浙江省杭州市是“限制房價”最嚴格的城市之一，隨著房價上漲預期的減弱，隨之而來的是土地市場正在變冷。
7月30日，浙江省杭州市蕭山區(qū)蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價成交，溢價0.54%，競得者為閩系房企旭輝控股（00884.HK）間接控制的杭州盛鋒商務信息咨詢有限公司。
一年零2個月之前，與該地塊一路之隔的蕭山區(qū)蜀山單元F-01地塊以20060元/平方米的樓板價成交，較今日成交的地塊每平方米高出約6500元/平方米。
出讓公告顯示，蜀山單元F-06-1地塊東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規(guī)劃一路，總用地面積98261平方米，容積率2.8 ，成交價370675萬元，成交樓面價13472.68元/平方米。
有房企人士透露，該地塊需要競得企業(yè)提供超過4萬平方米的配建，建成后需無償移交給相關(guān)部門，增加了競得企業(yè)的實際拿地成本。
出讓公告顯示，該地塊需代建一處幼兒園，用地面積3528平方米；代建一處中小學，用地面積26432平方米；代建道路6604平方米；代建綠地7093平方米。
2017年5月成交的蜀山單元F-01地塊樓板價為20060元/平方米。當時這幅土地出讓競爭場面異常激烈：廈門禹洲集團有限公司持有的上?？堤┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗包括央企葛洲壩地產(chǎn)集團、新城控股（601155.SH）等9家房企競得該地塊。
該地塊東至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規(guī)劃南三路，容積率2.8，總用地面積 53489平方米。
據(jù)悉，該板塊上一宗出讓的居住地塊為蕭山區(qū)蜀山單元C-06地塊，由杭州東原致方科技有限公司于2017年6月29日競得，溢價率為49.99%，成交總價為127129萬元，折合樓板價為17700元/平方米。
蜀山單元C-06地塊東至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至規(guī)劃商務用地，容積率2.7，總用地面積26601.50平方米。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進入下半年，杭州市成交的26宗居住用地中，溢價最高的僅為40.88%。7月11日，上海恒文投資（集團）有限公司以102703萬元的總價競得該地塊崇賢新城向陽B-17地塊，成交樓面價為12208元/平方米。
不僅僅是杭州，曾經(jīng)的房價四小龍、為控制土地價格率先推出限制土地競拍最高價格的江蘇省蘇州出現(xiàn)三幅核心位置住宅用地流拍的現(xiàn)象。
同杭州的情況一樣，來自房企的相關(guān)人士認為，起拍價過高、限房價等因素造成土地流拍，但最根本的還是整體市場冷下來了。
第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年掛牌的居住地塊中，合計504宗地塊流拍，較去年同期的280宗流拍地塊增加80%。
新城控股高級副總裁歐陽捷在其文章中表示，最近，土地流拍現(xiàn)象逐漸增多，今年以來，調(diào)控嚴厲的一線城市流拍地塊已達11宗，相對火熱的二線城市，今年以來流拍地塊102宗，相當于每個二線城市都有3-4宗地塊流拍，250多個三四線城市有315宗地塊流拍。
歐陽捷判斷，預計下半年流拍地塊還會繼續(xù)增加，今年三四線城市流拍地塊數(shù)量將創(chuàng)造新的歷史高峰。
就流拍原因，歐陽捷分析，就今年上半年房企到位資金來看，按揭貸款和國內(nèi)貸款增速都已經(jīng)掉入“零增長”的負值區(qū)間；房企已經(jīng)不再盲目拿地，有限的資金更偏向于客戶資源集中的市場。與此同時，樓市銷售走冷，以及政府限價等原因均是導致流拍增多的原因。
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