有關(guān)證書在售樓處公示;項目一房一價公示，有關(guān)報價保證不高于預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)申報核準(zhǔn)價。

4.濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心二期房屋征收范圍確定

8月1日，記者從槐蔭區(qū)城市更新局獲悉，繼一期國有土地上房屋征收工作于7月30日正式啟動后，濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心二期房屋征收范圍也已確定，從8月1日起凍結(jié)。二期國有土地上房屋征收凍結(jié)范圍為：東至臘山河西路，西至津浦鐵路，南至小清河，北至黃河與G35高速公路。

5.濟(jì)南R3線年底將全線“洞通”2021年底前R線成網(wǎng)運(yùn)行

近日，記者了解到，今年年底，R3線要實現(xiàn)全線“洞通”，計劃2020年底通車試運(yùn)行。目前，R3線車站主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)基本完成，全線設(shè)車站13座，其中龍奧站、禮耕路站、西周家莊(R3)、工業(yè)北路站、王舍人站、灘頭站、濟(jì)南新東站、盛福莊站8個車站主體結(jié)構(gòu)完成封頂，其余車站也全面進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。另外，R2線建設(shè)規(guī)劃調(diào)整，正在加快手續(xù)報批，計劃2021年建成通車，爭取2021年底前R1、R2、R3三條線成網(wǎng)運(yùn)行。M線在進(jìn)行線網(wǎng)優(yōu)化,即將履行上報程序。

[責(zé)任編輯：段玉飛]