中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道
股市迅速作出對樓市的反應(yīng)。8月1日早盤，房地產(chǎn)板塊開盤后集體下挫，萬科A跌近2%，沙河股份跌6%，泰禾集團(tuán)跌4%，保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、萬通地產(chǎn)紛紛跟跌。
房地產(chǎn)又走到一個(gè)特殊的時(shí)刻，非同一般。
7月31日，中共中央政治局會議對于房價(jià)調(diào)控的決心用詞非常堅(jiān)決，一是下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，二是堅(jiān)決遏止房價(jià)上漲，此前提法是“堅(jiān)決遏止房價(jià)過快上漲”，三是加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
字里行間透露出，2018年樓市下半場無論是房價(jià)快漲還是慢慢漲，中央都不允許，而最直接的管控手法就是項(xiàng)目預(yù)售證審批很可能變得更難。這意味著房地產(chǎn)市場的政策不會出現(xiàn)邊際放松，不會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長壓力頻繁變更政策。而此前房地產(chǎn)界和經(jīng)濟(jì)界都有人放出聲音房地產(chǎn)調(diào)控會放松，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)發(fā)展承受著巨形壓力。
實(shí)際上，每年7月的中央政治局會議都受人關(guān)注，它是中國經(jīng)濟(jì)的年中大考，也是下半年經(jīng)濟(jì)樓市走向的指示標(biāo)。許多重大調(diào)整往往在此刻發(fā)出。
此前市場關(guān)于央行放水樓市的猜想，來自于7月23日國務(wù)院常務(wù)會議提出積極財(cái)政政策更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度。因?yàn)樵跁h召開當(dāng)天，央行向公開市場凈投放貨幣高達(dá)3320億元。
放水樓市的猜想在此次政治局會議中被潑了冷水。政治局會議強(qiáng)調(diào)“要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕”，大水漫灌式放松不會再現(xiàn)。
“當(dāng)前金融環(huán)境下，流動性雖然合理充裕，但和房地產(chǎn)關(guān)系并不太大，因此要保持房地產(chǎn)現(xiàn)金流，才能保持企業(yè)在發(fā)展過程中既快又穩(wěn)。”新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為。
另一位房企高管也持類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，現(xiàn)階段“房住不炒”的政策不可能發(fā)生改變，企業(yè)不應(yīng)抱更多幻想，而應(yīng)遵循相對穩(wěn)健和留有余地的做法，盡可能去完成銷售回款。
堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲！
對于房價(jià)上漲，這次會議已經(jīng)到了零容忍的地步，強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”
去年3月，“遏制房價(jià)過快上漲”被寫入政府工作報(bào)告，現(xiàn)在刪掉“過快”二字，無疑是鑒于上半年房價(jià)有所抬頭的態(tài)勢之下，政府向市場傳遞出了前所未有的堅(jiān)定信號。
2018年1月份后，樓市局勢大轉(zhuǎn)變。北京這個(gè)一線城市房價(jià)從最高處下調(diào)了約20%，三四五線城市房價(jià)則上漲速度驚人。
一位“五一”回老家起心給父母換房的人士稱，老家是一個(gè)中部某省的四線城市，人口60萬-70萬，有高鐵、有高速，到一線城市高鐵大概2小時(shí)。“2008年給父母換房子大約2000多元/平方米，2018年二手房價(jià)格在8000元/平方米左右。最后3000元/平方米是一年來調(diào)控后漲的。”
一位叫“遠(yuǎn)航ZZK”的網(wǎng)友稱，“XXX是害群之馬，到我們這里，房價(jià)就猛漲，專門炒作。”
另一位網(wǎng)友“芯芯丹到”贊同說，“自從XX、XXX來了我們這里，房價(jià)翻了2到3倍。”。
三四五城市房價(jià)漲到什么程度，想象力可以放開去暢想：
四川眉山的仁壽縣新城區(qū)房價(jià)已經(jīng)接近1萬元/平方米，新開樓盤剛開盤就被訂購。當(dāng)?shù)仄骄べY為2325元/月。
江蘇省泰州市姜堰，2017年城鎮(zhèn)居民人均工資性收入1935元/月，二手房價(jià)格已經(jīng)超過11000元/平方米。
河北張家口新房均價(jià)目前在10000元/平方米之間。
浙江舟山住宅均價(jià)在14000元/平方米之間。
福建龍巖房價(jià)已經(jīng)破萬。
說出來可能會驚嚇到你，海南省白沙縣一個(gè)叫邦溪的風(fēng)情小鎮(zhèn)，有項(xiàng)目的商鋪價(jià)格過萬、住宅價(jià)格上萬。
調(diào)控政策幾乎用到極致，為什么房價(jià)控不?。?/div>
2016年“9?30”全國新一輪調(diào)控至今，其實(shí)，政府層面并未放松對房價(jià)的調(diào)控，只是一直未能打破房價(jià)越調(diào)越漲的怪圈。光是出政策，今年1～6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺調(diào)控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/div>
“上半年樓市調(diào)控政策幾乎用到極致，但房價(jià)并沒有下降，預(yù)期下半年甚至2019年房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示。
每次的流動性放松總是與房價(jià)上漲掛鉤，此次“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”放到重要環(huán)節(jié)，意味著政策層面需要以更嚴(yán)格的監(jiān)管手段防控資金流向樓市，并加碼更精準(zhǔn)的調(diào)控舉措。
但是鑒于房價(jià)一直未能有效控制，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌認(rèn)為，要找出房價(jià)暴漲背后的根本性因素，目前來看主要有四個(gè)，貨幣放水、土地財(cái)政、土地供應(yīng)制度，以及國內(nèi)投資渠道不足。
解決這些制度性問題，最終可能還是要?dú)w結(jié)于長效機(jī)制建設(shè)。此次政治局會議提出“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”。交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉認(rèn)為，在長效機(jī)制建設(shè)方面，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程會有所加快。
而前期中央對地方政府調(diào)控定調(diào)的主體責(zé)任，能否改變房價(jià)上漲的地方肌理，幫助中國走出連年來樓市調(diào)控的循環(huán)周期，值得認(rèn)真檢視，強(qiáng)化督查。
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