北京樓市在2018年的“前半場”已然落幕。在全國對房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的主基調(diào)下，北京新房市場、二手房市場、租房市場表現(xiàn)如何，北京晨報(bào)記者邀請業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行一一盤點(diǎn)，借此希望探討北京樓市“下半場”的走勢。

新房新建純商品住宅網(wǎng)簽量低

今年上半年，在整體市場環(huán)境趨冷的背景之下，北京新建商品住宅市場入市房源不多，北京新建商品住宅成較量處于低位徘徊。

來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月25日，北京新建純商品住宅網(wǎng)簽8051套，預(yù)計(jì)半年合計(jì)不足8500套，即使加上共有產(chǎn)權(quán)的網(wǎng)簽2103套，也僅有1.06萬套左右。從有網(wǎng)簽記錄以來的數(shù)據(jù)來看，今年上半年北京新建純商品住宅網(wǎng)簽量成為歷史同期最低值。

我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉分析認(rèn)為，從總體來看，今年上半年北京新建純商品住宅成交量相比去年呈下降趨勢，價(jià)格仍然保持在相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。由此可見，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已初見成效，市場仍然存在一部分觀望情緒。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“在限價(jià)房政策明確后，預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月，北京限價(jià)房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。北京樓市加法調(diào)控措施明顯發(fā)力。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，可以有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。”

“從價(jià)格走勢上看，2018年下半年，北京新房市場因?yàn)橛写罅康姆吭垂?yīng)，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，所以價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。但在經(jīng)歷過2017年大幅度下調(diào)后，市場平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢。”張大偉說。

二手房二手住宅網(wǎng)簽量超過7萬套

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長超過56%，同比2017年上半年下降超過10%，在半年走勢上結(jié)束了2017年的兩連降。

“2018年上半年，北京二手住宅市場開始回調(diào)，在3月份單月成交量突破萬套之后，一直保持較高成交量。這是由于2017年‘3·17新政’后，部分購房需求被積壓導(dǎo)致，但隨著成交量的不斷上漲，大部分?jǐn)D壓需求得到釋放，2018年6月北京二手住宅成交量再次環(huán)比下跌，表明擠壓需求已經(jīng)不多，但由于政府一直保持調(diào)控高壓狀態(tài)，所以北京二手住宅成交均價(jià)一直保持穩(wěn)定，未有明顯變化。”諸葛找房分析師陳雷說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“在貨幣信貸政策不發(fā)生轉(zhuǎn)變的前提下，今年下半年北京二手房市場將很難向上突起。原因是，首先，在‘認(rèn)’房認(rèn)貸的環(huán)境下，中高總價(jià)可以借助的金融杠桿非常有限，換房需求難以釋放。在房價(jià)微幅波動或有所下跌的階段，投資投機(jī)性需求也得到遏制。其次，今年6月，鏈家新增客源房源量都在減少，環(huán)比分別下滑16.2%、16.1%，業(yè)主掛牌價(jià)結(jié)束5月漲勢開始趨穩(wěn)，調(diào)價(jià)中漲價(jià)比例下降，后期市場的下行壓力明顯大于上行動力。此外，根據(jù)去年土地出讓，下半年預(yù)計(jì)將有大量限競房推出，將會分流市場需求。因此，預(yù)計(jì)下半年北京二手房市場將會重回穩(wěn)中有落的區(qū)間。”

租房住房租賃市場交易量環(huán)比罕見下降

來自我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住房租賃市場交易量環(huán)比2017年下半年減少4.8%，同比2017年上半年增長10.8%。雖然環(huán)比降幅不大，但這是2014年上半年以來北京住房交易量半年數(shù)據(jù)的首次下降，歷史上也較為罕見。月租金均價(jià)在4649元/套左右，環(huán)比和同比均略有上漲。

我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉說，“2018年上半年，北京住房租賃市場雖是量降價(jià)漲，但其波動幅度并不大，月度上則延續(xù)著過往的淡旺季規(guī)律，市場整體表現(xiàn)較為正常，并沒有大的異動。”

“今年下半年，北京的租賃市場將延續(xù)淡旺季的變化規(guī)律，市場會于7、8月處在高點(diǎn)，并隨后下行，整體租金價(jià)格最終還是會由市場供求關(guān)系來確定，將會有小幅波動。”胡景暉說。