近日，北京一租戶通過專業(yè)部門檢測，發(fā)現(xiàn)其租住的自如房甲醛超標(biāo)。隨后，該用戶要求全額退還租金及服務(wù)費(fèi)，但遭到拒絕。自如一工作人員表示，此前公司確有因甲醛超標(biāo)賠償用戶一月房租的政策，但該政策已在近期取消。自如承諾，目前可以退還該用戶未產(chǎn)生的租金和服務(wù)費(fèi)，并為客戶報(bào)銷搬家及檢測費(fèi)。
房屋裝修產(chǎn)生有毒有害揮發(fā)性氣體，損害人身健康早被人們所熟知，因此，許多人對自住房屋裝修更重視材料的環(huán)保，以及裝修后空氣的治理，最常見的辦法是將新裝修房屋空置一段時(shí)間再入住。但出租房顯然不同，房屋所有人或者中介管理機(jī)構(gòu)裝修房屋給別人居住，無法將房屋空氣環(huán)境質(zhì)量寄予道德良心，一方面出于成本考慮，房屋裝修會選擇價(jià)格更低廉的材料，而這些材料中甲醛等有毒有害物質(zhì)往往含量比較高，甚至嚴(yán)重超標(biāo)，這是當(dāng)前出租房頻現(xiàn)甲醛超標(biāo)的根本原因；另一方面出于快速受益的沖動，出租房往往急于向外出租，有的甚至在裝修的同時(shí)就已經(jīng)掛網(wǎng)出租，不留時(shí)間進(jìn)行有效通風(fēng)處理。
盡管租房人可以通過看房再簽訂租賃協(xié)議，防范出租房裝修污染給自身帶來影響，不過，因?yàn)樵S多城市都存在合適房屋租賃難的問題，租房人很難在健康與便利之間求得兼顧。何況，房屋裝修如果選用材料有毒有害物質(zhì)含量比較高，揮發(fā)擴(kuò)散需要較長周期，租房人一旦租住都會受到長時(shí)間累積的損害。
目前，通過租房滿足居住需求，是許多城市外來人口特別是年輕群體的普遍選擇，占有很大的比重。2016年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，隨后許多城市也相繼出臺了配套辦法，推動“租售同權(quán)”，鼓勵住房租賃市場發(fā)展?？梢灶A(yù)見，在未來一段時(shí)期內(nèi)租賃性住房的比例會進(jìn)一步提高，成為城市居住基本民生供給的主要途徑之一。這也意味著，在培育和發(fā)展租房市場的同時(shí)，保證供給的質(zhì)量也應(yīng)是題中之義，既要保證居有其房，也要保證基本的安全與健康。
而出租房屋裝修的環(huán)境空氣質(zhì)量，便是重要的條件之一。比較遺憾的是，目前一些城市針對房屋出租管理的規(guī)定，基本上都沒有出租房屋裝修環(huán)境空氣質(zhì)量約束的設(shè)計(jì)，實(shí)踐也證明，單純依靠租賃雙方自主調(diào)節(jié)，很難保障租房者的健康權(quán)益，也不利于消費(fèi)糾紛的維權(quán)，如個案出現(xiàn)的因甲醛超標(biāo)導(dǎo)致的退租索賠難，還是缺少明確的規(guī)則依據(jù)。
所以，有必要將出租房空氣質(zhì)量納入監(jiān)管范圍，補(bǔ)上短板，給予必要的約束。一方面，應(yīng)盡快制定租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為房屋租賃消費(fèi)權(quán)益保障的依據(jù)；另一方面，在房屋出租管理法規(guī)，如已經(jīng)列入立法計(jì)劃的《住房租賃條例》中增加空氣質(zhì)量管理的規(guī)定，如要求出租者在裝修后向租賃者提供檢測報(bào)告，保證裝修有害氣體不得超標(biāo)，并明確租賃者的權(quán)益，如退租、退費(fèi)與索賠的權(quán)利，為住房租賃消費(fèi)者撐腰。同時(shí)，建立住房租賃爭議消費(fèi)調(diào)查、仲裁機(jī)制，打通維權(quán)通道，避免司法訴訟難的尷尬。
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