這段時間，“央媽放水”、貨幣政策有所寬松、廣州多家銀行下調(diào)房貸利率等新聞接二連三，一石激起千層浪。杭州地區(qū)房貸利率現(xiàn)在如何？額度是否有所寬松？記者據(jù)此走訪了杭州多家銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)利率依然堅挺，不過好消息是房貸額度較之前基本都寬松了。
有購房者報料，杭州已有個別銀行網(wǎng)點將首套房貸利率分別上浮至30%和40%，記者在采訪時給予求證，銀行方面表示并未有正式文件下發(fā)，僅是個別網(wǎng)點行為。不過，房貸利率“高燒不退”仍是事實，某國有大行則正在醞釀新一輪的利率上浮計劃。
首套房貸利率上浮40%
為個別網(wǎng)點行為
據(jù)報料，建設(shè)銀行組合貸款，首套房貸利率大幅上調(diào)，不過這一消息并未得到銀行方面的印證，記者連線的多家建設(shè)銀行網(wǎng)點，均表示商貸首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%。
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前國有銀行的房貸利率基本維持原樣，即首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%。商業(yè)銀行的房貸利率更高，首套普遍上浮15%-20%，二套上浮20%起。
針對某商業(yè)銀行“將執(zhí)行住宅首套利率上浮40%、二套上浮45%”的消息，該行一位信貸工作人員對記者表示，目前銀行內(nèi)部并無正式下發(fā)的文件，具體的情況不方便對外透露。
走訪過程中，工商銀行信貸人員明確表示，“近期房貸利率政策就要調(diào)整，利率還將上浮。”據(jù)了解，興業(yè)銀行前段時間剛對房貸利率進行了調(diào)整，較以往高出不少，目前首套利率上浮20%，二套上浮25%。
外資銀行方面，匯豐銀行原先首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。這段時間，該行的政策又有了變化，首套利率上浮15%，二套上浮16%，不過只有該行卓越理財客戶才可以享受上述利率優(yōu)惠，門檻是存50萬元。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，各銀行之間，乃至同家銀行的不同支行之間，都存在合理的資金調(diào)配，利率政策與銀行的資金分配有關(guān)聯(lián)。同時，銀行的房貸利率也會緊密配合地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍表示，只要央行基準利率沒有調(diào)整，房貸利率將可能隨時跟隨資金市場的供應(yīng)情況上下浮動。
額度寬松
最快7個工作日放款
此前，杭州各銀行的房貸額度普遍偏緊，“等貸”的時間很長。不過，采訪過程記者獲悉，如今這種現(xiàn)狀已經(jīng)有了明顯改觀。
比如，民生銀行表示“相對寬松”，放款速度也快了；工商銀行方面，放貸很及時，一般房貸業(yè)務(wù)都會加急辦理；匯豐銀行表示，就客戶來說，房貸全部流程辦理完畢，一般在1個月至1個半月左右，若單從銀行層面放款來說，只要銀行拿到他項權(quán)證后，1-2個星期可以放款；中國銀行的放款速度就更快了，“只要銀行獲得他項權(quán)證后，正常7個工作日就能放款。”
黃志龍分析，“當前，商業(yè)銀行的整體流動性是充裕的，特別是最近一段時間央行貨幣政策邊際放松，釋放了大量的流動性，使得各商業(yè)銀行年初確定的房貸額度也能得到有效保證。”
但是，也有個例。按照前述商業(yè)銀行信貸工作人員的說法，目前該行的房貸額度基本沒有了，目前已經(jīng)暫停辦理新的房貸業(yè)務(wù)。
提前還貸要付違約金
成銀行常態(tài)
另據(jù)有關(guān)報道，8月的第一天，蘇州四大銀行確認，房貸不滿5年，提前還款要收取違約金，該項新規(guī)正式從8月1日起執(zhí)行。
房貸利率高企，一些購房者想提前還貸，減少利息支出，但卻遭遇了“罰息”。不過，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，在違約金的規(guī)定下，提前還貸并沒有因此而減少。
據(jù)了解，事實上杭州各大銀行也有提前還貸收取違約金的規(guī)定。如在匯豐銀行辦理的房貸，兩年內(nèi)部分提前還款，或三年內(nèi)全額還款，都要按一定的比例收取違約金。工商銀行的違約金規(guī)定是三年內(nèi)提前還款，則要收取，具體收取比例會在房貸合同的約定條款里明確。另一家本土銀行則規(guī)定房貸未還滿五年，提前還款就要收款違約金。
不過，中國銀行的信貸人員明確告知，在該行提前還貸都不會收取違約金。
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